近期政府相繼推出多項挽救房地產市場的措施，包括減息、減稅、放寬按揭等,短期里的確能增加市場的活躍度，令市場的氣氛大有改善。然而,內地房地產業(yè)的頭面人物，對后市的預期依然不敢樂觀。
未來，或有七成的中小房企面臨被并購的命運。萬科總裁郁亮表示，中國所有的地產開發(fā)商都還沒有拿到下一個時代的入場券，黃金時代的做法不再適用，需要更多創(chuàng)新才能找到活下去的方法。
萬科總裁郁亮還認為,有關措施雖然可以令房策更為市場化,有助樓市健康發(fā)展,但無法扭轉市場的趨勢,只能加速或減慢走勢,“不指望行業(yè)靠政策救回來。”郁亮認為,內地房地產市場的“黃金時代”已經去不復返,今后只能是“白銀時代”。
他表達的信息很清楚,房地產的走向是轉差,政府的政策改變不了這個方向,只能改變轉差的速度。萬科是內地最大的開發(fā)商,不但在一線城市有項目,在二三線城市也有項目,對市場的脈搏應該掌握得十分準確。
據(jù)我與一些其他的內地開發(fā)商接觸,他們對后市亦傾向悲觀。他們中有部分,表面上去年的業(yè)績比前年好,但這只是因為之前加大投資的結果;實質上,開發(fā)商的毛利率已在下降,投資的成效亦遠遜預期。因此,他們去年的銷售量雖有增加,但庫存量也在增加。很多二三線城市的樓盤,只是首次開盤的頭一個星期還有一點成交,之后就再也推不動了。
萬科說內地房地產進入“白銀時代”,其實已是盡量向好處想才能想得出來的結論;如果要作最壞打算,那就要有進入“爛銅時代”的準備。
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