時(shí)隔三十余月，央行于2月4日再次宣布降準(zhǔn)，金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率自今日(2月5日)起下調(diào)0.5個(gè)百分點(diǎn)?；诮肽陙?lái)“930”房貸新政、降息等貨幣政策對(duì)樓市提振作用已現(xiàn)，不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此番央行降準(zhǔn)將有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)的進(jìn)一步回暖升溫。
“這對(duì)大部分開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)是利好消息”，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，在目前房地產(chǎn)市場(chǎng)資金鏈整體緊張的情況下，存款準(zhǔn)備金率下調(diào)將意味著開(kāi)發(fā)商貸款難度、融資成本的降低。受此影響，“房企最困難的時(shí)間已經(jīng)過(guò)去。”
偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉也分析，此次央行降準(zhǔn)對(duì)貸款買房人來(lái)說(shuō)也有益處，按揭貸款會(huì)更加寬松、優(yōu)惠利率幅度也可能更大。并建議開(kāi)發(fā)商順勢(shì)而為，加大降價(jià)促銷力度，及時(shí)消化庫(kù)存。
事實(shí)上，近半年來(lái)，央行已推出多項(xiàng)房貸利好政策。曾在9月底頒布“930”房貸新政，內(nèi)容涉及“認(rèn)房不認(rèn)貸”及“最低七折利率”，并于11月22日下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。
此后，各大銀行首套房利率折扣略有松動(dòng)，但幅度并不大，對(duì)樓市提振作用也較有限。據(jù)融360平臺(tái)數(shù)據(jù)，截止目前，北京等一線城市房貸利率最低折扣多為9折，二三線城市也多為95折或基準(zhǔn)，僅極少數(shù)銀行可達(dá)85折，且享受折扣條件苛刻。
在研究員嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，此次央行降準(zhǔn)，將使此前下調(diào)房貸利率、調(diào)息等諸多“救市”方式效力進(jìn)一步釋放。“降準(zhǔn)將增加商業(yè)銀行可貸資金，這對(duì)釋放資金流動(dòng)性、促進(jìn)貸款利率下調(diào)，有實(shí)質(zhì)性的意義。”
在此基礎(chǔ)上，張大偉預(yù)測(cè)，樓市將在降息影響下出現(xiàn)“暖上加暖”現(xiàn)象，部分城市的房貸折扣，將可能在目前9折主流的基礎(chǔ)上回歸到85折。而隨著預(yù)期轉(zhuǎn)變，購(gòu)房者入市積極性會(huì)繼續(xù)提高，房?jī)r(jià)也將迎來(lái)新一波上漲。
亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅則認(rèn)為，降準(zhǔn)利好效應(yīng)會(huì)在春節(jié)后在市場(chǎng)中釋放，促進(jìn)3月份房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量的回升，但漲價(jià)動(dòng)力仍不足。
另外，也有觀點(diǎn)認(rèn)為，央行下調(diào)存款準(zhǔn)備金率意在刺激整個(gè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境，并定向針對(duì)三農(nóng)及小微企業(yè)額外降準(zhǔn)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際影響較小。北京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)陳志指出，降準(zhǔn)僅僅是釋放了流動(dòng)性，購(gòu)房人的實(shí)際支付能力還是非常有限。
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