4月20日開始，央行下調(diào)各類存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn)，對(duì)樓市帶來了諸多利好，業(yè)內(nèi)專家分析道，此舉和樓市新政疊加，二套房首付四成政策有望執(zhí)行。

此次降準(zhǔn)意味著商業(yè)銀行可貸資金的增加。目前，銀行對(duì)于二套房首付降至四成政策執(zhí)行的并不多。央行降準(zhǔn)將有利推動(dòng)了330政策個(gè)人住房信貸政策的落實(shí)，降低信貸難度，有助于改善型購房者的需求釋放，加入入市節(jié)奏。

從國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的3月份70個(gè)大中城市房價(jià)指數(shù)來看，在政策推動(dòng)下，房地產(chǎn)總體止跌回穩(wěn)。隨著此次降準(zhǔn)信貸層面的持續(xù)寬松，對(duì)樓市的市場成交、供應(yīng)、價(jià)格、去庫存、資金成本和預(yù)期等方面都帶來利好，預(yù)計(jì)，第二季度的房地產(chǎn)市場將逐漸進(jìn)入復(fù)蘇階段。

明天起，房價(jià)將有所上調(diào)……這兩天，包括上海在內(nèi)的各大城市的開發(fā)商，又放話要“漲價(jià)”。此前，這一行為被理解為是噱頭，認(rèn)為是開發(fā)商打心理戰(zhàn)。此次降準(zhǔn)后，房企在定價(jià)策略上或更趨于強(qiáng)硬。分析員表示，首先，政策頻頻利好樓市，房企對(duì)于后續(xù)的項(xiàng)目定價(jià)思路更為清晰；買方市場逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)橘u方市場，房企會(huì)更趨于強(qiáng)硬。此外，宏觀經(jīng)濟(jì)基本面也在慢慢轉(zhuǎn)好，房地產(chǎn)市場在持續(xù)壓抑下，開始呈現(xiàn)撥云見日的可喜場面。

目前，全國房價(jià)基本處于一個(gè)“止跌反彈”的態(tài)勢。包括深圳在內(nèi)的12個(gè)城市，在3月份已經(jīng)出現(xiàn)了不同程度的房價(jià)上漲。隨著貨幣環(huán)境持續(xù)寬松，預(yù)計(jì)房價(jià)上漲的動(dòng)力會(huì)繼續(xù)增強(qiáng)。此次降準(zhǔn)雖降低了房企的融資成本，但如果330政策無法落實(shí)，對(duì)購房者入市影響不大，對(duì)于房價(jià)的影響也不大。信義房屋分析師陳麗娜分析道，3月份下旬以來，市場雖銷售有所增加，但上海市場新房庫存量仍是很大，因此，開發(fā)商漲價(jià)需慎重，“平價(jià)走量”或?yàn)樯喜摺?/p>