國家統(tǒng)計局18日公布的“2015年4月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，4月份北京、上海、廣州、深圳四個一線城市房價全面反彈，70個大中城市房價環(huán)比上漲的個數(shù)繼續(xù)增加，樓市回暖態(tài)勢明顯。
數(shù)據(jù)顯示，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有48個，上漲的城市有18個，持平的城市有4個。環(huán)比價格變動中，最高為深圳，房價漲幅為1.8%；最低為廣東惠州，下降0.7%。
中國國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉分析稱，3月底樓市新政出臺和傳統(tǒng)銷售旺季等多重因素疊加影響下，4月份70個大中城市新建商品住宅成交繼續(xù)回升，部分城市房價環(huán)比略有上漲。發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，4月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲的城市分別有18個和28個，分別比上月增加了6個和16個。初步測算，4月份70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比綜合平均上漲0.3%。
值得注意的是，自去年5月以來，中國一線城市首次出現(xiàn)全面上漲。深圳房價自2014年12月實現(xiàn)反彈后，已經(jīng)連續(xù)5個月領(lǐng)漲全國；北京繼3月止跌反彈后，4月房價環(huán)比上漲0.8%；上海則在3月房價持平的基礎(chǔ)上，上漲0.7%；廣州更是在4月實現(xiàn)逆轉(zhuǎn)上漲0.4%。
自“3 30新政”出臺之后，一線樓市的供求關(guān)系和市場預(yù)期均發(fā)生了微妙的變化。但中國城市間分化仍然較為明顯，房價上漲主要集中在一線城市和少數(shù)二線城市。
劉建偉指出，4月份北京、上海、廣州、深圳四個一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比均出現(xiàn)上漲，最高漲幅分別為1.8%和2.4%，少數(shù)二線城市房價出現(xiàn)上漲，絕大部分三線城市房價仍然下降。據(jù)測算，4月份一線城市新建商品住宅價格環(huán)比平均上漲1%，二、三線城市新建商品住宅價格環(huán)比平均分別下降0.1%和0.3%。
中原地產(chǎn)首席研究員張大偉表示，“3 30新政”對不同城市的影響差別顯著，市場供求基本面堪憂的三四線城市對于政策的強(qiáng)力刺激反應(yīng)冷淡。“三四線城市多面臨天量庫存，再加上經(jīng)濟(jì)發(fā)展不均衡、公共資源不均衡、產(chǎn)業(yè)布局不均衡、人口不均衡以及政策刺激作用不均衡等影響，去化壓力巨大。”
即便是二線城市分化也非常明顯。世聯(lián)行的成交數(shù)據(jù)顯示，“3 30新政”以來，城市間的行情分化非常明顯，北上廣深領(lǐng)漲、漲幅遠(yuǎn)高于平均水平；二線中的佛山、東莞、惠州、合肥漲幅接近30%；天津、南昌、廈門、濟(jì)南漲幅約為15%；同時，成都、長沙、中山等城市呈現(xiàn)負(fù)增長。
易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布研報指出，4月份一線城市去庫存周期為11.6個月，已經(jīng)連續(xù)4個月出現(xiàn)去庫存周期低于12個月水平，這反映了一線城市去庫存壓力得到有效釋放；二、三線城市的庫存水平跌幅則與3月份持平，預(yù)計隨著后續(xù)去化周期的持續(xù)收窄，房價也有望步入止跌反彈的通道中。
該機(jī)構(gòu)進(jìn)一步預(yù)測，二季度市場成交量將繼續(xù)上升，70城房價或在5月份完成止跌反彈態(tài)勢。
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