2014年房地產(chǎn)市場總體來說，受到國家政策影響而呈現(xiàn)多樣化。首先表現(xiàn)在土地成交上，據(jù)相關(guān)資料顯示，土地成交兩極分化，全國土地出讓整體也有所放緩；在商業(yè)地產(chǎn)上，商業(yè)體量巨量增加，海外商業(yè)地產(chǎn)投資首次超過國內(nèi)投資；國內(nèi)最大住宅開發(fā)商萬科讓位與綠地等。
一、土地出讓情況大數(shù)據(jù)：
1、4.26萬億——全國政府土地出讓總金額
財政部1月30日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，受房地產(chǎn)市場調(diào)整影響，國有土地使用權(quán)出讓收入4.26萬億元，同比增加1340億元，增長3.2%。
2014年是房地產(chǎn)市場最不景氣的一年。在各地蠢蠢欲動苦撐至上半年后，下半年樓市限購政策全面松綁，限購名單里只剩下了一線城市。但地方松綁限購的效果并不理想，無非是使樓市祛除行政化而回歸市場常態(tài)。除了一線城市需求較旺，三四線城市庫存壓力很大。
2、4821.55億元——北上廣深一線城市總賣地金額
世聯(lián)行市場研究部數(shù)據(jù)顯示，截至2014年12月24日中午，中國四個一線城市土地成交總建筑面積4273.2萬平方米，土地成交總金額4821.55億元。其中住宅土地成交總額為3438.2億元，同比2013年上漲26%，平均樓面價高達(dá)11745元/㎡，與2013年的7572?元/㎡的水平來說，是大幅上漲了55%。
易居中國執(zhí)行總裁丁祖昱表示，從城市角度來看，一線城市依然是地王集聚之地。一方面，一線城市的市場成熟度和土地稀缺性，注定了其土地價值的無可取代。另一方面，在市場調(diào)整期，一線城市的市場更堅挺，相比較二線城市所受的沖擊也相對較小。
3、1.85億平方米——二線典型城市土地成交面積
在二線典型城市，土地成交總量在近兩年逐步縮小，2014年為18485萬平方米；從土地成交均價來看，基本穩(wěn)定在1500元~2000元/平方米之間，其中2013年大幅上升44.2%，2014年為2040元/平方米，略微下降3.2%。
除天津、西安上升之外，其余二線城市均價都出現(xiàn)了一定程度的下滑。尤其是杭州，下跌10%，房價跌幅最大。
2014年樓市低迷，中小開發(fā)商對行情不樂觀，導(dǎo)致拿地積極性不高。目前的地價對于開發(fā)商來說壓力比較大。中小開發(fā)商根本拿不起一二線城市的土地，只有"巨無霸"型房企才有能力繼續(xù)拿地，他們很多時候也會選擇"聯(lián)合體"的方式，從而減輕資金壓力和風(fēng)險。
4、庫存高——三四線城市
上海易居房地產(chǎn)研究院報告顯示，2014年上半年市場急劇降溫，庫存量出現(xiàn)了明顯的攀升。到四季度，庫存規(guī)?？傮w處于高位盤整的態(tài)勢。三線城市庫存壓力尤甚。上述機(jī)構(gòu)稱，三線城市庫存保持震蕩上行態(tài)勢。去年12月份，三線城市新增供應(yīng)量為306萬平方米，而新增成交量為255萬平方米，這導(dǎo)致庫存出現(xiàn)了小幅環(huán)比增長。
而且2014年土地出讓上，一線城市和二三線城市表現(xiàn)分化加劇。其中三四線城市目前樓市庫存依然高企，開發(fā)商拿地愿望進(jìn)一步下降，是目前全國樓市、地方財政鏈條上最薄弱的一環(huán)。
二、房企海外投資大數(shù)據(jù)：
5、165億美元——中國房地產(chǎn)海外投資額
仲量聯(lián)行發(fā)布報告表示，2014年，中國房地產(chǎn)投資在海外市場的投資額創(chuàng)下新高，達(dá)到165億美元，比2013年增長了46%。商業(yè)地產(chǎn)投資名列前茅增長近50%，超過112億美元。而中國的住宅開發(fā)商增長其海外投資配比，超過53億美元，比2013年增長了38%。至2015年底，海外房地產(chǎn)投資或?qū)⑦_(dá)到200億美元。
