8年前用炒股賺來的錢買了房，前不久又賣了這套房再次轉(zhuǎn)戰(zhàn)股市。8年一輪回，房子還是那套房子，已快達(dá)到當(dāng)年的熱度。在這個(gè)全民炒股的年代，不僅出現(xiàn)了“賣房炒股”，甚至還有著急抵押自己的房子換取高利息的消費(fèi)貸款去炒股的。炒房還是炒股？這是智者見智的問題，但是對于新手而言，恐怕安全比趕時(shí)髦要重要得多。
 
      房地產(chǎn)交易中心像證交所
 
      “儂這股票這兩天好勿啦？”、“還可以，儂呢？”、“昨天連我的健身教練都說他開戶了呢！”如果不是他們手中拿的房產(chǎn)證和買賣合同，你可能不會想到發(fā)生上述對話的是房地產(chǎn)交易中心，而不是證券交易所。這兩天在一些房地產(chǎn)交易中心，一些排隊(duì)等待過戶的人們談?wù)摰母静皇鞘裁礃鞘行抡①J款、公積金……而是清一色的炒股票。
 
      一個(gè)月前，人們可能還沒想到股市現(xiàn)在會那么火的時(shí)候，一位老股民悄悄地把他位于愚園路江蘇路上的房子掛牌出售了，這套算得上黃金地段的房子掛牌價(jià)比市場價(jià)低了約15萬，也沒有因?yàn)楹罄m(xù)利好政策出臺而跳價(jià)，結(jié)果掛牌三周就完成了交易，到手的房款馬上就被他用于股市。有趣的是，這套被賣掉的房子正是他在2007年股市大牛市里賺到的錢買的，在完成了8年的居住任務(wù)后又轉(zhuǎn)化為了股市的資金。
 
      但是正所謂成也股市，敗也股市。股市可以刺激買賣房產(chǎn)，也可以影響房產(chǎn)交易。“有的交易都快完成了，但往往就因?yàn)橘I家錢都在股市里不肯拿出來，結(jié)果就告吹了。”上海中原鎮(zhèn)寧路分行經(jīng)理張宏超告訴記者，一套“華敏世紀(jì)廣場”的房子，原本買賣雙方都很滿意，賣家希望首付能多一些，而買家原本有這個(gè)資金實(shí)力，卻不愿把錢從股市里拿出來，結(jié)果“到手的房子飛了”。
 
      抵押房子貸款炒股
 
     “這次牛市和2007年牛市的區(qū)別在于：當(dāng)年進(jìn)場的股民只是用自己的錢來炒股，即使在6000多點(diǎn)高位時(shí)，萬億成交也是很少見的；而現(xiàn)在很多人都帶著別人的錢來的，即用融資，甚至加杠桿來的，因此萬億成交成了家常便飯。”北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說。
 
      由于賣房子周期較長，賣家真的急著進(jìn)股市的話，等到買家全款到位“黃花菜都涼了”，所以其實(shí)選擇這種方式的人其實(shí)并不多。“最近較多的是抵押房子辦消費(fèi)貸款，然后去炒股。”一家貸款公司告訴記者，如果你貸款目的寫的是“炒股”的話銀行是不會同意放貸的，貸款者就會以其他理由申請貸款，比如出國、旅游、買車、甚至買紅木家具等等。“他們申請貸款非常著急，要求最好兩三天就放款，一般買汽車、紅木家具的哪有這么急啊，其實(shí)一般都是得到什么‘內(nèi)幕消息’，要抓緊時(shí)間買股票。”
 
      事實(shí)上，消費(fèi)貸款的利率較高，而且一般貸款額也只有抵押房屋價(jià)值的五到七成，放款時(shí)間至少也要15天，可是無論如何比正常賣房要快一些，所以還是受到很多投資者的歡迎。“但是這樣做風(fēng)險(xiǎn)很大，萬一被套牢，貸款到期還不出來，就是賠了房子又折錢。”
 
      股市樓市不是“蹺蹺板”
 
      股市和樓市到底哪個(gè)好？“屁股決定腦袋”，屁股坐在什么位置，自然會從哪個(gè)角度考慮問題，有趣的是，很多房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士都自稱不炒股。
 
      “股市與樓市不存在所謂的蹺蹺板關(guān)系。絕大部分情況下，股市都領(lǐng)先于樓市。”張大偉認(rèn)為，股市領(lǐng)先于樓市的主要原因，一是股市是經(jīng)濟(jì)的晴雨表，對經(jīng)濟(jì)和流動性的變化反應(yīng)快；二是股市流動性優(yōu)于樓市，投資者在短時(shí)間內(nèi)可很方便地進(jìn)出；三是股市的財(cái)富效應(yīng)明顯，牛市時(shí)促進(jìn)樓市需求，熊市時(shí)抑制樓市需求。
 
      但對于資金有限的普通人來說，不太可能“兩手準(zhǔn)備、四處出擊”，投資的話樓市股市總要選擇其一。不同年齡、職業(yè)背景的選擇自然會不同。“如果你人到中年，創(chuàng)業(yè)沒有機(jī)會了，炒股票也沒有內(nèi)幕消息，對于投資又不太熟悉，到國外配置資產(chǎn)也沒有條件。那么，你抗御通脹的工具，還應(yīng)該是大城市中心城區(qū)的普通住宅。”張大偉建議這些“弱勢投資者”，別輕易動“賣房炒股”的腦筋，選擇對自己最安全的方式投資，比趕時(shí)髦被套要好很多。
 
      “股市獲利了，改善住房最實(shí)在。”對于近期已經(jīng)在股市撈金的投資者來說，某房地產(chǎn)信息公司中國執(zhí)行總裁丁祖昱還是勸他們買房。“賺錢的目的無非是消費(fèi)，而目前在國內(nèi)最大宗的消費(fèi)也就是房子和車子了，相對而言房子更靠譜，改善居住環(huán)境對提高生活品質(zhì)影響更大，再加上當(dāng)前政策也支持改善住房，因此股市贏了錢，最合適的消費(fèi)方向就是購房。”
 
      丁祖昱表示，這段時(shí)間香港股市上升，同時(shí)也看到了樓市的火爆，香港投資人相對內(nèi)地股民更加成熟，因?yàn)榻?jīng)歷過多次金融風(fēng)暴的洗禮，更加懂得控制風(fēng)險(xiǎn)和落袋為安的道理，而香港樓市財(cái)富效應(yīng)也讓他們在股市賺錢之后更多地投入到房地產(chǎn)的懷抱。