房地產(chǎn)市場(chǎng)在2014年似乎有點(diǎn)冷，成交量、價(jià)格、投資悉數(shù)下滑。在此背景下，行政性調(diào)控政策部分退出歷史舞臺(tái)，金融政策小范圍松綁。2015年房地產(chǎn)市場(chǎng)是繼續(xù)延續(xù)2014年的震蕩面臨崩盤風(fēng)險(xiǎn)?還是在政策松綁的背景下一改頹勢(shì)一路走高?
去年底召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議對(duì)房地產(chǎn)只字未提，被外界解讀為行政性調(diào)控政策將退出歷史舞臺(tái)。對(duì)此，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心主任倪鵬飛認(rèn)為，在房地產(chǎn)市場(chǎng)下滑的背景下，2015年各級(jí)政府將密集推出救市政策，限購(gòu)政策有望全面退出。
值得注意的是，2014年房地產(chǎn)的突然轉(zhuǎn)向并非來(lái)源于政策調(diào)整，而是來(lái)自市場(chǎng)的供求失衡。近年來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)不斷擠泡沫，其投資投機(jī)性功能明顯下降。2015年這種功能將繼續(xù)衰退。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹日前表示，房地產(chǎn)業(yè)高速增長(zhǎng)時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，進(jìn)入了基數(shù)大、增速低時(shí)期。
中國(guó)社會(huì)科學(xué)院最近發(fā)布的中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告(2014-2015)顯示，2015年，全球住房市場(chǎng)將受益于經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇而持續(xù)增長(zhǎng)。但另一方面，由于境外置業(yè)成本的不斷下降，發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體將進(jìn)一步分流我國(guó)中高端住房市場(chǎng)需求，商品房?jī)r(jià)格軟著陸。
原華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)認(rèn)為，去庫(kù)存是2015年首要任務(wù)。“現(xiàn)階段預(yù)售面積已接近6億平方米最高峰，庫(kù)存壓力短時(shí)間難以消除。”
“如果底部運(yùn)行在一個(gè)較長(zhǎng)的周期，就有很多企業(yè)面臨現(xiàn)金壓力問(wèn)題、資金周轉(zhuǎn)問(wèn)題、銀行信貸問(wèn)題、高利貸問(wèn)題。如果貨幣政策和財(cái)政政策不改變的話，這個(gè)周期就會(huì)加長(zhǎng)。”任志強(qiáng)說(shuō)。
對(duì)于2015年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，任志強(qiáng)認(rèn)為，2015年將是房地產(chǎn)的生產(chǎn)小年，隨著房企穩(wěn)定去庫(kù)存，房地產(chǎn)市場(chǎng)或?qū)⒃谒募径然嘏?/div>
倪鵬飛認(rèn)為，進(jìn)入“白銀時(shí)代”的中國(guó)房地產(chǎn)整體延續(xù)衰退，一二線城市2015年下半年復(fù)蘇、三四線城市則在2016年下半年回暖。
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