2015年剛開始，就有不少消費(fèi)者撥打“12315”投訴反映在江津的幾處房地產(chǎn)開發(fā)商處購買商品房時(shí)，發(fā)生消費(fèi)糾紛。

 

江津消委會以這幾個(gè)真實(shí)案例，提醒市民購房時(shí)注意，簽訂合同前，一定要約定清楚具體事項(xiàng)。

 

案例一 贈送面積打折扣

 

2014年1月，市民王某在江津區(qū)某房地產(chǎn)開發(fā)商處購買了一套130平米的商品房（價(jià)格：98萬元，有合同）。購買前，該樓盤在宣傳廣告中稱，王某如購買130平方米的商品房，銷售商則會贈送相應(yīng)的64平方米地下室和41平方花園，當(dāng)時(shí)王某覺得還可以。

 

但在簽訂的《商品房買賣合同》及附加合同中，王某均未要求開發(fā)商注明上述在宣傳廣告中所稱要贈送64平方米地下室和41平方花園的內(nèi)容字樣及印章，他覺得接房時(shí)，開發(fā)商應(yīng)該會贈送101平方米。

 

后來王某接房，他對開發(fā)商贈送的64平方米地下室和41平方花園進(jìn)行了測量，發(fā)現(xiàn)花園只有10余平方，比之前廣告宣稱贈送的41平方米少了31平方米。

 

案例二 開發(fā)商未兌約定 還拒退首付款

 

2014年2月，市民肖某在江津區(qū)某房地產(chǎn)開發(fā)商處購買了一套商品房，在決定購買商品房后，肖某當(dāng)場交首付款11萬元給開發(fā)商，并與其簽訂了購房合同，合同中雙方約定：該房地產(chǎn)開發(fā)商負(fù)責(zé)為肖某辦理按揭貸款手續(xù)，如未辦到按揭貸款可退首付款。

 

由于該開發(fā)商至今未為肖某辦理到按揭貸款，肖某決定取消購房計(jì)劃，并與開發(fā)商協(xié)商要求將首付款立即退還，但開發(fā)商拒絕退款。

 

案例三 開發(fā)商承諾退款但拖延

 

2013年11月，市民謝某在江津區(qū)某房地產(chǎn)開發(fā)商處購買了一套商品房，并交納15萬元認(rèn)購金，同時(shí)與開發(fā)商簽訂了認(rèn)購協(xié)議，協(xié)議約定：2014年5月31日前簽訂合同，但直至2014年9月，開發(fā)商也遲遲不與謝某簽訂合同。

 

謝某決定取消購房，并要求開發(fā)商退款。開發(fā)商承認(rèn)退款，并解除之前雙方簽訂的認(rèn)購協(xié)議。

 

但謝某將協(xié)議和票據(jù)交開發(fā)商辦理退款，開發(fā)商將此事拖延至今。

 

目前江津消委會已經(jīng)受理這幾起投訴，并要求相應(yīng)開發(fā)商盡快做出回應(yīng)，保障消費(fèi)者合法權(quán)益。

 

江津消委會特別提醒廣大購房者，在選購商品房時(shí)需要加強(qiáng)自我防范意識，購房做到“一擇房二看房三商量四決定”，每繳納一筆錢，要確認(rèn)其實(shí)際名義，并保存好相關(guān)票據(jù)。在簽訂合同之前，購房者必須仔細(xì)查看簽訂的《商品房買賣合同》主要條款中雙方約定的條款，包括商品房的交付時(shí)間、交付條件、面積誤差處理方式以及辦理產(chǎn)權(quán)登記的時(shí)間和違約責(zé)任等。至于銷售商宣傳廣告或口頭承諾的事項(xiàng)，購房者應(yīng)要求開發(fā)商將承諾的事項(xiàng)書面記錄在合同或合同附件中，同時(shí)開發(fā)商在合同或合同附件上蓋章確認(rèn)。