春節(jié)前的土地盛宴正在步入尾聲，未來(lái)將迎來(lái)短暫的土地供應(yīng)斷檔期。目前在北京市土地整理儲(chǔ)備中心的網(wǎng)站上，只有宋莊的一塊F3多功能用地在成交。

 

北京土地市場(chǎng)

 

羊年伊始，北京土地市場(chǎng)并未顯現(xiàn)出“喜氣洋洋”的氣象，相反卻略顯冷清。北京市國(guó)土資源局網(wǎng)站上顯示，目前僅有一塊經(jīng)營(yíng)性用地掛牌出讓。

 

資料顯示，本次掛牌出讓宗地位于通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)。具體四至范圍是：東至張采路，南至宋莊文化區(qū)中心街，西至通州六合村東路，北至通州六合村北街。該掛牌出讓起始價(jià)為7.8億元。

 

業(yè)內(nèi)人士表示，按照以往經(jīng)驗(yàn)，春節(jié)前后為土地市場(chǎng)的淡季。同時(shí)，全國(guó)“兩會(huì)”召開在即，各地政府也有意放緩供地節(jié)奏，土地市場(chǎng)在此時(shí)段的表現(xiàn)通常比較低調(diào)。預(yù)計(jì)，2月中下旬到3月上旬北京土地市場(chǎng)供應(yīng)將進(jìn)入調(diào)整期。

 

土地市場(chǎng)“馬尾”現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)

 

與“羊頭”的冷清相比，“馬尾”的北京土地市場(chǎng)則顯現(xiàn)出磅礴之勢(shì)，截止到2月15日，北京馬年最后一次土地出讓的落槌，2015年北京土地出讓金額已達(dá)452億元。

 

2月15日的馬年最后一拍或許可以體現(xiàn)出北京土地市場(chǎng)此前的表現(xiàn)。當(dāng)天現(xiàn)場(chǎng)出讓的兩宗土地均位于昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)（未來(lái)科技城南區(qū)），其中CP07-0600-0049、0062地塊為住宅混合公建用地，受到開發(fā)商的爭(zhēng)搶，除未來(lái)科技城-金融街聯(lián)合體外，還有保利-首開聯(lián)合體、遠(yuǎn)洋、當(dāng)代置業(yè)、住總、首創(chuàng)、華遠(yuǎn)、天恒置業(yè)參與。土拍現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)激烈，在達(dá)到13.66億元的限價(jià)之后，參與競(jìng)價(jià)的企業(yè)開始進(jìn)入自住房配建面積環(huán)節(jié)，最終經(jīng)過(guò)99輪叫價(jià)舉牌，該宗地塊由未來(lái)科技城-金融街聯(lián)合體以13.66億元拿下，溢價(jià)率達(dá)40%，開發(fā)商還需配建2.7萬(wàn)平方米的自住房和1.81萬(wàn)平方米的人才公共租賃住房。

 

一線土地仍處高位

 

至此，北京市春節(jié)前計(jì)劃出讓的土地已全部拍出，總共出讓了23宗地，出讓金達(dá)452.29億元。而1月至今房企拼搶拿地的情況時(shí)有發(fā)生，溢價(jià)率不斷攀升，成交價(jià)多處于高位。其中，1月7日，豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)白盆窯地塊還以86.25億元的成交價(jià)成為北京總價(jià)“地王”。

 

除北京外，上海、廣州、深圳三個(gè)一線城市的土地市場(chǎng)也都持續(xù)高溫。中原地產(chǎn)研究院的數(shù)據(jù)顯示，1月四個(gè)一線城市合計(jì)成交土地58宗，成交金額達(dá)530.9億元，溢價(jià)率達(dá)到了28.6%，創(chuàng)造了去年1月以來(lái)的溢價(jià)率最高點(diǎn)。

 

對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士分析，三四線風(fēng)險(xiǎn)已無(wú)需證實(shí)，為規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)房企布局重回一線城市，開發(fā)商加緊搶地補(bǔ)倉(cāng)，致使地價(jià)不斷被拉高，未來(lái)房企拿地競(jìng)爭(zhēng)將更加激烈。亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅分析，政策松綁給了開發(fā)商以心理支撐，同時(shí)一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本面沒(méi)有問(wèn)題，從而加大了房企在一線城市的投資計(jì)劃。

 

北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也認(rèn)為，從1-2月的北京土地成交來(lái)看，溢價(jià)率、樓面價(jià)均處于高位，土地市場(chǎng)火爆的行情將會(huì)在2015年繼續(xù)，預(yù)計(jì)后市一二線城市拿地競(jìng)爭(zhēng)將更加激烈。

 

房企面臨土地壓力

 

但也有跡象顯示，1月銷售額的下滑和土地成交金額的大幅上漲，正在讓企業(yè)面臨進(jìn)退兩難的困境。

 

相關(guān)機(jī)構(gòu)研究數(shù)據(jù)顯示，2015年1月，十強(qiáng)房企土地成交金額224.6億元，環(huán)比上升39.3%，同比下跌27%；新增土地儲(chǔ)備面積150.9萬(wàn)平方米，環(huán)比下降1.4%，同比下降67.4%；拿地平均樓板價(jià)4207元/平方米，環(huán)比上升20.9%，同比上升87.7%。

 

業(yè)內(nèi)人士表示，十強(qiáng)房企拿地樓面價(jià)的大幅增長(zhǎng)，延續(xù)了去年以來(lái)土地價(jià)格逐步上行的趨勢(shì)；此外，融創(chuàng)以及恒大在二線城市高價(jià)拿地也對(duì)成交金額有所拉動(dòng)。

 

但面對(duì)樓面價(jià)的高企，房企拿地的能力正在被吞噬，同時(shí)未來(lái)項(xiàng)目的溢價(jià)能力也受到限制，在1月房企銷售額普遍下滑的背景下，不排除房企可能在未來(lái)土地市場(chǎng)采取一定的收縮策略。