在熱門投資地方面，澳大利亞趕超美國，成為第二受歡迎投資國，僅次于英國。倫敦吸收來自國內(nèi)40億美元投資額成最大額投資城市，悉尼第二。在熱門投資企業(yè)方面，綠地集團(tuán)在過去一年的海外收入達(dá)到153億元，較2013年大幅增加467%。
三、購物中心開發(fā)建設(shè)情況大數(shù)據(jù)：
6、850萬平——20大城市2014年新增購物中心總體量
商業(yè)地產(chǎn)依然是2015年行業(yè)風(fēng)口上高高飛起的那只豬。根據(jù)統(tǒng)計，去年在國內(nèi)20大城市中，新增購物中心總體量達(dá)到850萬平方米，今年這一數(shù)字將持續(xù)刷新。在業(yè)界看來，與數(shù)量的激增相比，欠缺專業(yè)運(yùn)營仍是商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商的痛點(diǎn)，這也讓很多項目以虎頭蛇尾收場。
7、上海、成都、深圳位列前三——全球在建購物中心面積排行榜
德勤中國消費(fèi)行業(yè)主管合伙人龍永雄表示，在2014-2016年間，全球在建購物中心面積最大的20個城市中，中國城市占據(jù)13席。上海、成都和深圳位列三甲，在建面積分別為330萬平方米、320萬平方米和260萬平方米。
8、7000家——到2025年新購物中心建成開業(yè)
在過去兩年中，中國購物中心以每年開業(yè)近400家的速度高速增長。截至去年底，已開業(yè)購物中心超過3500家，今年還將有500多家的增量。
德勤方面預(yù)計，至2025年將有7000家新購物中心建成開業(yè)，中國各類購物中心總數(shù)超過1萬家。德勤調(diào)研中發(fā)現(xiàn)，大部分受訪的地產(chǎn)開發(fā)商認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)相對于住宅地產(chǎn)更具投資前景。不過，近半數(shù)受訪者也認(rèn)同商業(yè)地產(chǎn)面臨總量過剩結(jié)構(gòu)性稀缺的問題，投資有待結(jié)構(gòu)性調(diào)整。
《50家巨頭集團(tuán)2014-2015年開業(yè)商業(yè)項目》統(tǒng)計中顯示，50大集團(tuán)新增項目總數(shù)約為100家，其中萬達(dá)以26個計劃新開項目居于榜首，其次為銀泰、永旺、華潤、金鷹。
四、全國樓市成交大數(shù)據(jù)：
9、7.623萬億元——全國商品房銷售金額
國家統(tǒng)計局1月20日公布的數(shù)據(jù)顯示，2014年，全國商品房銷售面積120649萬平方米，比上年下降7.6%，降幅比1~11月份收窄0.6個百分點(diǎn)，2013年為增長17.3%。商品房銷售額76292億元，下降6.3%，降幅比1~11月份收窄1.5個百分點(diǎn)。
整體來看，2014年全國新房累計成交面積、銷售金額等多項指標(biāo)下滑趨勢明顯。但隨著2014年下半年限購、限貸政策的取消，整體市場在四季度逐步企穩(wěn)。尤其是在"9·30"松綁信貸政策刺激后，一線城市二手房成交大幅回暖，二手房價格已經(jīng)明顯出現(xiàn)企穩(wěn)跡象。
另外，2014年，東部地區(qū)商品房銷售面積54756萬平方米，比上年下降13.7%，降幅比1~11月份收窄1.3個百分點(diǎn)；銷售額43607億元，下降11.6%，降幅收窄2.1個百分點(diǎn)。這也充分說明一線城市的量價正出現(xiàn)企穩(wěn)的態(tài)勢。
五、房企年度銷售額數(shù)據(jù)：
10、2408億元——綠地集團(tuán)2014年度預(yù)銷售金額
