目前，“買房送面積”成為了開發(fā)商促銷廣告的重要手段，買房贈送閣樓、地下室、花園、露臺、飄窗等，形式多種多樣，讓人眼花繚亂。

 

那么，這些贈送面積的做法靠譜嗎？會不會面臨什么風(fēng)險？業(yè)內(nèi)人士指出，贈送面積的確能夠讓業(yè)主提高居住舒適性，但其中也有很多“陷阱”，因此，為避免后期的糾紛煩惱，購房者應(yīng)詳細(xì)了解樓盤贈送面積的位置，提前咨詢專業(yè)人士區(qū)分其合法性、實(shí)用性，并規(guī)劃改造方案，這樣才能讓這部分贈送面積物有所值。

 

有的“贈送”面積不用送也是你的

 

對于贈送面積，如果產(chǎn)品設(shè)計合理，買房人能得到額外使用面積，開發(fā)商房子也賣得好，可以說是一種雙贏。不過，有些面積不送也是你的，這就是所謂的開發(fā)商沒有“請客”，還讓你“買了單”。

 

露臺

 

據(jù)記者查閱相關(guān)規(guī)定了解到，目前開發(fā)商贈送的面積很多是國家規(guī)定中不計面積的部分。比如根據(jù)規(guī)定，入戶花園以及沒有封閉的陽臺算一半面積；露臺是完全贈送的；地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積；飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1米不算面積；同樣，閣樓凈高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。若是有類似贈送3/4的陽臺面積，那才算是真的贈送了面積，購房者得到了實(shí)惠。

 

因此，如果開發(fā)商將這些也計入“贈送面積”，那就是在玩炒作的噱頭，這些面積不贈送也是你的。與同品質(zhì)沒贈送面積的房子相比，其價格還會高出一些，可見精明的開發(fā)商不會放過任何賺你錢的機(jī)會。

 

公共部分贈送屬違法后期裝修使用糾紛多

 

閣樓

 

有了“贈送面積”的噱頭，不僅解決了房子難賣的問題，還變相提高了均價，可謂是一舉數(shù)得。比如，外環(huán)附近某項目一樓贈送地下室、頂樓贈送閣樓，據(jù)銷售介紹，雖然每平米要比其它平層貴5000元，但贈送面積能夠多出四、五十平米，雖然不計入房產(chǎn)面積，但依舊讓購房者聽后心動不已。

 

這些不計入房產(chǎn)證的“贈送”是否合法？對此，觀典律師事務(wù)所李東光律師告訴記者，這類沒有寫入房產(chǎn)證的贈送面積其實(shí)是違法的，首先作為公共部分，這些面積應(yīng)該屬于小區(qū)所有業(yè)主共有，比如露臺、樓頂以及地下室，后期利用和裝修都必須經(jīng)過物業(yè)公司和鄰居同意，開發(fā)商無權(quán)將這些面積贈送給私人使用。

 

其次，“贈送面積”是不屬于產(chǎn)權(quán)面積的，今后遇到拆遷、出售、繼承、抵押等情況時，購房者的權(quán)益很難得到保護(hù)。并且，入戶花園、挑高陽臺等能否封閉起來，并非由開發(fā)商說了算，這取決于城管或物管能否批準(zhǔn)，購買前這些內(nèi)容最好以合同的形式約定好，以免今后產(chǎn)生糾紛。

 

李律師也表示，從2014年7月1日起，住建部批準(zhǔn)頒布的新版《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》正式實(shí)施。雖然此《規(guī)范》對開發(fā)商常用的送飄窗、送露臺、送地下室等推銷手段有了嚴(yán)格的控制，但是，目前已審批及在售的項目不受《規(guī)范》影響，其短期內(nèi)對市場的影響較為有限。隨著新《規(guī)范》的出臺及實(shí)施，消費(fèi)者如果遭遇陽臺等贈送面積縮水以及其他問題時，在一定程度上就有了維權(quán)依據(jù)。

 

二次改造多面積樓體存安全隱患

 

還有目前雖然均價略高但依舊熱銷的“N+1”戶型產(chǎn)品，即你購買的任意戶型，通過開發(fā)商的二次改造(搭建樓板、增加躍層等)，再增加一室，房間內(nèi)的使用功能和居住空間得到了很大的提升，因此，很受剛需購房者歡迎。

 

躍層設(shè)計

 

對于二次改造增加面積的做法，天津市某建筑設(shè)計院高級工程師表示，這是開發(fā)商鉆了規(guī)劃審批的空子，實(shí)際上是在違規(guī)“偷面積”，這樣會造成嚴(yán)重的安全隱患。這些項目以為了能增加面積來促進(jìn)后期銷售，會在項目通過審批后，建設(shè)時對原有設(shè)計進(jìn)行修改。通過躍層設(shè)計、填充的中庭等手段，增加戶型的使用面積，提高出房率。這種看似為業(yè)主謀福利的做法，實(shí)際上會使整個建筑承重變大，破壞了很多原有的抗震、防災(zāi)設(shè)計，降低樓體安全系數(shù)及使用壽命，這是非常要命的。另外，贈送的面積往往會影響樓盤的容積率，會造成小區(qū)的容積率比實(shí)際偏高，業(yè)主的實(shí)際居住體驗(yàn)也會降低。

 

因此，對于“贈送面積”的誘人“餡餅”，購房者一定要擦亮眼睛，保持清醒的頭腦。買房時應(yīng)該關(guān)注房屋的質(zhì)量、配套設(shè)施等，而不應(yīng)僅僅被贈送所吸引。所謂“贈送面積”，其建筑成本很有可能已被分?jǐn)傔M(jìn)了房價，購房者一定要先了解實(shí)際情況后再出手。