3月1日,《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》開始實(shí)施。政策落地前后,本報(bào)記者在濟(jì)南、青島、煙臺(tái)多地采訪發(fā)現(xiàn),已有充分預(yù)期的樓市反應(yīng)比較平靜,沒有出現(xiàn)大規(guī)模拋售房源的情況。
青島樓市受影響不大
作為試點(diǎn)城市,青島市市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)在省內(nèi)率先實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記。青島樓市反應(yīng)如何,有沒有出現(xiàn)拋售現(xiàn)象?
3月1日上午,在青島市市南區(qū)寧夏路的一家房產(chǎn)中介,店主劉潔像往常一樣在電腦、電話前忙碌著。說起不動(dòng)產(chǎn)登記,劉潔十分淡定:“這段時(shí)間掛牌量、成交量和房?jī)r(jià)都比較穩(wěn)定,并沒有遇到拋售房屋的。不動(dòng)產(chǎn)登記短期內(nèi)或許會(huì)對(duì)購(gòu)房者的消費(fèi)心理產(chǎn)生一定的影響,但不會(huì)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生直接的沖擊。”
對(duì)于不少房產(chǎn)網(wǎng)站或者中介門店的二手房信息標(biāo)注上“不動(dòng)產(chǎn)登記前的瘋狂降價(jià)”、“因不動(dòng)產(chǎn)登記拋售,快撿便宜”,劉潔表示,這只是中介的一種營(yíng)銷手段,而且此類房源多為大戶型,價(jià)格也不低。
記者在一家網(wǎng)站上看到,一個(gè)位于寧夏路上標(biāo)有“不動(dòng)產(chǎn)登記拋售”字樣的房源,103平方米標(biāo)價(jià)150萬元,單價(jià)近15000元,與該小區(qū)市場(chǎng)均價(jià)基本持平。
“不動(dòng)產(chǎn)登記已有很長(zhǎng)時(shí)間的過渡期,很多人早將房源處理了,最主要的是新政策沒有強(qiáng)制性,房主不會(huì)因此出售手里多余的房產(chǎn),即使未來征收房產(chǎn)稅,從上海、重慶的情況來看,其征收力度應(yīng)該不會(huì)太大。”劉潔表示。
青島一家二手房網(wǎng)站的數(shù)據(jù)顯示,2月份,青島二手房掛牌套數(shù)為113212套,較上月減少10031套,環(huán)比下降8.14%,同比下降約10%。二手房掛牌均價(jià)14873元/平米,環(huán)比上升0.10%,同比下降1.02%。二手房市場(chǎng)共成交1377套,環(huán)比下降45.34%,同比上升5.11%。
科威國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)總經(jīng)理孫杰認(rèn)為,“對(duì)于青島而言,不動(dòng)產(chǎn)登記影響應(yīng)該不會(huì)太大,因?yàn)榍鄭u樓市最明顯的一個(gè)特征就是剛需占主導(dǎo),且外來人口多。”
值得關(guān)注的是,不動(dòng)產(chǎn)登記正式實(shí)施的3月1日,央行降息也開始實(shí)行。在業(yè)內(nèi)人士看來,對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)而言,兩個(gè)政策總體上具有對(duì)沖性質(zhì),前者促使房?jī)r(jià)面臨下調(diào)壓力,后者降低資金成本則會(huì)促使房?jī)r(jià)上漲。
孫杰認(rèn)為,“房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)資金密集型行業(yè),需要銀行貸款或者金融杠桿來撬動(dòng)。”降息利好可以刺激開發(fā)商去積極拿地開發(fā)建設(shè),也可以刺激購(gòu)房者積極入市置業(yè)。
濟(jì)南局部區(qū)域大戶型房源增多
“最近,的確有一些‘超低價(jià)位’的房子掛了出來,以大戶型為主。以至于蟄伏好久的炒房客又出動(dòng)‘抄底’了。我認(rèn)識(shí)一位炒房客,年前2個(gè)月‘收’了7套房,賣了3套,一轉(zhuǎn)眼賺了五六十萬。”他說。
分析原因,他覺得不排除不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記臨近帶來的“避嫌”之需和房產(chǎn)稅預(yù)期,另外,也可能有人做生意,年關(guān)前急用錢。“房主都說急用錢,我們也不便詢問他們的身份。”
