與往年人事變動(dòng)“離職不離行”不同，2014年多位房企中高層人才被分流。他們選擇告別房地產(chǎn)業(yè)的背后，也折射出行業(yè)發(fā)展環(huán)境的驟變。部分高管籌備自主創(chuàng)業(yè)或者進(jìn)入新領(lǐng)域，而一些電商、互聯(lián)網(wǎng)金融等創(chuàng)新領(lǐng)域平臺(tái)更愿意為這批房企管理者提供新的職業(yè)發(fā)展空間。

 

多名高管被傳將“離職”

 

歲末年初，世茂營(yíng)銷女將蔡雪梅再度站到輿論的風(fēng)口浪尖。

 

2月12日晚間，世茂向外透露一項(xiàng)重大人事調(diào)整信息—蔡雪梅變身為分管世茂創(chuàng)新業(yè)務(wù)板塊的副總裁，將不再兼任世茂集團(tuán)營(yíng)銷公司總經(jīng)理一職。接任其營(yíng)銷工作的，是世茂營(yíng)銷公司副總經(jīng)理邵亮。

 

但在好事者看來(lái)，這或是蔡雪梅的離職訊號(hào)，她將投奔旭輝的消息隨即四處傳開(kāi)。同策房產(chǎn)研究總監(jiān)張宏偉對(duì)時(shí)代周報(bào)記者說(shuō)，像蔡雪梅等已進(jìn)入公司最高層面的人，即使從公司離職也不會(huì)立刻公告，往往要經(jīng)過(guò)半年左右的過(guò)渡期后才會(huì)正式公告，“說(shuō)分管新業(yè)務(wù)也許只是一種策略”。

 

世茂方面出面進(jìn)行否認(rèn)。“未來(lái)蔡將分管世茂在養(yǎng)老、青年公寓等類型的創(chuàng)新產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)和嘗試，這也是為世茂未來(lái)的轉(zhuǎn)型做好準(zhǔn)備。此外，并購(gòu)和嫁接優(yōu)質(zhì)資源也將由蔡負(fù)責(zé)。”世茂品牌部相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)時(shí)代周報(bào)記者說(shuō)。

 

遭遇“被離職”困擾的，還有萬(wàn)科老將毛大慶，每年都會(huì)被炒作好幾次。最近一次的爆料稱，毛大慶春節(jié)后將轉(zhuǎn)投新東家鴻坤地產(chǎn)。傳聞?dòng)斜亲佑醒?，稱不論是毛大慶的性格，還是萬(wàn)科文化的邊界尺度，都推動(dòng)了毛大慶職業(yè)“拐點(diǎn)”的出現(xiàn)。

 

此外，陽(yáng)光城的陳凱和星浩資本的趙漢忠，這兩位均被認(rèn)為有“明升暗離”之嫌，被傳出可能將離職的消息。

 

1月7日晚，陽(yáng)光城發(fā)布人事重磅公告，陳凱將辭去總裁一職，被擢升為聯(lián)席董事長(zhǎng)。負(fù)責(zé)福建區(qū)域的張海民從陳凱手中，接任了總裁一職。

 

與陳凱有過(guò)接觸的知情人士王強(qiáng)（化名）向時(shí)代周報(bào)記者透露，陳凱目前仍在陽(yáng)光城，但未來(lái)一段時(shí)間是否會(huì)離職并不能確定。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，陳凱從具有實(shí)權(quán)的總裁被提升為虛名更重的聯(lián)席董事長(zhǎng)，某種程度上是為其離職鋪路。

 

王強(qiáng)稱，陳凱在任期間使陽(yáng)光城業(yè)績(jī)和品牌知名度得到了極大提升，可謂陽(yáng)光城的功臣。如果陽(yáng)光城直接公布陳凱離職的消息，可能會(huì)對(duì)公司平穩(wěn)運(yùn)作產(chǎn)生一定的影響。“擢升為聯(lián)席董事長(zhǎng)，但實(shí)權(quán)另由他人接管，則可最大程度避免因人事變動(dòng)而帶來(lái)可能的震動(dòng)。”

 

據(jù)他推測(cè)，陽(yáng)光城也許是陳凱職業(yè)經(jīng)理人生涯中的最后一站。下一步，他可能會(huì)選擇去自主創(chuàng)業(yè)做地產(chǎn)輕資產(chǎn)開(kāi)發(fā)，開(kāi)辟一條真正屬于自己的路。

 

與陳凱有著相似命運(yùn)的，是星浩資本CEO趙漢忠。

 

春節(jié)前，復(fù)星集團(tuán)房地產(chǎn)板塊出現(xiàn)了一系列眼花繚亂的人事變動(dòng)信息，其中趙漢忠因人事調(diào)整，被委任為復(fù)星地產(chǎn)控股聯(lián)席總裁兼星浩資本董事長(zhǎng)。而趙漢忠原先的位置，由原星浩資本執(zhí)行總裁黃海濱接任。

