繼去年部分地區(qū)限購、限貸政策相繼解除之后，今年3月初，房貸基準(zhǔn)利率再度下調(diào)。在多項政策利好下，部分地方的商品房市場逐漸“回暖”。中原地產(chǎn)分析師張大偉認(rèn)為，目前全國房地產(chǎn)投資出現(xiàn)的變化，主要原因是全國經(jīng)濟從高速增長步入到中高速增長，相應(yīng)在房地產(chǎn)領(lǐng)域出現(xiàn)了變化，但是這個變化最主要的特征是分化，即有的增速還可以，但也有地區(qū)增速低。

繼去年部分地區(qū)限購、限貸政策相繼解除之后，今年3月初，房貸基準(zhǔn)利率再度下調(diào)。在多項政策利好下，部分地方的商品房市場逐漸“回暖”。

根據(jù)北京市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊聯(lián)合發(fā)布的經(jīng)濟數(shù)據(jù)，1-2月，全市商品房銷售面積為115萬平方米，比上年同期下降14.6%，降幅放緩。

北京商品房銷售面積逐步“回暖”，負(fù)值減少，其中，住宅面積銷售已經(jīng)連續(xù)五個月增長。

此外，上海1-2月房地產(chǎn)投資為13.5%，與去年全年13.7%速度基本持平，大大高于去年同期的速度。甘肅今年前兩個月房地產(chǎn)投資也出現(xiàn)回暖。

交通銀行金融分析師夏丹告訴記者，從目前各地省會城市和直轄市來看，不少地區(qū)商品房供給過大，過去供給的土地需要時間消化。

“當(dāng)然消化庫存是動態(tài)的，如果政策回暖的話，可能商品房銷售會加快。”她說。

加快去庫存步伐

西安統(tǒng)計局投資處處長黃小丹指出，西安在全國偏北，房地產(chǎn)因為天氣很早停止施工，銷售也中斷了，這使得西安房地產(chǎn)投資比較慢。不像南方很多地方氣溫上升后，早已開工。

針對地方房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的趨勢性變化，各地統(tǒng)計局在房地產(chǎn)市場報告中建議，出臺新的支持房地產(chǎn)政策的措施。

比如湖北統(tǒng)計局建議調(diào)整商品房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，兼顧低收入人群保障性住房和中高收入消費性住房需要。同時積極推進續(xù)建項目建設(shè)，加快推進產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)遷村并居、城中村改造、城郊村改造和新型農(nóng)村社區(qū)建設(shè)。有序推進農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化，從而擴大城鎮(zhèn)規(guī)模，帶動城鎮(zhèn)購房需求。

長沙統(tǒng)計局建議，加快新建商品房去庫存化步伐。這方面，可以加快棚戶區(qū)改造。同時在符合政策的前提下，適當(dāng)開展購房促銷活動，同時加快項目審批進度，在施工環(huán)節(jié)、銷售環(huán)節(jié)盡力為企業(yè)排憂解難，加大項目投資力度。

按照2012年新修訂的長沙城市總體規(guī)劃，到2020年，長沙中心城區(qū)人口規(guī)模將達780萬，城市建設(shè)用地規(guī)模629平方公里，相當(dāng)于再造一個現(xiàn)有規(guī)模的新城，尤其是湘江新區(qū)、高新區(qū)等園區(qū)在不斷發(fā)展壯大，城鄉(xiāng)一體化進程逐年加快將有利于長沙房地產(chǎn)市場發(fā)展。

據(jù)當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計部門，預(yù)計2015年，全市新建商品房銷售面積達1600萬平方米左右，房地產(chǎn)開發(fā)投資增長12%左右，房地產(chǎn)仍將是拉動全市經(jīng)濟增長的主要動力之一。

交通銀行金融分析師夏丹告訴記者，下一步可以進一步出臺促進房地產(chǎn)回暖的政策，比如公積金貸款可以更加優(yōu)惠。另外在買房資格方面可以繼續(xù)放寬，這樣可以盡快促進各地消化房地產(chǎn)庫存，促進房地產(chǎn)業(yè)健康持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。

部分地區(qū)投資回暖

今年前兩個月，部分地區(qū)房地產(chǎn)投資增速較快。比如北京今年1-2月房地產(chǎn)投資增速為8.5%，高于去年同期和全年增速。上海1-2月房地產(chǎn)投資為13.5%，與去年全年13.7%速度基本持平，大大高于去年同期的速度。甘肅今年前兩個月房地產(chǎn)投資也出現(xiàn)回暖。

中原地產(chǎn)分析師張大偉認(rèn)為，目前全國房地產(chǎn)投資出現(xiàn)的變化，主要原因是全國經(jīng)濟從高速增長步入到中高速增長，相應(yīng)在房地產(chǎn)領(lǐng)域出現(xiàn)了變化，但是這個變化最主要的特征是分化，即有的增速還可以，但也有地區(qū)增速低。

這與全國房地產(chǎn)市場可能步入到一個臨界點有關(guān)。很多地方今年投資放緩，與去年加快發(fā)展有關(guān)。但最根本的還是供給過大。有的城市有幾個新區(qū)，房地產(chǎn)市場供給太大。“后期有政策托底，可能市場會有所好轉(zhuǎn)。”他說。

不過，也有部分地區(qū)房地產(chǎn)投資放慢，此前各地統(tǒng)計部門已經(jīng)有預(yù)警。

湖北統(tǒng)計局在2014年12月發(fā)布報告指出，2014年全省房地產(chǎn)施工面積呈逐月走低趨勢，從年初增幅41.7%逐月下降到年底的20.6%。全省土地購置和新開工面積等先行指標(biāo)持續(xù)回落，本年土地購置面積從8月份以來連續(xù)4月呈20%以上的降幅，新開工面積除7月和8月份外，其余月份都是負(fù)增長，房地產(chǎn)開發(fā)活躍度有所降低。初步判斷，2015年湖北省房地產(chǎn)開發(fā)投資仍將呈穩(wěn)定增長態(tài)勢，增幅將有所回落。