位于濟(jì)南市英雄山路的某省直單位宿舍,最近也出了不少房源。附近一家房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人張女士告訴記者,有的房主要求買家價(jià)格能接受,再去看房,不想讓太多人知道自己賣房,也不希望頻受攪擾。
一位長(zhǎng)期關(guān)注樓市的濟(jì)南市民趙先生最近注意到,搜房網(wǎng)上局部區(qū)域的大戶型二手房出房量比年前增加了。“3月1日下午,旅游路在售的5居及5居以上房源的搜索結(jié)果加起來有17頁,500條；奧體中心有8頁,約200條；其中不少標(biāo)注著‘出國(guó)急賣’、‘包改合同’等字樣。以前還不知道這邊有這么多大房子。”
但總體來說,不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記對(duì)濟(jì)南樓市影響不大,大部分地區(qū)反應(yīng)平穩(wěn)。
“畢竟不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記還沒在濟(jì)南落地,沒感覺到大的變化。出的房子以商品房為主,附近的單位宿舍要么沒證,要么不讓對(duì)外賣,出房不多。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)濟(jì)南虹景環(huán)山路店經(jīng)紀(jì)人小李告訴記者。
“不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記宣傳兩三年了,要拋的早拋了。最近變化不大。”三宇和記地產(chǎn)銀座花園二店經(jīng)紀(jì)人隋英杰告訴記者,漿水泉一帶的單位宿舍比較集中,2011年交房之初曾有個(gè)賣房小熱潮；此后,出房的比例和其他小區(qū)差不多。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)旺城八里橋店經(jīng)紀(jì)人郭海文、齊魯樓市槐蔭區(qū)外海西子店店長(zhǎng)楊運(yùn)航也告訴記者,雖然不乏買房人期待有人拋房“撿個(gè)便宜”,但未發(fā)現(xiàn)二手房大規(guī)模拋售,房?jī)r(jià)也比較平穩(wěn)。
“不動(dòng)產(chǎn)登記要達(dá)到全國(guó)聯(lián)網(wǎng),還需要幾年時(shí)間。不過,統(tǒng)一登記強(qiáng)化了人們對(duì)房產(chǎn)稅的預(yù)期,房主變得更加理性了。”隋英杰告訴記者,比起不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記,房產(chǎn)稅的影響更為實(shí)質(zhì)。
煙臺(tái)樓市未見明顯波動(dòng)
煙臺(tái)暫未納入不動(dòng)產(chǎn)登記試點(diǎn)城市之列,受此及其他因素影響,近期樓市也未見明顯波動(dòng)。
煙臺(tái)中鐵逸都營(yíng)銷總監(jiān)王萬中認(rèn)為,不動(dòng)產(chǎn)登記帶來的影響更多地表現(xiàn)在納入試點(diǎn)的大城市,對(duì)于煙臺(tái)而言,連鎖影響還要以試點(diǎn)城市的市場(chǎng)反應(yīng)和客戶表現(xiàn)為信號(hào),而這個(gè)信號(hào)也得要3到6個(gè)月才會(huì)較為明確。“現(xiàn)階段,受樓市整體環(huán)境及春節(jié)假期影響,煙臺(tái)市場(chǎng)一二手房交易量都不是很大。”王萬中說。
克而瑞煙臺(tái)分公司延展部經(jīng)理薛偉,主要負(fù)責(zé)當(dāng)?shù)貥鞘袛?shù)據(jù)研究,他也未發(fā)現(xiàn)近期煙臺(tái)樓市有太大波動(dòng)。根據(jù)該公司最近一期雙周報(bào)數(shù)據(jù),煙臺(tái)六區(qū)雙周住宅市場(chǎng)供應(yīng)12.7萬平方米,成交5.3萬平方米。“這一數(shù)據(jù)同比并無太大變化,價(jià)格也相對(duì)平穩(wěn)。”
“購(gòu)買新建住房的人有90%以上是剛需,對(duì)于這部分人來說不動(dòng)產(chǎn)登記不登記,他們都要買房,不動(dòng)產(chǎn)登記政策只在短期內(nèi)會(huì)使市民產(chǎn)生觀望情緒。”煙臺(tái)中建悅海園總經(jīng)理袁方認(rèn)為。
二手房市場(chǎng)也相對(duì)平穩(wěn),記者走訪萊山區(qū)房管中心和市內(nèi)多家中介機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn),二手房供應(yīng)和交易變化不大。
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