和市場預期一致，央行降息的靴子終于落地。央行宣布金融機構(gòu)一年期貸款基準利率下調(diào)0.25個百分點至5.1%；一年期存款基準利率下調(diào)0.25個百分點至2.25%。同時結(jié)合推進利率市場化改革，將金融機構(gòu)存款利率浮動區(qū)間的上限由存款基準利率的1.3倍調(diào)整為1.5倍，其他各檔次貸款及存款基準利率、個人住房公積金存貸款利率相應調(diào)整。
央行六個月內(nèi)第三次降息，加大對經(jīng)濟的支持力度。業(yè)內(nèi)人士認為此次降息無神秘感，應持喜憂參半的態(tài)度，預計后續(xù)還會推出降息、降準等政策。對房地產(chǎn)市場而言，降息能夠直接帶來按揭貸款成本的降低，加快購房者的積極入市，進一步推動“330新政”以來的成果。在4月份全國市場逐步升溫的情況下，樓市會繼續(xù)明顯回暖。
六個月內(nèi)三次降息利好樓市
從本輪貨幣政策表現(xiàn)來看，央行已有三次全面降息、兩次全面降準。中國人民銀行研究局局長陸磊就此次利率下調(diào)對外表示，2015年一季度以來經(jīng)濟運行面臨下行壓力、物價總水平保持低位，降息有助于實現(xiàn)實體經(jīng)濟部門實際融資成本穩(wěn)中有降的客觀需要。
作為對利率頗為敏感的房地產(chǎn)行業(yè)而言，降息能夠直接降低信貸成本。“目前整體房地產(chǎn)市場的資金鏈依然比較緊張，貸款利率下調(diào)對極缺錢的開發(fā)商來說是很好的消息，意味著從銀行貸款的利率更低了，融資的成本降低了。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為。
對購房者來說，也直接帶來按揭貸款成本的降低。中國經(jīng)濟網(wǎng)記者測算，以貸款100萬元20年還清為例，每月將減少143元的月供。三次降息后，每月少還521元。
“對于購房者來講，顯然應該把握好市場節(jié)奏變化過程中的購房時機，把控好本輪兩次降準三次降息等‘救市’政策短期紅利帶來的購房‘窗口期’。”同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示。
業(yè)內(nèi)預測降息腳步不會停
“喜憂參半才是最健康的態(tài)度，既要看到降息對于資金成本降低等的利好效應，又要看到降息后資金流動管控的迫切要求。”上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍認為，目前市場對于降息帶來的效應持兩個截然相反的觀點，一個觀點認為降息可能帶來大幅度注水，這可能會帶來資產(chǎn)價格大幅波動，比如樓市出現(xiàn)大漲；另一個則認為降息帶來資金成本的降低，會進一步降低實體經(jīng)濟運行的成本。
雖然目前不好明確這兩個觀點哪個正確，但對于后續(xù)金融政策如何推出，業(yè)內(nèi)人士的觀點則趨于一致：后續(xù)還有可能繼續(xù)推出降息、降準等政策。
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示，央行已經(jīng)有三次全面降息與兩次全面降準，貨幣政策已經(jīng)走向?qū)捤?。其中?月20日一個百分點的大幅降準表明經(jīng)濟基本面不容樂觀，甚至完成年度7%的目標可能有難度，從市場預期來看，本次降息0.25個百分點之后，后續(xù)還可能有降準降息政策推出。
民生證券研究院執(zhí)行院長管清友明確表示“降息之后還有降息”，“貨幣市場利率迅速下行，銀行間流動性十分寬松，流動性供需缺口已通過降準緩釋，通過價格手段降低融資成本可行，降息之后還有降息。”
光大證券駐北京經(jīng)濟學家徐高表示，經(jīng)濟增長低于預期，通脹偏低，此次降息非常溫和，只有0.25個百分點，央行可能很快不得不再次降息。
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