國家統(tǒng)計局近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，3月70大中城市環(huán)比房價總體趨穩(wěn)，城市間繼續(xù)分化，其中，一線城市平均房價環(huán)比由降轉(zhuǎn)漲，二、三線城市環(huán)比平均房價降幅收窄。

業(yè)內(nèi)人士認為，一線城市房價已經(jīng)企穩(wěn)，央行此次降準(zhǔn)或?qū)⑹苟径确績r止跌反漲。房企應(yīng)把控好兩次降準(zhǔn)降息之后的跑量去庫存“窗口期”，而購房者應(yīng)把控好降準(zhǔn)降息等政策短期紅利帶來的購房“窗口期”。

降準(zhǔn)或加速房價逆轉(zhuǎn)

數(shù)據(jù)顯示，3月份70個大中城市新房價格環(huán)比下降的城市有50個，比2月減少16個；持平和上漲的城市分別有8個和12個，分別比2月增加6個和10個；二手房價格環(huán)比下降的城市有48個，比2月減少13個；持平和上漲的城市分別有10個和12個，分別比2月增加6個和7個。

分城市來看，一線城市新房價格和二手房價格環(huán)比綜合平均，分別由2月下降0.1%和持平轉(zhuǎn)為3月上漲0.2%和0.3%。四個一線城市中，深圳新房價格環(huán)比漲幅最大，為0.7%；北京環(huán)比漲幅為0.3%；上海環(huán)比持平；廣州環(huán)比下跌0.1%。

“從70城房價指數(shù)看，3月份房價環(huán)比下跌的城市為50個，仍占多數(shù)，但比2月大幅減少了16個城市！從平均幅度看，2月環(huán)比跌幅為0.5%，而3月跌幅快速收窄至0.2%，這意味著房價快速止跌中，預(yù)計二季度房價將止跌反漲(5月可能性大)，一線已經(jīng)開始反彈了。”上海易居研究院副院長楊紅旭說。

對于此次降準(zhǔn)，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，降準(zhǔn)是應(yīng)對國內(nèi)市場下行帶來的壓力，1%的存款準(zhǔn)備金率變化可以給市場帶來1萬億左右的流動性，其中，很大部分會流向房地產(chǎn)市場。特別是目前經(jīng)濟沒有完全好轉(zhuǎn)的情況下，降準(zhǔn)與降息以及其他一系列的房地產(chǎn)刺激政策還會持續(xù)出現(xiàn)。“不要低估政府穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的決心，穩(wěn)定房地產(chǎn)就是穩(wěn)定目前的中國經(jīng)濟。”他說，雖然從目前看，全國房地產(chǎn)基本面已經(jīng)不同，不可能出現(xiàn)全面上漲，但對于一二線城市，2015年市場走勢將明顯趨好。

把握兩個窗口期

楊紅旭認為，從行業(yè)看，此次降準(zhǔn)雖然重點向小微、三農(nóng)等傾斜，但這些領(lǐng)域?qū)ι虡I(yè)銀行的吸引力很小，銀行天生嫌貧愛富，資金密集性行業(yè)較為受益，其中銀行最受益，其次是房地產(chǎn)。由于增加了流動性，必然有利于股市和樓市。從去年9·30央行救市、11月降息、今年2月降準(zhǔn)、3月降息、3月下旬六部委新政至當(dāng)前再降準(zhǔn)，這一系列的政策放松都在推動樓市復(fù)蘇，這次降準(zhǔn)進一步加力。他認為，一線城市抄底季已逝，二線城市正當(dāng)時。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為，央行降準(zhǔn)后，增加了二套房貸降首付落地的可行性，改善型需求后續(xù)持續(xù)釋放得到保障。一線城市及部分二線城市房價勢必會漲，樓市“分化”特征將更加明顯，二線城市將加速去庫存的進程，大多數(shù)三四線城市樓市想跑量的主題不變。房企應(yīng)積極調(diào)整推盤節(jié)奏，把控好兩次降準(zhǔn)降息之后的跑量去庫存的“窗口期”，而購房者應(yīng)把控好降準(zhǔn)降息等“救市”政策短期紅利帶來的購房“窗口期”。