中國(guó)指數(shù)研究院報(bào)道：根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2015年1月，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為10564元/平方米，環(huán)比在經(jīng)歷連續(xù)8個(gè)月下跌后，本月止跌，微漲0.21%。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，44個(gè)城市環(huán)比上漲，56個(gè)城市環(huán)比下跌。與上月相比，本月價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量增加14個(gè)，其中漲幅在1%以上的城市有9個(gè)，較上月增加6個(gè)；本月價(jià)格環(huán)比下跌的城市數(shù)量較上月減少14個(gè)，其中跌幅在1%（含1%）以上的有16個(gè)，較上月減少11個(gè)。同比來(lái)看，全國(guó)100個(gè)城市住宅均價(jià)與2014年1月相比下跌3.09%，跌幅較上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。按中位數(shù)計(jì)算，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅價(jià)格中位數(shù)為6987元/平方米，環(huán)比上漲0.72%，同比下跌2.85%。另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均價(jià)為18990元/平方米，環(huán)比止跌上漲，漲幅為0.59%；同比繼續(xù)下跌，跌幅擴(kuò)大0.62個(gè)百分點(diǎn)，至1.23%。

 

2015年1月，全國(guó)100個(gè)城市住宅均價(jià)環(huán)比在經(jīng)歷連續(xù)8個(gè)月下跌后，本月止跌；十大城市住宅均價(jià)環(huán)比同時(shí)止跌上漲；百城及十大城市住宅均價(jià)同比仍下跌，且跌幅均有所擴(kuò)大。整體來(lái)看，隨著樓市預(yù)期不斷轉(zhuǎn)好，百城住宅價(jià)格在新年首月止跌，本月上漲城市數(shù)量明顯增多，其中一線城市全部環(huán)比上漲；政府方面，李克強(qiáng)總理首次就房地產(chǎn)市場(chǎng)表態(tài)，積極肯定了行業(yè)中長(zhǎng)期發(fā)展的重要性，市場(chǎng)信心有所增強(qiáng)；成交方面，在“微刺激”手段的推動(dòng)下，主要城市需求平穩(wěn)釋放；供應(yīng)方面，因春節(jié)臨近主要城市推盤(pán)量有所減少；企業(yè)策略方面，企業(yè)年初的業(yè)績(jī)壓力較為緩和，部分樓盤(pán)優(yōu)惠力度減弱。

 

受需求釋放、供應(yīng)減少影響，短期內(nèi)主要城市庫(kù)存壓力稍有緩解。展望未來(lái)，政策環(huán)境和貨幣環(huán)境趨于寬松，市場(chǎng)信心增強(qiáng)，樓市將進(jìn)一步回暖，價(jià)格平穩(wěn)回升。從不同城市來(lái)看，一線城市和部分二線城市在利好政策疊加作用下價(jià)格趨于企穩(wěn)；但多數(shù)三四線城市短期需求飽和，過(guò)剩風(fēng)險(xiǎn)突出，去化壓力較大，未來(lái)房?jī)r(jià)仍存下行壓力。

 

百城（新建）住宅價(jià)格環(huán)比漲跌幅分析

2015年1月，100個(gè)城市中，住宅價(jià)格環(huán)比2014年12月上漲的城市個(gè)數(shù)為44個(gè)，較上月增加14個(gè)。漲幅居前十位的城市依次是：鞍山、泉州、廈門、濟(jì)南、洛陽(yáng)、北京、汕頭、聊城、揚(yáng)州、太原。其中，鞍山上漲2.2%，漲幅居首位；泉州、廈門、濟(jì)南、洛陽(yáng)、北京、汕頭、聊城、揚(yáng)州漲幅在1%-2%之間，太原漲幅為0.97%。其他環(huán)比上漲的34個(gè)城市中，西寧、湖州等16個(gè)城市漲幅在0.5%-0.96%（含0.96%）之間；沈陽(yáng)、蘭州等13個(gè)城市漲幅在0.1%-0.5%之間；湛江、哈爾濱等5個(gè)城市漲幅在0.1%以內(nèi)。

2015年1月，住宅價(jià)格環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)為56個(gè)，較上月減少14個(gè)。跌幅居前十位的城市依次是：株洲、桂林、寶雞、呼和浩特、濰坊、溫州、江門、東莞、張家港、貴陽(yáng)。其中，株洲、桂林、寶雞跌幅在2%以上；呼和浩特、濰坊、溫州、江門跌幅在1.5%-2%之間；東莞、張家港、貴陽(yáng)跌幅在1.25%-1.5%之間。其他環(huán)比下跌的46個(gè)城市中，大連、金華等6個(gè)城市跌幅在1%-1.25%（含1%）之間；惠州、青島等15個(gè)城市跌幅在0.5%-1%之間（含0.5%）；紹興、南昌等25個(gè)城市跌幅在0.5%以內(nèi)。

