一大波寬松性政策襲來，樓市似乎又掀起了新一輪“漲”潮。近來，不僅全國主要城市住宅成交漲幅明顯，新房、二手房價格喊“漲”現(xiàn)象也有所增多，不少買房人隨即陷入“等政策”和“恐漲”的矛盾狀態(tài)中。
目前樓市是否已具備了漲價動力？業(yè)內(nèi)人士分析，庫存高壓尚未解除，當下很多房企其實并不敢漲價，即便是供需矛盾較為緩和的四大一線城市，開發(fā)商喊漲多數(shù)只是在打“心理戰(zhàn)”意在加速成交。業(yè)內(nèi)預(yù)計，房地產(chǎn)市場“量增價穩(wěn)”仍會在較長時間內(nèi)持續(xù)。
政策進入寬松期 樓市“漲”聲漸起
一個月來，多項房地產(chǎn)重磅政策可謂接踵而至。先是3·30新政下調(diào)二套房商貸、首套房公積金貸首付比例，后是央行大幅度降準1個百分點，而地方政策也在公積金貸款額度、首改房認定、稅費補貼等方面力挺住房消費，樓市政策步入寬松期。
受一系列政策紅利影響，全國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)“銀四”行情，成交量普遍上漲，且漲幅不小。據(jù)中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)，上周七天內(nèi)，全國主要54個城市住宅簽約共計62256套，環(huán)比漲幅達12.6%。
“這一成交套數(shù)，是近12周以來最高值，首次突破了6萬套。其中一二線城市漲幅最高，四大一線城市成交量全面上漲。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示。
成交剛有起色，樓盤價格“漲”聲隨即而來。在北京，亦莊項目合生悅上城成為“3·30”新政后的漲價“急先鋒”，宣傳稱樓盤在4月中旬開盤后價格上調(diào)3%-5%。上海、深圳等地也有樓盤放風“漲價”，據(jù)上海項目美詩邸銷售人員介紹，新政后加推的房源均價上調(diào)了約四千元，漲幅超14%。另有數(shù)據(jù)顯示，二三線城市部分項目也縮減優(yōu)惠、價格溫和上調(diào)。
樓市去化速度加快 庫存高壓仍待解
“隨著市場需求的釋放，房企庫存去化效果確實在逐漸顯現(xiàn)。”上海易居研究院研究員嚴躍進在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時稱，從監(jiān)測數(shù)據(jù)看，目前一線和三線城市庫存去化速度均在加快，二線城市保持平衡。
為例，亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅分析，“目前商品住宅庫存仍在8.1萬套，雖然比去年高峰期的8.9萬套有所下降，但仍遠高于庫存低谷期的5.7萬套。”
上海易居研究院數(shù)據(jù)也顯示，截止4月初，在監(jiān)測的35個城市中，按照目前去化速度，仍有12個城市消化本地樓市庫存所需時間超過20個月，西安、天津、煙臺超過27個月。
“3月份，一線城市存銷比下跌幅度最大，但太原、煙臺、蘭州等13個城市仍在環(huán)比上升，這意味著當?shù)厝齑鎵毫τ性鰺o減。”嚴躍進分析。
業(yè)內(nèi)：提價樓盤是少數(shù) 開發(fā)商喊漲底氣不足
不少業(yè)內(nèi)人士認為，在各城市庫存高壓尚未解除的情況下，絕大多數(shù)開發(fā)商并不會選擇貿(mào)然漲價。“實際來看，漲價的樓盤項目并不多。” 亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅表示，即便是供需矛盾較緩和的一線城市北京，目前樓市也仍然不具備漲價動力。
據(jù)亞豪機構(gòu)提供的數(shù)據(jù)，4月上旬北京商品住宅成交排行前50個樓盤中，26個項目均價上漲，但其中漲幅超過5%的僅有6個。“受‘一房一價’影響，成交價漲幅在5%以內(nèi)，可認定為走勢平穩(wěn)。” 亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析。
“這個時候很多房企并不敢漲價，去庫存的壓力仍在作祟。”嚴躍進認為，當下多數(shù)房企更愿意走“以價換量”策略，不會選擇和潛在的購房需求“賭氣”漲價，否則很可能面臨潛在購房客群的流失。“之所以有一些樓盤喊出‘漲價’口號，還是一個心理戰(zhàn)，刺激觀望的購房者積極入市。”
在郭毅看來，開發(fā)商可能會在成交量上漲、客戶增多，并經(jīng)過一定去化庫存之后調(diào)整價格，但這需要一個長期的過程。“不過，真敢現(xiàn)在漲價的樓盤必然有其過人之處，項目產(chǎn)品、位置、稀缺性上能支撐項目漲價，或之前定價較低。”
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