2014年綠地房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)預(yù)銷售金額2408億元，同比增長50%，已超過萬科的2151.3億元從而成為行業(yè)第一。綠地集團(tuán)董事長張玉良表示，今年綠地房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的銷售目標(biāo)是2800億元，集團(tuán)整體經(jīng)營收入目標(biāo)是4500億元，力爭到2020年達(dá)到8000億元，躋身世界企業(yè)100強(qiáng)行列。他還透露，今年上半年集團(tuán)有望整體上市。
張玉良稱，2015年，綠地將繼續(xù)抓住國家鼓勵社會資本參與基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的政策契機(jī)，加速地鐵產(chǎn)業(yè)發(fā)展，力爭"開工一批，新落地一批"；在金融產(chǎn)業(yè)方面，綠地將進(jìn)一步擴(kuò)大綠地金控集團(tuán)的資本規(guī)模，并積極進(jìn)行金融牌照收購工作，打造核心金融資產(chǎn)；在"大消費(fèi)"領(lǐng)域，綠地將繼續(xù)深化細(xì)化"大消費(fèi)"的商業(yè)模式、資源渠道、供應(yīng)鏈管理等，包括搭建O2O模式，啟動線上電商和海內(nèi)外分銷商的收購工作；在資本經(jīng)營方面，綠地規(guī)劃明晰，包括有序推進(jìn)集團(tuán)整體上市工作。
11、2000億——萬科2014年度回款
2014年萬科累計實(shí)現(xiàn)銷售面積1806.4萬平方米，銷售金額2151.3億元，相比2013年分別增長21.1%和25.9%。"就在今天，我們完成了年度回款兩千億的目標(biāo)。這一成果的背后，凝聚著全體同事一年來的努力和汗水，證明了萬科強(qiáng)大的執(zhí)行力。"在12月23日給員工的一封信中，萬科總裁郁亮并不掩飾他對過去一年銷售成績的滿意。
2015年，萬科將加大商業(yè)服務(wù)、教育、養(yǎng)老等社區(qū)配套服務(wù)，打造更豐富全面的社區(qū)生活體驗(yàn)；此外，公司將跟隨城市發(fā)展腳步，針對養(yǎng)老、醫(yī)療、度假等城市發(fā)展亟需的需求，為城市居民提供針對性的產(chǎn)品和服務(wù)；同時也將拓展產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、創(chuàng)業(yè)園區(qū)等領(lǐng)域，助力城市不同階段的產(chǎn)業(yè)發(fā)展。
12、7家（強(qiáng)者恒強(qiáng)）——年度銷售額突破千億房企
2014年，房地產(chǎn)行業(yè)競爭更加激烈，綠地、萬科、萬達(dá)、保利、恒大、碧桂園、中海7家千億房企逆市中依然快速增長，全年銷售額均值高達(dá)1607億元，銷售額增長率均值達(dá)到24%,分別高于300-1000億元、100-300億元企業(yè)的銷售增速約8和12個百分點(diǎn)，"強(qiáng)者恒強(qiáng)、越大越快"的競爭法則持續(xù)上演。其中，萬達(dá)1601億元、保利1366.76億元、恒大1315.1億元、碧桂園1287.9億元、中海1133.5億元。
六、購物中心銷售額大數(shù)據(jù)：
13、75億（與去年持平）——全國2014年商場銷售排行榜首
"2014年全國重點(diǎn)商場、購物中心銷售匯總"表顯示，北京新光天地2014年的銷售業(yè)績與2013年持平；繼續(xù)穩(wěn)固"最賺錢的百貨"的稱號。南京德基廣場66.4億元排名第二；正佳廣場則以64億元的銷售額位列第三；南京德基廣場66.4億元排名第二；而深圳萬象城以62億的銷售額排名第四。而曾經(jīng)中國的最賺錢百貨的杭州大廈以銷售額59億元排名第五；廣州天河城此次無緣前五，以55億元的銷售額排名第六。長春歐亞商場以54億銷售額排在第7位，"50億"商場數(shù)量與去年一樣。
