二手樓市經(jīng)過多年的發(fā)展，目前在東莞已經(jīng)形成了足以與一手市場分庭抗禮的格局。這與上海、北京、廣州等城市中心區(qū)的情況類似。而這個五一小長假，經(jīng)過新政的落地，買方結(jié)束市場觀望期，加之傳統(tǒng)的樓市成交旺季從五一小長假開始，業(yè)界認(rèn)為，二手住宅成交的上升將從這個五一小長假開始，并且將會持續(xù)相當(dāng)長的時間。

成交：

一季度環(huán)比增約兩成

來自各大中介機(jī)構(gòu)的信息表明，隨著新政的出臺并逐漸落地，市場層面開始出現(xiàn)二手房賣方期盼已久的好轉(zhuǎn)現(xiàn)象。一季度幾乎所有的片區(qū)成交量都以15%左右的幅度上升，這一增幅為三年來最高，同時反映出二手樓市進(jìn)入到三年最活躍的時期。

合富置業(yè)最新一期的市場調(diào)研報告認(rèn)為，今年二手住宅經(jīng)歷了一個起伏后，目前已經(jīng)明顯企穩(wěn)。目前市場存在大量改善房需求的買家，市場成交環(huán)比上一季度增長20%左右，而這一趨勢依然還在上升。

中原地產(chǎn)一位客戶經(jīng)理告訴記者說，五一是傳統(tǒng)意義上的旺季，通常成交量都有一定程度的上升，加上目前是新政策實(shí)施后第一個小長假，壓抑已久的市場需求正在爆發(fā)，相信這個小長假簽約數(shù)量會有一個大的增長。

中介：

擔(dān)心看房者增多業(yè)主漲價

在第一國際，正在某營業(yè)部討論購房協(xié)議的張女士告訴記者，她目前住的是兩房一廳的中小戶型房子，“現(xiàn)在看中一套三房一廳120多平方米的房子，價格是120萬元，首付30萬元就可以搞定。”張女士認(rèn)為，像她這樣的家庭在社會上為數(shù)不少，新政將會增加不少成交機(jī)會。

一位正在辦理過戶手續(xù)的南城市民黎先生告訴記者說，預(yù)計五一假期看房、簽約的人會比較多，中介忙不過來，業(yè)主也會因?yàn)榭捶空叨喽膽B(tài)發(fā)生變化，不利于購房者。因此干脆提前抽時間將購房手續(xù)完善，以錯開五一假期的成交高峰。

多名中介人士告訴記者，五一市場出現(xiàn)看房客增多已成定局。他們擔(dān)心的是業(yè)主們心態(tài)不穩(wěn)定，當(dāng)發(fā)現(xiàn)自己的房源搶手時就漲價，這樣不利于市場的發(fā)展，也對中介構(gòu)成極大的麻煩。

不過，合富置業(yè)研究人員認(rèn)為，雖然部分業(yè)主在新政利好刺激下，叫價呈現(xiàn)強(qiáng)硬的一面，但畢竟市場不是前些年的火爆時期，不會出現(xiàn)樓市節(jié)節(jié)看漲導(dǎo)致一天一個價的現(xiàn)象。

房源：

市區(qū)地段較好改善房熱銷

來自合富置業(yè)、金信聯(lián)行等專業(yè)機(jī)構(gòu)最近關(guān)于改善房市場行情的調(diào)研發(fā)現(xiàn)，在這一波二手物業(yè)成交的行情中，由于舍小換大的改善性買家占據(jù)了成交的絕大多數(shù)，因此，區(qū)域位置、物業(yè)管理水平、樓盤口碑等直接影響成交效率。

統(tǒng)計顯示，改善性買家大多青睞市區(qū)地段較好，產(chǎn)品、交通、配套、社區(qū)環(huán)境等綜合素質(zhì)較優(yōu)而價格適中的物業(yè)，如未來世界花園、景湖時代城等，這部分二手盤源的價格相對較高，在8000~1.1萬元/㎡之間；購房總價集中在200萬元以下，由于相同總價下，二手物業(yè)較一手新盤具有面積更大、地段更成熟、綜合素質(zhì)較高以及學(xué)位等優(yōu)勢，吸引部分改善型中高端買家轉(zhuǎn)投二手樓市。

而根據(jù)金信聯(lián)行近期成交數(shù)據(jù)及客戶反饋顯示，置換型客戶房源主要集中在南城西平片區(qū)、東泰片區(qū)及宏遠(yuǎn)片區(qū)。

合富置業(yè)的有關(guān)負(fù)責(zé)人透露，行情出現(xiàn)上漲的趨勢，也出現(xiàn)了一小部分長線投資客入市，不過這部分人不足一成。據(jù)悉，長線投資客大多集中東城、南城等市區(qū)，部分抱著“趁低入貨”的心態(tài)入市，追捧價格不高，但地段成熟、產(chǎn)品素質(zhì)和社區(qū)環(huán)境較好的“筍盤”。

后市：

今年樓市交投趨勢向上

對于節(jié)日以及后市的預(yù)測，合富置業(yè)的最新研究報告認(rèn)為，在央行“9·30房貸新政”、降息等政策的利好下，預(yù)計近期東莞二手樓市的人氣和交投氛圍均保持較良好。此外，東莞樓市與經(jīng)濟(jì)波動關(guān)系較密切，由于2014年經(jīng)濟(jì)放緩，今年管理層出臺一系列措施“穩(wěn)經(jīng)濟(jì)”的可能性較高，因此今年樓市交投行情趨勢向上。

不過，從目前的情況來看，二手交投不會出現(xiàn)大幅上揚(yáng)的局面，人們普遍擔(dān)心的暴漲行情難以發(fā)生。合富置業(yè)調(diào)研認(rèn)為主要受兩方面因素制約：一是新貨供應(yīng)充裕。據(jù)合富輝煌房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院監(jiān)測，一手住宅庫存面積約537萬平方米，由此預(yù)計，新盤分流二手客源的現(xiàn)象將會持續(xù)。二是業(yè)主心態(tài)平穩(wěn)，讓價不足，買賣雙方的價格分歧仍較大。由此可以預(yù)計，近期二手樓市將會延續(xù)穩(wěn)中有升的局面，交投小幅回升一到兩成左右，價格以溫和上漲為主。

業(yè)界

一手房爭奪買家

合富輝煌研究部負(fù)責(zé)人李興旺認(rèn)為，新政實(shí)施以后，最為受惠的當(dāng)屬有改善住房需求的群體，由于好的區(qū)位大戶型房源、待出售的優(yōu)質(zhì)房源數(shù)量有限，出現(xiàn)了部分業(yè)主提價、違約的現(xiàn)象，這種情況較新政之前大幅度攀升。“相比一手開發(fā)商而言，二手房業(yè)主一般不是靠炒房吃飯，抱著一種愛買不買的心態(tài)，市道好的時候更是想多賺一份錢，這實(shí)際上導(dǎo)致買家覺得受到怠慢，不少人轉(zhuǎn)而去購買一手房。否則，二手房的交易還會火爆一些。”

節(jié)日來臨之前的二手住宅市場，成交量處于量價齊升的趨勢。金信聯(lián)行的統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，近期環(huán)比成交量以兩位數(shù)的幅度攀升，價格也是穩(wěn)中有升。

李興旺則從另外一個角度觀察發(fā)現(xiàn)，二手房市場的增幅不如一手房來得猛烈。他透露，新政實(shí)施后，每成交一套二手房，一手房會成交2.5套左右，一手房開發(fā)商為了加緊出貨，在促銷和服務(wù)上顯然比一盤散沙的二手業(yè)主要更懂市場。