“恒大有史以來(lái)最大力度的優(yōu)惠活動(dòng)，所有商鋪攔腰砍價(jià)大甩賣！”一位恒大安徽淮北樓盤(pán)商鋪的銷售負(fù)責(zé)人在電話里向財(cái)新記者兜售。據(jù)其表示，除安徽合肥恒大廣場(chǎng)、合肥恒大中心、寧波恒大城市之光3個(gè)項(xiàng)目外，恒大國(guó)內(nèi)其他所有在售商鋪均在推行此優(yōu)惠活動(dòng)。
財(cái)新記者獲悉，從3月9日開(kāi)始，恒大“商鋪及車位特大優(yōu)惠周”的活動(dòng)，陸續(xù)在全國(guó)多個(gè)城市展開(kāi)。
一份已下發(fā)全國(guó)各級(jí)公司的恒大內(nèi)部政策文件顯示，此次推出的促銷活動(dòng)的內(nèi)容包括：恒大全國(guó)所有在售商鋪在目前折扣基礎(chǔ)上再額外5.5折，車位在目前所有折扣基礎(chǔ)上再額外6.2折。優(yōu)惠時(shí)間為3月9日至3月15日。
一位恒大總部人士對(duì)財(cái)新記者解釋稱，上述文件只是總部對(duì)各地的指導(dǎo)性意見(jiàn)，各地分公司實(shí)行董事長(zhǎng)負(fù)責(zé)制，根據(jù)總部文件自行決定促銷規(guī)模。事實(shí)上，恒大在全國(guó)有300多個(gè)項(xiàng)目，此次只是各地拿出一兩個(gè)樓盤(pán)，做少量的尾盤(pán)促銷活動(dòng)，涉及的規(guī)模不會(huì)很大。
另一位恒大內(nèi)部人士則坦承，一季報(bào)即將來(lái)臨，恒大需要回籠資金來(lái)應(yīng)對(duì)財(cái)報(bào)披露。在之前的1月份銷售業(yè)績(jī)快報(bào)中，大多數(shù)大型上市房企均錄得不同程度的同比銷售額下滑，但恒大1月銷售額卻逆勢(shì)同比上升5.1%。
獨(dú)立分析人士認(rèn)為，恒大這么做，可視為減持自有物業(yè)，向輕型化轉(zhuǎn)型的考慮；但更重要的意圖顯然是回籠資金。一直以來(lái)，商鋪物業(yè)回報(bào)周期長(zhǎng)，資金占用明顯。而對(duì)恒大來(lái)說(shuō)，把短期內(nèi)出售困難的商鋪直接變現(xiàn)，不啻為充實(shí)現(xiàn)金流的一種法子。
早兩個(gè)月前，恒大即宣布已超額完成2014年1100億元銷售任務(wù)的110%，并提出2015年將達(dá)到1500億元的合約銷售目標(biāo)。對(duì)恒大各區(qū)公司，在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)放緩，樓市萎靡，實(shí)現(xiàn)預(yù)期業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的壓力可想而知。一個(gè)細(xì)節(jié)是，在剛剛過(guò)去的 3月份第一周，恒大在其大本營(yíng)廣州，全市僅賣出去2套房子。
過(guò)去一段時(shí)間以來(lái)，恒大先后在體育、快消、醫(yī)療、影視、金融等多個(gè)業(yè)務(wù)領(lǐng)域重金投入，這些新領(lǐng)域都需要地產(chǎn)業(yè)務(wù)快速的資金回籠作為支撐。此前，有了解恒大的分析人士對(duì)財(cái)新記者指出，恒大的現(xiàn)金流處于危機(jī)當(dāng)中，現(xiàn)在不停的發(fā)展消費(fèi)品行業(yè)、走所謂的多元化，“是在拼命的找現(xiàn)金流”。
為實(shí)現(xiàn)最多現(xiàn)金流，恒大一直擁有著較高杠桿風(fēng)險(xiǎn)的負(fù)債率。根據(jù)財(cái)報(bào)顯示，其2014年上半年發(fā)行單個(gè)項(xiàng)目永續(xù)債（以項(xiàng)目股權(quán)作為抵押品的變相信托）新增融資超過(guò)175.8億元人民幣，使得永續(xù)債務(wù)總額達(dá)到445億元人民幣。同期內(nèi)公司貸款總額為1518億元人民幣，其中接近一半的貸款將在一年內(nèi)到期，償付壓力巨大。去年12月份，恒大宣布以14.36億美元提前贖回于2015年1月27日到期的優(yōu)先票據(jù)。
一個(gè)月前，恒大再次對(duì)外宣布與J.P摩根、瑞士信貸、德意志銀行等投行，就發(fā)行金額為10億美元的優(yōu)先票據(jù)訂立購(gòu)買(mǎi)協(xié)議。恒大方面表示，該票據(jù)所得資金將用于為公司的現(xiàn)有債務(wù)再融資。
但上述恒大總部人士稱，恒大的資金流表現(xiàn)穩(wěn)健，賬上每月能保持200-300億的現(xiàn)金流。他認(rèn)為，外界推斷恒大多元化發(fā)展可能導(dǎo)致現(xiàn)金流緊缺的邏輯并不成立，比如恒大在快消領(lǐng)域的投資占總資產(chǎn)的規(guī)模很小，帶來(lái)的資金壓力不大。
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