濟南住房維修資金繳存流程調(diào)整了。3日，記者從濟南市住房保障管理局獲悉，2015年2月1日以后取得綜合驗收備案證明的房地產(chǎn)開發(fā)項目，要在業(yè)主辦理入住手續(xù)前繳納首期的維修資金。

 

3日， 濟南市住房保障和房產(chǎn)管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，目前，濟南市 《濟南市物業(yè)管理辦法》 已經(jīng)從本月開始實施?！掇k法》 第五十一條規(guī)定：“住宅物業(yè)和住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前 將首期物業(yè)專項維修資金存入商品住宅維修資金專戶，尚未交存物業(yè)專項維修資金的房屋，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)初始登記時一次性交存。

 

記者了解到，原來規(guī)定在辦理房產(chǎn)證環(huán)節(jié)時繳納維修資金，現(xiàn)在要求業(yè)主辦理入住手續(xù)前繳納首期維修資金。

 

濟南市住房保障管理局有關(guān)負(fù)責(zé)人說，根據(jù) 《濟南市住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定， 商品住宅、 非住宅的業(yè)主須在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期維修資金存入商品住宅維修資金專戶。 未按本辦法規(guī)定交存維修資金的，房屋產(chǎn)權(quán)登記部門不予受理房屋產(chǎn)權(quán)登記申請。

 

據(jù)了解， 此次維修資金交存政策調(diào)整涉及的范圍是2015年2月1日以后取得綜合驗收備案證明的房地產(chǎn)開發(fā)項目。2015年2月1日以前已取得綜合驗收備案證明的房地產(chǎn)開發(fā)項目、納入市歷史遺留無證房屋問題處理的項目和非房地產(chǎn)開發(fā)項目不在本次調(diào)整范圍之內(nèi)，仍執(zhí)行原有維修資金交存政策。

 

維修資金政策調(diào)整后，能給業(yè)主帶來哪些好處？

 

“原政策執(zhí)行過程中開發(fā)企業(yè)向業(yè)主交房時雖告知業(yè)主需交存維修資金， 但由于缺乏制約措施， 大部分業(yè)主在辦理房產(chǎn)證時才交， 而有些業(yè)主交房后因各種原因不急于辦理房產(chǎn)證， 導(dǎo)致同一幢樓上維修資金長時間交存不齊全。 ” 該負(fù)責(zé)人說， 當(dāng)房屋需要維修時， 沒交維修資金的業(yè)主需要按面積分?jǐn)偓F(xiàn)金， 向這部分業(yè)主收取現(xiàn)金的時候由于多種原因往往存在重重困難。 這部分業(yè)主承擔(dān)的維修費用收不起來，轉(zhuǎn)嫁到其他業(yè)主身上又不公平， 導(dǎo)致房屋長時間得不到維修， 業(yè)主意見很大， 容易產(chǎn)生物業(yè)糾紛。

 

通過此次調(diào)整， 在開發(fā)企業(yè)向業(yè)主交房時要求業(yè)主必須先交存住房維修資金，不交存維修資金的開發(fā)企業(yè)不得向業(yè)主交付房屋。 這樣可以有效解決因維修資金交存不全造成的維修資金使用難、 房屋維修難問題。