小米觀點(diǎn)：想要購房的親們?cè)谶x房的時(shí)候，常常會(huì)糾結(jié)于應(yīng)該買70年產(chǎn)權(quán)的，還是40年產(chǎn)權(quán)的，這些不同年限的房屋產(chǎn)權(quán)叫人傻傻分不清楚。那么，它們到底有什么差別呢？今天，小米公寓，為大家講解一下！
先看一下兩者的對(duì)比表格
兩種用地性質(zhì)對(duì)未來使用有何影響？
1、使用年限分別：
商用性質(zhì)的房子，土地使用年限為40年(部分50年）。
住宅性質(zhì)的房子，土地使用年限為70年。
2、稅費(fèi)、土地出讓金：
商用房子交納的稅費(fèi)和土地出讓金都比住宅要高。
3、按揭方式購買：
商用性質(zhì)的房子，不能使用公積金貸款。使用商業(yè)貸款的，購買首付須為總價(jià)五成，商業(yè)貸款年限為10年，貸款利率上浮10%。
住宅性質(zhì)的房子，可以選擇公積金貸款或商業(yè)按揭。選擇商業(yè)按揭的，首套房首付至少三成，貸款年限最長為30年，貸款利率為基準(zhǔn)利率或更低；二套房首付至少為四成。
4、使用水電：
商用性質(zhì)的房子按照商用水、電標(biāo)準(zhǔn)收取，價(jià)格較高。
住宅性質(zhì)的房子，價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)比較低。
5、落戶上學(xué)：
商用性質(zhì)的房子，不能落戶，也不劃分學(xué)區(qū)。
住宅性質(zhì)的房子，可以落戶，并可劃分學(xué)區(qū)。
如此看來，70年產(chǎn)權(quán)較40年產(chǎn)權(quán)的優(yōu)勢多了不止一點(diǎn)！在今后購買房子的時(shí)候可一定要注意房子的產(chǎn)權(quán)時(shí)間哦
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