[導(dǎo)讀]當(dāng)年不得不采取的四萬(wàn)億刺激政策實(shí)施后，雖然有人說(shuō)政府打壓、調(diào)控，但誰(shuí)也不認(rèn)為有風(fēng)險(xiǎn)，誰(shuí)進(jìn)去以后回報(bào)都非常令人羨慕。

財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所原所長(zhǎng)賈康在“2015博鰲亞洲論壇”上談中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)表示，為什么房?jī)r(jià)漲這么快?當(dāng)年不得不采取的四萬(wàn)億刺激政策實(shí)施后，雖然有人說(shuō)政府打壓、調(diào)控，但誰(shuí)也不認(rèn)為有風(fēng)險(xiǎn)，誰(shuí)進(jìn)去以后回報(bào)都非常令人羨慕。

以下是賈康發(fā)言實(shí)錄：

賈康：中國(guó)在前面改革開(kāi)放有二十年左右的鋪墊之后，新年之交又鎖定了全面開(kāi)放格局，國(guó)外資金和相關(guān)投資和資金結(jié)合在一起越來(lái)越在中國(guó)大陸發(fā)生作用了，而中國(guó)這時(shí)候也已經(jīng)有了要素跟市場(chǎng)對(duì)接的必備條件，所以在關(guān)系表現(xiàn)上一個(gè)新的階段上的特征是從不動(dòng)產(chǎn)，從基本資源層面從無(wú)價(jià)到有價(jià)，從低價(jià)到高價(jià)過(guò)程中加速度，再配上中國(guó)城鎮(zhèn)化的加速，這個(gè)角度我認(rèn)為對(duì)于2000年以后中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)、不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格往上沖有非常重要的作用。

前面是繼承了亞洲金融危機(jī)沖擊的刺激政策，后來(lái)又結(jié)合了力奮先生提到的四萬(wàn)億，這是不得不采取的當(dāng)時(shí)別無(wú)選擇，在信心比黃金更重要的情況下，四萬(wàn)億一攬子經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃的助力。

這樣一來(lái)，近十年左右雖然也有些波動(dòng)，大家感受到房地產(chǎn)均價(jià)的表現(xiàn)是單邊式，雖然有人說(shuō)政府打壓、調(diào)控，但誰(shuí)也不認(rèn)為有風(fēng)險(xiǎn)，誰(shuí)進(jìn)去以后回報(bào)都非常令人羨慕，越來(lái)越多人跟著他們一起，不光是本土，包括開(kāi)放外面的資金，這個(gè)角度應(yīng)該值得在這個(gè)階段觀察，以后它的變化跟這個(gè)也有關(guān)，不動(dòng)產(chǎn)從無(wú)價(jià)到有價(jià)、從低價(jià)到高價(jià)的演變過(guò)程中，把原來(lái)的空檔補(bǔ)的差不多的情況下自然往前走，原來(lái)泡沫的東西表現(xiàn)出來(lái)了，肆無(wú)忌憚炒作的力量有一種慣性，一直延續(xù)到現(xiàn)在這個(gè)狀態(tài)。