自去年4季度樓市政策逐漸放松后，一、二線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)便開(kāi)始率先復(fù)蘇。而房企為了規(guī)避三、四線城市庫(kù)存過(guò)剩的風(fēng)險(xiǎn)，在拿地上也幾乎將全部精力放在了一、二線城市的土地市場(chǎng)。

 

根據(jù)中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，截至3月16日，銷售額排名前20的上市房企，把全部拿地資金中的92.5%花費(fèi)在了一、二線城市的土地市場(chǎng)，也是該數(shù)值歷史上首次突破9成。其中在京滬廣深四個(gè)一線城市的拿地比例更是高達(dá)62.5%，創(chuàng)下歷史新高，2014年這一比例則只有38.8%。

 

對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱，從全國(guó)樓市看，市場(chǎng)已經(jīng)嚴(yán)重分化，一、二線城市雖然也處于調(diào)整中，但需求基礎(chǔ)依然龐大，而自2014年四季度以來(lái)，一、二線樓市的復(fù)蘇速度也更為明顯。

 

數(shù)據(jù)顯示，截至2月底，全國(guó)主要的9個(gè)城市，商品房住宅可售庫(kù)存繼續(xù)減少，9個(gè)城市合計(jì)可售面積為7309萬(wàn)平方米，較1月份的7352萬(wàn)平方米和12月份的7468萬(wàn)平方米，均有比較明顯的下調(diào)。以北京為例，目前可售的住宅庫(kù)存套數(shù)為80657套，已降至半年來(lái)的最低水平。

 

中國(guó)指數(shù)研究院的報(bào)告也稱，隨著兩會(huì)落下帷幕，中央對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的正面肯定與支持使得市場(chǎng)信心得以提振，開(kāi)發(fā)商亦加快推盤(pán)節(jié)奏。3月份以來(lái)，多個(gè)城市成交持續(xù)上漲，樓市迎來(lái)小陽(yáng)春。去化的持續(xù)加快，使得庫(kù)存壓力有所緩解。其提供的數(shù)據(jù)顯示，各大城市上周的成交面積同環(huán)比均呈上漲趨勢(shì)。其中一線城市環(huán)比漲幅最大，為35.9%，二線城市次之，環(huán)比上漲26.2%，三線城市則只有5.4%的漲幅。

 

“持續(xù)的政策刺激下，以北京為代表的一、二線樓市已經(jīng)逐漸走出低迷，庫(kù)存也出現(xiàn)了趨勢(shì)性的下調(diào)。預(yù)計(jì)在3月份后，信貸政策將繼續(xù)放松，首套房貸款或出現(xiàn)85折左右的折扣。而信貸政策的放寬有利于釋放購(gòu)買(mǎi)力，另外各地也會(huì)從其他角度給當(dāng)?shù)貥鞘兴山墶?rdquo;張大偉表示，“由于一線城市，特別是北京的樓市已經(jīng)逐漸企穩(wěn)升溫，雖然公布的房?jī)r(jià)指數(shù)顯示房?jī)r(jià)依然在調(diào)整，但實(shí)際上北京等城市的二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)環(huán)比連續(xù)上漲數(shù)月，這種情況下，購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期也將明顯向好”。