中國(guó)在過去一年采取了多項(xiàng)溫和措施，以控制地產(chǎn)泡沫。影響所及，大型開發(fā)商加快了海外投資的步伐。
如今有人擔(dān)心：隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步放緩，政府或會(huì)進(jìn)一步調(diào)整地產(chǎn)業(yè)，以維持增長(zhǎng)。盡管去年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的7.4%增長(zhǎng)率仍遠(yuǎn)高于其他經(jīng)濟(jì)體，但卻屬中國(guó)24年來(lái)最低，許多行業(yè)生意也大幅下跌。
此外，歐洲經(jīng)濟(jì)體仍然處于困局，美國(guó)復(fù)蘇不力，烏克蘭危機(jī)也有可能擴(kuò)大。所以，中國(guó)國(guó)內(nèi)的宏觀經(jīng)濟(jì)情況可以說(shuō)是受到內(nèi)憂外患困擾。每月的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)也顯示，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)增幅很可能繼續(xù)收窄。
萬(wàn)科集團(tuán)主席王石是中國(guó)地產(chǎn)業(yè)的“教父”，多年來(lái)該集團(tuán)一直是國(guó)內(nèi)最大的開發(fā)商。王石近期表示，盡管國(guó)內(nèi)存在地產(chǎn)泡沫，但泡沫會(huì)否爆破，目前取決于當(dāng)局會(huì)否推出更多刺激措施。
王石發(fā)表此言后不久，中國(guó)人民銀行便宣布，從2月5日起下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，預(yù)料此舉將為銀行體系釋放7000億元人民幣的流動(dòng)資金。這是央行自2012年5月以來(lái)首次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率，??也是繼去年11月降息0.25個(gè)百分點(diǎn)之后，近期第二項(xiàng)旨在提高流動(dòng)性的措施。今年，由于經(jīng)濟(jì)持續(xù)面臨下行壓力，當(dāng)局可能會(huì)推出更多寬松措施。
不過，這些措施并不足以令地產(chǎn)行業(yè)妄想或預(yù)期，以為當(dāng)局將推出援助政策。王石的結(jié)論只反映了整體情況的其中一面。中國(guó)地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫短期內(nèi)不會(huì)爆破，因?yàn)槿巳硕贾赖禺a(chǎn)市場(chǎng)若崩潰，將會(huì)引發(fā)重大災(zāi)難，對(duì)中國(guó)及全球經(jīng)濟(jì)造成的破壞，將比2008年美國(guó)金融危機(jī)更為嚴(yán)重。
而且，地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的速度屬于經(jīng)濟(jì)問題，但泡沫爆破卻是政治問題，足以影響中國(guó)的社會(huì)穩(wěn)定。以深圳最大的地產(chǎn)公司佳兆業(yè)集團(tuán)為例，該公司最近瀕臨破產(chǎn)，許多受影響的業(yè)主第一個(gè)反應(yīng)是向市政府抗議。隨著該公司的問題日益嚴(yán)重，一旦宣告破產(chǎn)，深圳市政府是否承擔(dān)得起隨之出現(xiàn)的社會(huì)代價(jià)，又是否能面對(duì)可能觸發(fā)的全國(guó)性危機(jī)？
王石的言論也是一個(gè)警告：用以刺激經(jīng)濟(jì)的貨幣政策將進(jìn)一步放大地產(chǎn)泡沫。這種憂慮似乎是多余的，因?yàn)楫?dāng)局現(xiàn)時(shí)的控制政策主要旨在限制購(gòu)買和放貸，用以抑制投資，而非改變置業(yè)自用的需求。雖然局部寬松的政策往往會(huì)刺激投資，但其影響有限。
另外，預(yù)計(jì)當(dāng)局今年將在部份領(lǐng)域?qū)嵤┙y(tǒng)一的地產(chǎn)注冊(cè)制度，此舉將奠下基礎(chǔ)，方便日后打擊貪官一人持有多個(gè)物業(yè)的行為，并為開征新的物業(yè)投資稅鋪路。
這些政策若逐漸完善，將從根本上遏制地產(chǎn)泡沫，并令市場(chǎng)供需情況得以恢復(fù)正常。
隨著銷量下降、開發(fā)商趨向多元化，中國(guó)的地產(chǎn)市場(chǎng)似乎已達(dá)到臨界點(diǎn)。
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