“3·30”新政之后的降息迅速點燃了市場成交量，樓市在沉寂一年多之后迎來復(fù)蘇。量升之后的價漲成為了市場的關(guān)注焦點，“不出手買房將再后悔”成為了不少購房者的心聲。

 

今年樓市的回暖行情已經(jīng)出現(xiàn)。從政府層面而言，“3·30”新政、三次降息、兩次降準(zhǔn)以及地方政府不斷出臺的救市政策，在出口受阻的情況下，作為投資和消費的直接拉動力，房地產(chǎn)業(yè)起著至關(guān)重要的作用。從市場層面看，成交量穩(wěn)步提升，各大項目庫存下降明顯，房價已然蠢蠢欲動。從企業(yè)層面分析，在經(jīng)歷了一季度業(yè)績的下滑后，從二季度起開發(fā)商推盤力度和營銷力度不斷加強(qiáng)，如恒大的無理由退房以及碧桂園的“0行動”。因此業(yè)內(nèi)人士判斷，在6月30日各大房企半年報發(fā)布前，還將是房價平穩(wěn)的窗口期，下半年房價上漲將是大勢所趨，因此二季度將是最佳出手時機(jī)。

 

數(shù)據(jù)由負(fù)轉(zhuǎn)正樓價全面要漲?

 

國家統(tǒng)計局18日公布的4月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，4月份北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比均出現(xiàn)上漲，最高漲幅分別為1.8%和2.4%，其中廣州上漲0.4%?？梢园l(fā)現(xiàn)，這是自去年5月以來，廣州新建住宅價格指數(shù)環(huán)比上月首次由負(fù)轉(zhuǎn)正。

 

研究一下統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，自去年5月開始，廣州樓價環(huán)比上月指數(shù)就開始下跌，直到2015年1月才出現(xiàn)與上月環(huán)比持平的狀態(tài)，彼時正是年底各種樓市新政發(fā)力的時候，但樓市依然后繼乏力，爆發(fā)一輪之后，2015年2月、3月的數(shù)據(jù)依然是環(huán)比下跌。隨著“3·30”新政、降息等一系列大招出臺，樓市終于以肉眼可見的速度回暖，在4月迎來了下跌一整年后的首度由負(fù)轉(zhuǎn)正。而上次出現(xiàn)這樣的狀態(tài)是2012年6月，在連續(xù)5個月的環(huán)比下跌后，2012年6月由負(fù)轉(zhuǎn)正，接著就是一輪持續(xù)上漲，直到2014年5月。

 

由于政策的疊加作用，加上幾次降息之后，購房成本持續(xù)降低，樓市需求得以進(jìn)一步激活，成交逐漸活躍，可以判斷的是，接下來幾個月成交量短期反彈是大概率的事情。不少業(yè)內(nèi)專家都認(rèn)為，一線城市及市場基本面良好的城市(庫存去化周期在15個月以下的城市)，價格堅挺之后就是上漲。而此時統(tǒng)計數(shù)據(jù)拐點已現(xiàn)，預(yù)期漲價的現(xiàn)象或會提前來臨。從國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)來看，目前房價上漲主要集中在一線城市和少數(shù)二線城市，絕大部分三線城市房價仍然下降。據(jù)測算，4月份一線城市新建商品住宅價格環(huán)比平均上漲1%，二、三線城市新建商品住宅價格環(huán)比平均分別下降0.1%和0.3%。樓市分化現(xiàn)象已愈見明顯，目前半數(shù)二線城市及幾乎全部三、四線城市樓市仍在底部，而一線城市卻已進(jìn)入房價上漲的臨界點。需要關(guān)注的是，如果全國房地產(chǎn)市場全面復(fù)蘇，特別是投資額、開工量等都出現(xiàn)正增長的話，那么一線城市房價又會出現(xiàn)怎樣的上漲?未來樓市走向如何，還要看后續(xù)經(jīng)濟(jì)政策是否會持續(xù)給樓市加碼。