 

“趙漢忠升董事長(zhǎng)明著看是職務(wù)上作出了新安排，但更有可能是明升暗離。”復(fù)星內(nèi)部人士張亮（化名）透露，趙日常工作的實(shí)權(quán)，將逐步交到新總裁黃海濱手中。“對(duì)于一直習(xí)慣在第一線打拼的趙漢忠來(lái)說(shuō)，是否真的愿意閑下來(lái)，恐怕很難說(shuō)。如果不適應(yīng)新的職位，后面會(huì)作出怎樣的選擇也就不難理解了。”

 

超80人離職創(chuàng)近兩年新高

 

房企人跳槽年年有，今年尤其多。事實(shí)上，前述幾位被風(fēng)傳離職的高管，只是房企職業(yè)經(jīng)理人離職潮中的冰山一角。

 

克而瑞提供給時(shí)代周報(bào)記者的一份針對(duì)108家重點(diǎn)房企人事變動(dòng)數(shù)據(jù)顯示，2014年，該108家房企內(nèi)出現(xiàn)129次人事變動(dòng)，遠(yuǎn)高于2013年的69次人事變化，其中辭任、辭職的高管人數(shù)為48人，涉及萬(wàn)科、龍湖、招商、碧桂園、佳兆業(yè)等大型房企。

 

而《證券日?qǐng)?bào)》等媒體及相關(guān)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)顯示，2014年至今，A股上市房企共有81名關(guān)鍵管理人員離職，較2013年全年增加超七成。這其中不乏業(yè)界耳熟能詳?shù)拿郑赫猩痰禺a(chǎn)董事長(zhǎng)林少斌辭職、碧桂園首席財(cái)務(wù)官伍綺琴請(qǐng)辭、碧桂園營(yíng)銷中心楊永潮離職、瑞安房地產(chǎn)行政總裁李進(jìn)港辭任、新鴻基董事局主席兼行政總裁郭炳湘離職、成都萬(wàn)科總經(jīng)理劉軍離職，銀億房地產(chǎn)副總裁章夢(mèng)瑾、董秘李笛鳴離職，綠城執(zhí)行董事郭佳峰離開(kāi)綠城自立門(mén)戶等。

 

在2014年年末的不到20天內(nèi)，佳兆業(yè)董事會(huì)主席郭英成、執(zhí)行董事兼董事會(huì)副主席譚禮寧、首席財(cái)務(wù)官?gòu)堷櫣庀嗬^提出辭職，這為2014年房企高管離職潮增添悲劇色彩。

 

隨著房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型加快，不僅最頂層人物“頂不住了”，另謀出路的高管越來(lái)越多。

 

“不只是高層，中層管理者今年的跳槽意愿也比往年要強(qiáng)烈。”某知名獵頭公司相關(guān)人士表示，盡管房地產(chǎn)一直是離職率偏高的行業(yè)，但今年離職現(xiàn)象確實(shí)有所增加。據(jù)其所知，一些地產(chǎn)行業(yè)的某些高級(jí)管理人才，年前雖然沒(méi)有決定去向，但跳槽意愿已定，春節(jié)后還會(huì)出現(xiàn)一個(gè)離職高峰。

 

據(jù)了解，目前年銷售業(yè)績(jī)?cè)?00億-500億元的中等企業(yè)，更換高管的頻率更高，這些企業(yè)為了提升業(yè)績(jī)和拓展業(yè)務(wù)，要求高管能夠沖到前面梯隊(duì)“打仗”。還需值得注意的是，此前地產(chǎn)業(yè)離職高管主要分布在管營(yíng)銷、品牌、成本控制等領(lǐng)域。但梳理2014年以來(lái)的房地產(chǎn)離職人員名單發(fā)現(xiàn)，分管財(cái)務(wù)及投融資等關(guān)鍵業(yè)務(wù)的人數(shù)占比兩成以上，更容易跨行業(yè)流動(dòng)的財(cái)務(wù)高管們正在離開(kāi)房地產(chǎn)行業(yè)。

 

此外，與往年人事變動(dòng)“離職不離行”不同，2014年多位房企中高層人才被分流。在外界看來(lái)，上實(shí)城開(kāi)原董事局主席倪建達(dá)從房企進(jìn)入鉅派投資，大有丟西瓜撿芝麻的味道，但投資界人士認(rèn)為，倪建達(dá)此舉相當(dāng)有遠(yuǎn)見(jiàn)，地產(chǎn)金融領(lǐng)域已切中了房地產(chǎn)未來(lái)的趨勢(shì)。倪建達(dá)所加入的鉅派投資，正是服務(wù)于地產(chǎn)金融領(lǐng)域的一家地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)。

 

