日前，廣東現(xiàn)代社評(píng)院發(fā)布了《十大城市房?jī)r(jià)預(yù)期指數(shù)報(bào)告》。該報(bào)告顯示，未來(lái)12個(gè)月，二三線城市房?jī)r(jià)預(yù)期下跌；北、上、廣、深等一線城市房?jī)r(jià)預(yù)期將上漲。其中，深圳未來(lái)房?jī)r(jià)上漲預(yù)期指數(shù)全國(guó)第一。

據(jù)了解，房?jī)r(jià)預(yù)期指數(shù)是受訪者對(duì)未來(lái)12個(gè)月的房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)期，指數(shù)取值范圍在0～200之間，以100為臨界值。指數(shù)在100以上，反映受訪者預(yù)期房?jī)r(jià)上漲；指數(shù)為100表示受訪者預(yù)期房?jī)r(jià)持平；指數(shù)低于100則反映受訪者預(yù)期房?jī)r(jià)下跌。根據(jù)廣東現(xiàn)代社評(píng)院的調(diào)查，未來(lái)12個(gè)月，全國(guó)房?jī)r(jià)預(yù)期指數(shù)為87.86，低于100，表明從整體上看，受訪者看跌房?jī)r(jià)走勢(shì)。

根據(jù)報(bào)告，在重點(diǎn)調(diào)查的十大城市中，北京（101.49）、上海（113.97）、廣州（102.91）、深圳（117.02）等一線城市房?jī)r(jià)預(yù)期指數(shù)均高于100。而天津（97.08）、武漢（84.34）、成都（83.52）、重慶（82.85），蘇州（82.04）、杭州（71.75）等城市均低于100。數(shù)據(jù)顯示，2015年3月，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為10523元/平方米，環(huán)比小幅下跌0.15%，但一線城市中上海和深圳的房?jī)r(jià)環(huán)比出現(xiàn)上漲。

美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心經(jīng)理何倩茹昨日接受記者采訪時(shí)表示，深圳是全國(guó)一線城市中最為特殊的一個(gè)，“深圳外來(lái)人口超過(guò)七成，剛需最為旺盛，而深圳住宅的存量相對(duì)其他一線城市較少，供不應(yīng)求的情況會(huì)更加明顯。所以深圳未來(lái)房?jī)r(jià)上漲預(yù)期指數(shù)全國(guó)最高。”

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近期，廣東現(xiàn)代社評(píng)院發(fā)布了《十大城市房?jī)r(jià)預(yù)期指數(shù)報(bào)告》。該報(bào)告顯示，一線城市（北上廣深）消費(fèi)者預(yù)期未來(lái)房?jī)r(jià)將漲；其他二三線城市房?jī)r(jià)預(yù)期下跌。

整體上受訪者看跌房?jī)r(jià)走勢(shì)

隨著新一輪房?jī)r(jià)調(diào)控政策的密集出臺(tái)，市場(chǎng)上房?jī)r(jià)看漲的聲音再次增強(qiáng)，但消費(fèi)者到底是如何考慮？廣東現(xiàn)代社評(píng)院等機(jī)構(gòu)對(duì)全國(guó)5141名公眾進(jìn)行專項(xiàng)調(diào)查。

據(jù)介紹，房?jī)r(jià)預(yù)期指數(shù)是受訪者對(duì)未來(lái)12個(gè)月的房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)期，指數(shù)取值范圍在0-200之間，以100為臨界值。指數(shù)在100以上，反映受訪者預(yù)期房?jī)r(jià)上漲；指數(shù)為100表示受訪者預(yù)期房?jī)r(jià)持平；指數(shù)低于100則反映受訪者預(yù)期房?jī)r(jià)下跌。

本次調(diào)查的房?jī)r(jià)預(yù)期指數(shù)為87.86，低于100，表明從整體上看，受訪者看跌房?jī)r(jià)走勢(shì)。

在重點(diǎn)調(diào)查的十大城市中，北京（101.49）、上海（113.97）、廣州（102.91）、深圳（117.02）等一線城市房?jī)r(jià)預(yù)期指數(shù)均高于100。而天津（97.08）、武漢（84.34）、成都（83.52）、重慶（82.85），蘇州（82.04）、杭州（71.75）等城市均低于100。事實(shí)上，公眾預(yù)期與房?jī)r(jià)走勢(shì)基本一致。

來(lái)自數(shù)據(jù)顯示，2015年3月，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為10523元/平方米，環(huán)比小幅下跌0.15%，但一線城市中上海和深圳的房?jī)r(jià)環(huán)比出現(xiàn)上漲。

該調(diào)查還顯示，為孩子上學(xué)而購(gòu)房的需求超越投資性購(gòu)房需求。在未來(lái)一年有購(gòu)房計(jì)劃的受訪者占26.3%。分析其購(gòu)房目的，有8.8%是為小孩上學(xué)準(zhǔn)備（學(xué)位房），而只有6.0%是用于投資。

值得關(guān)注的是，為孩子上學(xué)（學(xué)位房）而購(gòu)房的需求橫跨多個(gè)年齡段，從26歲直到45歲以上都有明顯需求，占比在6.9%到10.0%之間。

 一線城市房?jī)r(jià)未來(lái)看漲

中國(guó)人民大學(xué)財(cái)政金融學(xué)院副院長(zhǎng)、金融與證券研究所副所長(zhǎng)趙錫軍日前接受訪談時(shí)表示，北上廣深四個(gè)一線城市人口集中度較高，住房供給存在較大壓力，即便沒(méi)有寬松的樓市政策，房?jī)r(jià)不用刺激也會(huì)往上漲。相反，有些二三線城市，由于以前盲目開(kāi)發(fā)造成大量庫(kù)存積壓，即便放松了限貸、限購(gòu)政策，房子也可能賣不動(dòng)。

金豐易居&佑威聯(lián)合研究中心聯(lián)席主任黃志堅(jiān)也認(rèn)為，只有成交量持續(xù)放大、供不應(yīng)求的區(qū)域，房?jī)r(jià)才會(huì)有逆轉(zhuǎn)向上的動(dòng)力。目前“供大于求”的狀況下，房?jī)r(jià)沒(méi)有上行的動(dòng)力，只有下跌的壓力。

在調(diào)查中，有受訪者表示：“房?jī)r(jià)暴跌不實(shí)際，政府會(huì)救市，中國(guó)房地產(chǎn)只是走在泡沫的路上，還遠(yuǎn)不到泡沫破滅，現(xiàn)在只是房地產(chǎn)規(guī)范化的開(kāi)始，房?jī)r(jià)下調(diào)是必然。”