近日，碧桂園發(fā)布公告進(jìn)一步說(shuō)明，碧桂園正研究分拆旗下酒店業(yè)務(wù)上市，只是目前尚未有具體方案及時(shí)間表，一旦落實(shí)，將遵照上市規(guī)則作進(jìn)一步披露。有業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示，“分拆酒店資產(chǎn)上市最重要的目的就是募集資金，此舉是房企在新的產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈下的擴(kuò)張方式，將成為房企新的融資模式。”
碧桂園酒店業(yè)務(wù)市值約200多億元
據(jù)記者了解，酒店經(jīng)營(yíng)是碧桂園五大業(yè)務(wù)板塊之一，而碧桂園鳳凰國(guó)際酒店管理公司是碧桂園集團(tuán)旗下的全資子公司。有業(yè)內(nèi)人士指出，碧桂園酒店業(yè)務(wù)市值約200多億元，占集團(tuán)總市值的4%。“倘若碧桂園要分拆酒店上市，就意味著要將碧桂園鳳凰國(guó)際酒店管理公司進(jìn)行上市。”
記者了解到，截至2014年6月，碧桂園鳳凰國(guó)際酒店管理公司已擁有開(kāi)業(yè)酒店45家，客房總數(shù)13000多間。其中五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)酒店41家（含掛牌五星酒店8家），覆蓋廣東、湖南、湖北、安徽、江蘇、遼寧、內(nèi)蒙古、重慶、天津等省市。
據(jù)碧桂園官方網(wǎng)站資料顯示，截至2014年6月，碧桂園鳳凰國(guó)際在建和立項(xiàng)的酒店項(xiàng)目約30多家，到2015年，碧桂園鳳凰國(guó)際自有開(kāi)業(yè)酒店將超越65家。此外，該資料顯示，隨著碧桂園集團(tuán)多國(guó)的地產(chǎn)發(fā)展布局，碧桂園鳳凰國(guó)際酒店也將遍布世界各地。
分拆酒店上市成房企新融資模式
實(shí)際上，分拆酒店業(yè)務(wù)上市并非房企一個(gè)新的舉措。2013年香港鷹君集團(tuán)、合和實(shí)業(yè)和新世界發(fā)展紛紛宣布分拆旗下資產(chǎn)上市。而在去年，方興地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)了酒店業(yè)務(wù)的打包上市，此前也有綠地、世茂、新世界中國(guó)等企業(yè)傳出分拆酒店業(yè)務(wù)獨(dú)立上市的消息。
深圳綜合開(kāi)發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁表示，分拆酒店資產(chǎn)上市最重要的目的就是募集資金，此舉是房企在新的產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈下的擴(kuò)張方式，將成為房企新的融資模式。“一方面，酒店產(chǎn)業(yè)屬于國(guó)家扶持產(chǎn)業(yè)，上市容易獲批；另一方面，分拆資產(chǎn)上市也為企業(yè)帶來(lái)了新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。”
此外，據(jù)碧桂園3月3日發(fā)布的公告中透露，該公司目前正對(duì)于中國(guó)深圳前海成立融資平臺(tái)進(jìn)行可行性評(píng)估。截至公告日期，其具體計(jì)劃及時(shí)間表仍待落實(shí)，一旦落實(shí)，其將作進(jìn)一步披露。
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