別一位地產(chǎn)界人物肖莉所加盟的房多多，有著互聯(lián)網(wǎng)與地產(chǎn)的雙重基因。2014年11月，肖莉宣布離開(kāi)30歲的萬(wàn)科，加盟了成立僅三年的互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)服務(wù)平臺(tái)新秀房多多，引發(fā)行業(yè)轟動(dòng)。

 

“新建商品房數(shù)量越來(lái)越少，存量房越來(lái)越多。盤(pán)活存量需要交易平臺(tái)和線下服務(wù)?，F(xiàn)在這一塊的收入量并不引人關(guān)注。”中國(guó)指數(shù)研究院研究總監(jiān)陳延彬?qū)r(shí)代周報(bào)記者如是稱，但能在這一領(lǐng)域占據(jù)主導(dǎo)權(quán)和先機(jī)的企業(yè)，其前途和發(fā)展空間，要比房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)更大。

 

“顯微鏡”下的地產(chǎn)變局

 

人事大變局，折射出房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型和洗盤(pán)的加速。這個(gè)行業(yè)，正處在劇烈變動(dòng)期，以往靠著買地、融資、賣房的傳統(tǒng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式正在觸頂。

 

“銷售壓力加大、房企利潤(rùn)率下降，由此引發(fā)的企業(yè)轉(zhuǎn)型、調(diào)整，對(duì)地產(chǎn)人發(fā)展空間受到進(jìn)一步的擠壓，使得房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人不得不選擇或主動(dòng)或被動(dòng)離開(kāi)原有崗位，”中國(guó)指數(shù)研究院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜向時(shí)代周報(bào)記者表示，去年大家都說(shuō)房子不好賣，其實(shí)這才剛剛開(kāi)了個(gè)頭。樓市庫(kù)存壓力沒(méi)有從根本上消失，未來(lái)幾年開(kāi)發(fā)商都將面對(duì)去庫(kù)存的局面。

 

“地產(chǎn)形勢(shì)沒(méi)有好轉(zhuǎn)，但職業(yè)經(jīng)理人的KPI考核指標(biāo)卻在年年上調(diào)。職業(yè)經(jīng)理人雖然在咬牙堅(jiān)持，但仍可能難以達(dá)到老板的期望值。市場(chǎng)、經(jīng)理人、老板三方面難以達(dá)成統(tǒng)一的期望時(shí)，很容易形成房企的離職潮。”黃瑜說(shuō)。

 

目前已公布2014年業(yè)績(jī)的40家上市房企中，有24家未完成年度任務(wù)，其中包括排在前十名的保利、中建、世茂、華潤(rùn)置地(橡樹(shù)灣 潤(rùn)景公館) 等4家企業(yè)。中小型房企更是慘淡，如當(dāng)代置業(yè)的100億元年度銷售目標(biāo)，實(shí)際只完成73.5億元。從2015年開(kāi)局來(lái)看，全年的市場(chǎng)難言樂(lè)觀。

 

有房企代表對(duì)時(shí)代周報(bào)記者私下感嘆，行業(yè)內(nèi)幾乎一半的離職者，都是因?yàn)闆](méi)有完成2014年業(yè)績(jī)指標(biāo)而主動(dòng)或被動(dòng)離職，對(duì)利潤(rùn)率的考核，已讓整個(gè)行業(yè)壓力重重。

 

蘭德咨詢總裁宋延慶對(duì)時(shí)代周報(bào)記者說(shuō)，從企業(yè)利潤(rùn)率的角度來(lái)判斷，房地產(chǎn)早已告別高增長(zhǎng)行業(yè)，房地產(chǎn)在2015年甚至有可能觸及10%的紅線。

 

事實(shí)上，房地產(chǎn)行業(yè)的毛利和凈利，去年開(kāi)始已出現(xiàn)大幅下降。“毛利率已經(jīng)大幅下降到20%—30%，能超過(guò)30%的房企已經(jīng)非常少。上市房企現(xiàn)在凈利潤(rùn)水平高一點(diǎn)的，也只有13%左右的水平，低的只有9%左右。”新城控股高級(jí)副總裁歐陽(yáng)捷告訴時(shí)代周報(bào)記者。

 

朗詩(shī)集團(tuán)董事長(zhǎng)田明在接受時(shí)代周報(bào)記者采訪時(shí)表示，在行業(yè)的高峰期房企可獲得的利潤(rùn)率較高，這使得開(kāi)發(fā)商在追求利潤(rùn)、發(fā)展速度、負(fù)債率及企業(yè)規(guī)模和品牌美譽(yù)度之間，很容易同時(shí)達(dá)到其中幾個(gè)以及多個(gè)目標(biāo)。而利潤(rùn)率的下滑、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)度的加劇，開(kāi)發(fā)達(dá)成幾個(gè)重要目標(biāo)的難度越來(lái)越大。