百城（新建）住宅價(jià)格同比漲跌幅分析

2015年1月，百城住宅價(jià)格同比2014年1月下跌3.09%，跌幅較上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。100個(gè)城市中，有18個(gè)城市住宅價(jià)格同比上漲，上漲城市個(gè)數(shù)較上月增加3個(gè)。其中，廈門上漲14.26%，漲幅居首位；保定、石家莊漲幅介于7%-10%之間；西寧、珠海等8個(gè)城市漲幅介于1%-4%之間；深圳、北京等7個(gè)城市漲幅在1%以內(nèi)。

2015年1月，100個(gè)城市中有82個(gè)城市住宅價(jià)格同比下跌，下跌城市個(gè)數(shù)較上月減少3個(gè)。其中，桂林、三亞等12個(gè)城市跌幅在10%-20%之間；臺(tái)州、常州等43個(gè)城市跌幅在5%-10%之間；蘇州、昆明等22個(gè)城市跌幅在1%-5%之間；昆山、泉州等5個(gè)城市跌幅在1%以內(nèi)。

 

十大城市（新建）住宅價(jià)格漲跌情況

根據(jù)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)北京、上海等十大城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2015年1月十大城市住宅均價(jià)為18990元/平方米，環(huán)比上漲0.59%。具體來(lái)看，十大城市中6個(gè)城市環(huán)比上漲，較上月增加1個(gè)，依次為北京、上海、重慶（主城區(qū)）、深圳、杭州、廣州。其中，北京住宅均價(jià)環(huán)比上漲1.15%，漲幅居十大城市首位；其他5個(gè)城市漲幅均在1%以內(nèi)。成都、武漢、天津、南京環(huán)比下跌，跌幅均在1%以內(nèi)，其中成都環(huán)比跌幅最大，下跌0.88%。
 

同比來(lái)看，十大城市住宅價(jià)格同比下跌1.23%，跌幅較上月擴(kuò)大0.62個(gè)百分點(diǎn)。本月，十大城市中3個(gè)城市同比上漲，與上月持平，其中上海上漲1.92%，漲幅居十大城市首位；深圳、北京分別上漲0.98%和0.87%，位列其后。其余7個(gè)城市均不同程度下跌，杭州同比跌幅仍最大，為10.95%，較上月擴(kuò)大0.32個(gè)百分點(diǎn)。

 

十大城市主城區(qū)二手住宅價(jià)格漲跌情況

根據(jù)對(duì)北京等十大城市主城區(qū)二手住宅的活躍樣本[ 與百城指數(shù)針對(duì)新建住宅，樣本包括各城市所有城區(qū)（不含下轄縣）不同，二手房?jī)r(jià)格指數(shù)樣本僅對(duì)各城市主城區(qū)挑選掛牌量居所在區(qū)域前列的活躍樣本進(jìn)行分析，具體覆蓋范圍和計(jì)算方式參見(jiàn)“編制規(guī)則”。]的調(diào)查，2015年1月，十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價(jià)格為26169元/平方米，環(huán)比下跌0.53%，同比下跌2.41%[ 自2014年5月起，根據(jù)十大城市二手住宅成交情況，對(duì)十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價(jià)格的權(quán)重進(jìn)行了調(diào)整，環(huán)比和同比已根據(jù)新權(quán)重調(diào)整，具體調(diào)整方案參見(jiàn)“十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價(jià)格調(diào)整說(shuō)明”。]。

 

環(huán)比來(lái)看，2015年1月十大城市主城區(qū)二手住宅平均價(jià)格由漲轉(zhuǎn)跌，下跌幅度為0.53%。十大城市中，深圳、南京和武漢環(huán)比上漲，其余均環(huán)比下跌。具體來(lái)看，深圳漲幅最大，上漲1.02%，漲幅較上月收窄0.01個(gè)百分點(diǎn)；南京和武漢漲幅較小，分別為0.32%和0.25%。下跌的城市中，北京跌幅最大，環(huán)比下跌0.74%；重慶、成都的跌幅介于0.3%-0.5%之間；杭州、廣州、天津、上海跌幅均在0.3%以內(nèi)。

 

同比來(lái)看，2015年1月十大城市主城區(qū)二手住宅平均價(jià)格下跌2.41%，跌幅較上月擴(kuò)大1.36個(gè)百分點(diǎn)。十大城市中，杭州、北京、廣州、成都、重慶同比下跌，其他5個(gè)城市同比上漲。具體來(lái)看，杭州跌幅最大，為10.09%；北京跌幅為7.15%，較上月擴(kuò)大1.19個(gè)百分點(diǎn)；廣州跌幅為3.94%；成都、重慶跌幅分別為1.48%和1.47%。同比上漲的城市中，深圳漲幅最大，為3.32%，漲幅較上月收窄0.57個(gè)百分點(diǎn)；武漢同比上漲1.52%；天津、上海、南京漲幅均在1%以內(nèi)。