經(jīng)歷了年初兩個(gè)月的季節(jié)性供應(yīng)低迷后，樓市將迎來(lái)3月份的“小陽(yáng)春”。據(jù)了解，多家房企擬在3月集中推盤入市。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，3月樓市成交量有望釋放，房企將以平價(jià)促銷方式加快項(xiàng)目周轉(zhuǎn)。
供應(yīng)量有望增加
3月通常將迎來(lái)樓市“小陽(yáng)春”，這被業(yè)內(nèi)視為一季度重要的銷售時(shí)點(diǎn)。目前多家房企均計(jì)劃在3月加快推盤入市。
根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，3月北京樓市預(yù)計(jì)將有30個(gè)項(xiàng)目入市，包括蘇寧尊悅大廈、綠地中央廣場(chǎng)國(guó)際公館、盛德紫闕等8個(gè)純新盤，以及首開(kāi)熙悅尚郡、中冶德賢公館、大苑海淀名著等在內(nèi)的22個(gè)老項(xiàng)目后期。
“每年元旦、春節(jié)所在的1、2月份都是年底的供應(yīng)低點(diǎn)，新的銷售季一般都從3月開(kāi)始。”亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫認(rèn)為，3月樓市將正式開(kāi)啟銷售季。
從目前計(jì)劃入市項(xiàng)目的定價(jià)來(lái)看，兩極分化現(xiàn)象正逐漸明朗。統(tǒng)計(jì)顯示，首開(kāi)國(guó)風(fēng)美唐項(xiàng)目報(bào)價(jià)32000元/平方米，與2014年的銷售價(jià)格保持一致，而純新盤蘇寧尊悅大廈項(xiàng)目目前報(bào)價(jià)為22000元/平方米，相比周邊在售項(xiàng)目低出2000元左右。“中低端項(xiàng)目平價(jià)甚至低價(jià)推盤的主要原因是受到自住房的影響，主要是為了加快出貨。”任啟鑫分析。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，2013年至2014年北京市出讓的54宗自住房用地當(dāng)中，除22宗已在2014年入市外，其余32宗將在2015年陸續(xù)上市，預(yù)計(jì)將提供3.5萬(wàn)套左右的自住型商品房，這一供應(yīng)量接近2014年純商品住宅成交量的一半水平，自住房巨大的潛在供應(yīng)規(guī)模將對(duì)2015年商品住宅市場(chǎng)形成持續(xù)影響。
相比之下，豪宅項(xiàng)目定價(jià)則呈現(xiàn)持續(xù)走高的趨勢(shì)。根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，3月預(yù)期入市的大苑海淀名著2012年-2013年一期入市價(jià)格僅為32000元/平方米，但自2014年其周邊的京投銀泰琨御府項(xiàng)目以73000元/平方米的價(jià)格入市之后，也直接拉升了價(jià)格預(yù)期，3月開(kāi)盤預(yù)計(jì)報(bào)價(jià)上漲至70000元/平方米。
房企加快周轉(zhuǎn)
受到近幾年住宅用地集中供應(yīng)的影響，加快周轉(zhuǎn)已經(jīng)成為房企的共識(shí)。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，此前成交的住宅用地將在未來(lái)一到兩年內(nèi)集中入市，樓市整體供應(yīng)將較為活躍。
“大部分房企對(duì)2015年持謹(jǐn)慎態(tài)度，目前公布銷售目標(biāo)的企業(yè)都非常謹(jǐn)慎，因此3月份大部分城市的項(xiàng)目依然處于平價(jià)走量的促銷狀態(tài)。”中原地產(chǎn)分析師張大偉表示。
數(shù)據(jù)顯示，不少披露2015年銷售目標(biāo)的大型房企均將銷售額增幅制定在10%左右的水平。其中，綠地全年銷售業(yè)績(jī)目標(biāo)2800億元，較2014年增長(zhǎng)16%；萬(wàn)達(dá)集團(tuán)收入目標(biāo)為2740億元，較2014年增長(zhǎng)13%；恒大和龍湖地產(chǎn)的銷售目標(biāo)同比增幅則分別為14%和10%。
“經(jīng)過(guò)2014年一整年的調(diào)整，各地樓市成交均大幅萎縮。對(duì)于一二線城市而言，在3月份市場(chǎng)傳統(tǒng)旺季，成交量將會(huì)有一定幅度的釋放。”張大偉認(rèn)為，信貸政策的放寬有利于釋放購(gòu)買力，各地方的樓市政策也有望從其他方面松綁。
盡管年初是銷售淡季，但房企在土地市場(chǎng)上的動(dòng)作卻并未放緩。從萬(wàn)科披露的數(shù)據(jù)看，公司雖然1月份銷售額下滑約16%，但總共斬獲了7宗地塊，是2013年12月以來(lái)單月新增項(xiàng)目最多的一個(gè)月。
事實(shí)上，一線城市土地市場(chǎng)成交的火爆行情已經(jīng)延續(xù)到2015年，僅北京在春節(jié)前的土地成交額已達(dá)到452.29億元。“拿地節(jié)奏可以看出企業(yè)對(duì)市場(chǎng)的判斷，預(yù)計(jì)未來(lái)一二線城市拿地競(jìng)爭(zhēng)將更加劇烈。”張大偉直言。
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