作為國(guó)內(nèi)第一家上市的社區(qū)服務(wù)商，彩生活在上市首年交出了令投資人滿意的成績(jī)單。

 

日前，彩生活總裁唐學(xué)斌在“2014年業(yè)績(jī)解讀會(huì)”上透露，彩生活去年?duì)I收約3.89億元，同比增長(zhǎng)67%;公司擁有人應(yīng)占純利約人民幣1.457億元，同比增長(zhǎng)高達(dá)228%。唐學(xué)斌表示，年內(nèi)收益增長(zhǎng)主要源于總計(jì)算收益的建筑面積增加及集團(tuán)提供小區(qū)租賃、銷(xiāo)售及其他服務(wù)量增加，“相信在不遠(yuǎn)的未來(lái)，彩生活將會(huì)超過(guò)全球最大的物業(yè)公司世邦魏理仕，成為全球最大的物業(yè)服務(wù)企業(yè)”。

 

規(guī)模效益顯現(xiàn)

 

春節(jié)前夕，彩生活斥資3.3億元收購(gòu)了高端物業(yè)巨頭——開(kāi)元國(guó)際100%權(quán)益，這是迄今國(guó)內(nèi)物業(yè)管理行業(yè)出現(xiàn)的規(guī)模最大的一宗并購(gòu)（專(zhuān)題閱讀）案例，震驚業(yè)界。

 

事實(shí)上，收購(gòu)開(kāi)元國(guó)際遠(yuǎn)遠(yuǎn)不是彩生活擴(kuò)張道路上的第一步，更不會(huì)是最后一張牌。

 

唐學(xué)斌表示，通過(guò)并購(gòu)進(jìn)行快速擴(kuò)張是彩生活當(dāng)下采取的策略。數(shù)據(jù)顯示，截至2014年12月31日，彩生活遍布全國(guó)109個(gè)城市，在新加坡也收購(gòu)了一家物業(yè)公司，共計(jì)進(jìn)入了110個(gè)城市和地區(qū)。管理面積突破了2億平方米，達(dá)到了2.05億平方米，成為中國(guó)最大的社區(qū)服務(wù)企業(yè)。

 

“我們收購(gòu)主要是為了完成一個(gè)全國(guó)性的布局，到2014年年底，我們已經(jīng)成功地進(jìn)入了110個(gè)城市和地區(qū)，包括新加坡，為1260個(gè)社區(qū)提供服務(wù)，我們規(guī)模的增長(zhǎng)當(dāng)然也推動(dòng)了彩生活物業(yè)管理基礎(chǔ)收入的增長(zhǎng)。”唐學(xué)斌表示，全球最大的物業(yè)企業(yè)——世邦魏理仕服務(wù)大約2.6億平方米物業(yè)，“彩生活已經(jīng)管理了2.05億平方米物業(yè)，而中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的存量超過(guò)250億平方米，每年還有將近8億-10億平方米的增量物業(yè)產(chǎn)生，彩生活只要保持穩(wěn)健增長(zhǎng)，一定能很快成為全球最大的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。”

 

并購(gòu)還將繼續(xù)

 

對(duì)于2015年的發(fā)展目標(biāo)，唐學(xué)斌透露，“預(yù)計(jì)2015年我們的規(guī)模（物業(yè)管理面積）達(dá)到3.2億平方米。”他表示，為了實(shí)現(xiàn)這個(gè)規(guī)模擴(kuò)張的目標(biāo)，彩生活一直以來(lái)采取收購(gòu)兼并和自然增長(zhǎng)承接全委兩種方式擴(kuò)大規(guī)模。

 

去年上市以后彩生活加大了收購(gòu)的力度，“原來(lái)我們認(rèn)為可能70%以上的規(guī)模擴(kuò)張是來(lái)自于收購(gòu)，但是去年下半年我們減緩了一些數(shù)據(jù)，到最終只有不到60%是收購(gòu)兼并擴(kuò)張來(lái)的規(guī)模，40%以上是靠我們的品牌口碑獲得業(yè)主和開(kāi)發(fā)商的認(rèn)同，我們承接全委項(xiàng)目來(lái)擴(kuò)張規(guī)模。”唐學(xué)斌說(shuō)。

 

今年，彩生活會(huì)采取收購(gòu)兼并和自然增長(zhǎng)這兩種方式來(lái)繼續(xù)擴(kuò)張規(guī)模。

 

唐學(xué)斌稱，“一方面我們會(huì)利用收購(gòu)兼并，在準(zhǔn)備進(jìn)入的一二線城市繼續(xù)進(jìn)行布局，實(shí)際上我們的收購(gòu)兼并不是簡(jiǎn)單地?cái)U(kuò)張規(guī)模，我們未來(lái)希望進(jìn)入這個(gè)城市就會(huì)在那個(gè)城市收購(gòu)一到兩家在當(dāng)?shù)赜幸欢ㄓ绊懥Φ钠髽I(yè)，讓它跟彩生活一起在當(dāng)?shù)匕l(fā)展。”

 

對(duì)于收購(gòu)兼并的方向，唐學(xué)斌表示，“我們現(xiàn)在實(shí)際上進(jìn)入了109個(gè)城市，但是有價(jià)值的大概是一半多一點(diǎn)，還有很多有價(jià)值的城市我們還需要進(jìn)入，比如說(shuō)像重慶、像浙江有一些城市，還有像山西、山東，我們現(xiàn)在都沒(méi)有進(jìn)入，這些也是我們今年收購(gòu)的主要方向。”