對房地產(chǎn)來講最關(guān)鍵的4月剛剛過去，之所以說它關(guān)鍵是因?yàn)橹醒朐?月30日出臺了相關(guān)利好政策，一時間市場信心大振，但4月上半月政策效應(yīng)并未馬上顯現(xiàn)，不過好在下半月還算爭氣，市場成交一路上行，最終讓4月走出了一根先抑后揚(yáng)的小陽線。

我們先來看看4月市場情況。從成交上來看，4月全國54個主要城市成交面積達(dá)到1885萬平方米，環(huán)比上升3.2%，同比大漲19.35%。其中4月后兩周相比前兩周整體上漲了10.56%，后兩周的漲勢明顯。一線城市表現(xiàn)尤為突出，整體成交面積達(dá)312萬平方米，環(huán)比大漲25.55%，同比漲幅更高，達(dá)到35.45%。其中上海成交最高，超過100萬平方米，達(dá)到117萬平方米，同環(huán)比漲幅均在50%以上，北京成交也達(dá)到近90萬平方米，同環(huán)比漲幅分別高達(dá)69%和95%，漲勢相當(dāng)驚人。二線城市整體市場表現(xiàn)則較差，整體反而下滑6.5%，但同比還好微漲1.27%，而且城市分化嚴(yán)重，南昌、廈門、青島、蘇州等城市同環(huán)比漲幅均在20%以上，而成都、合肥和貴陽等城市同環(huán)比仍呈現(xiàn)大幅下滑的行情。三四線城市市場與整體市場基本一致。成交上升是市場回暖最重要的指標(biāo)。

再看看供應(yīng)的情況，4月也有大幅上漲，甚至比成交上升的幅度更大，說明企業(yè)信心大增，都選擇在4月推盤上市，但是與去年相比還是下降了30%。從成交同比上升，供應(yīng)同比下降這兩個數(shù)據(jù)來看，應(yīng)該能了解到去年四月有多艱難，去年四月也是14年市場出現(xiàn)明顯下滑的一個月，和今年恰恰相反。其中，一線城市環(huán)比上漲69%，同比下滑29%，二三線城市表現(xiàn)差一點(diǎn)，環(huán)比上漲36%，同比下滑31%。

從供求整體狀況來看，4月還是處于供求基本平衡的狀態(tài)，部分城市甚至表現(xiàn)為供不應(yīng)求，如北京、南昌、大連等庫存不高的城市，供求比也在1以下，其中北京只有0.3，出現(xiàn)供應(yīng)青黃不接的狀況。相信這個狀況5月將得以緩解。

4月下半月絕地反轉(zhuǎn)的最大的原因在于：一是政策，各地實(shí)施細(xì)則紛紛落地（詳見附件）、銀行方面相關(guān)細(xì)則也陸續(xù)出臺、另外4月19日還降準(zhǔn)，這些對市場回升起到非常大的作用；二是供應(yīng)，整體供應(yīng)環(huán)比的快速回升對市場有很大的幫助作用，有貨量才會有成交；第三是需求面，4月股市出現(xiàn)高位盤整，導(dǎo)致一部分獲利盤資金流出，轉(zhuǎn)而加入住房消費(fèi)市場。

對于5月市場，相信表現(xiàn)會更加突出，與去年同期相比會形成鮮明的對比。首先，政策會進(jìn)一步落地，特別是商業(yè)銀行的按揭政策會繼續(xù)寬松，特別是降準(zhǔn)之后，商業(yè)銀行額度增加更有利按揭；其次，供應(yīng)量還會進(jìn)一步增加，歷年5月（除去年外）都是賣房的最好季節(jié)，大量開發(fā)商都準(zhǔn)備在5月開盤，供應(yīng)量相信會有可觀的增長；第三，觀望的客戶會不斷減少，其中剛需客戶入市沒有任何問題的，改善客戶無非是股市和樓市選擇的問題，目前股指已處于相對高位，如果5月股市進(jìn)入盤整，相信會有更多的資金進(jìn)入到樓市，對改善型產(chǎn)品將是一大利好；另外，離上半年結(jié)束也愈發(fā)接近，開發(fā)企業(yè)也要全力拼5月，為上半年做出一個漂亮業(yè)績打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

希望5月市場越飛越高，帶來一個真正的紅5月。