第十二屆中國地產(chǎn)年度風(fēng)云榜1月30日啟幕，去庫存、盤整或成2015樓市基調(diào)。
房價(jià)大勢，有人看漲有人看跌
“吻別黃金時(shí)代，牽手白銀時(shí)代”，步入中速增長期的房地產(chǎn)業(yè)將呈現(xiàn)怎樣的格局?房企需要怎樣的轉(zhuǎn)型才能在新常態(tài)下謀取更大的發(fā)展空間?
1月30日，以“新挑戰(zhàn) 新機(jī)遇”為主題，緊貼地產(chǎn)行業(yè)時(shí)代的中國房地產(chǎn)業(yè)年度盛會(huì)——中國地產(chǎn)年度風(fēng)云榜在北京人民大會(huì)堂啟幕。與會(huì)嘉賓就地產(chǎn)業(yè)的熱點(diǎn)話題進(jìn)行了觀點(diǎn)碰撞。
“五榜評樓市”，展現(xiàn)地產(chǎn)業(yè)最高水平
當(dāng)天，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)名譽(yù)副會(huì)長朱中一、 中國人民大學(xué)信托與基金研究所所長周小明博士、中國企業(yè)家協(xié)會(huì)副會(huì)長孟曉蘇、首創(chuàng)集團(tuán)董事長劉曉光、今典集團(tuán)董事長張寶全及萬科企業(yè)集團(tuán)副總裁、北京公司董事長毛大慶等地產(chǎn)界名人大腕都親臨現(xiàn)場，如此強(qiáng)而大的陣容使得當(dāng)天的盛會(huì)更被稱為“財(cái)富盛宴”。
據(jù)悉，地產(chǎn)年度風(fēng)云榜是中國地產(chǎn)界的業(yè)內(nèi)饕餮盛宴，借以展現(xiàn)一年以來中國地產(chǎn)的成就輝煌，自2004年創(chuàng)辦以來，已經(jīng)連續(xù)成功舉辦十一屆。此次第十二屆中國地產(chǎn)年度風(fēng)云榜的主題是“新挑戰(zhàn) 新機(jī)遇”，變革的時(shí)代，迎接新挑戰(zhàn)，抓住新機(jī)遇。
當(dāng)晚，在主持人慷慨激昂的啟幕語點(diǎn)燃整個(gè)會(huì)場氣氛后，中華全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)常務(wù)副秘書長、中國地產(chǎn)年度風(fēng)云榜主辦方代表趙正挺，安家傳媒集團(tuán)董事長、安家雜志社總編輯劉文斌作開場致辭。
據(jù)悉，每屆風(fēng)云榜都會(huì)通過“事件榜、品牌榜、英雄榜、名盤榜、潛力榜”構(gòu)成“五榜評樓市”的宏大格局，通過評選優(yōu)秀、表彰先進(jìn)的方式，向全世界展現(xiàn)中國房地產(chǎn)行業(yè)的年度最高水平?；顒?dòng)現(xiàn)場，第十二屆中國地產(chǎn)年度風(fēng)云榜也盛大開啟，花落各家。
本屆活動(dòng)當(dāng)天，由騰訊房產(chǎn)、網(wǎng)易房產(chǎn)、搜狐焦點(diǎn)、新浪樂居四大地產(chǎn)門戶網(wǎng)站主編、安家雜志主編以及中國地產(chǎn)年度風(fēng)云榜組委會(huì)副秘書長公布了2014年度十大地產(chǎn)新聞事件、2014年度十大地產(chǎn)關(guān)鍵數(shù)據(jù)、2014年度十大地產(chǎn)關(guān)鍵詞以及2015年度十大地產(chǎn)預(yù)測。
“去庫存”、“盤整”定義2015年樓市基調(diào)
隨著榜單的陸續(xù)頒發(fā)，在主持人的宣布下，本場活動(dòng)的重頭戲，以“2015年，中國房地產(chǎn)何去何從”為主題的高峰論壇開始強(qiáng)強(qiáng)對話。
眾所周知，剛剛過去的2014年，中國房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了深度調(diào)整和不斷洗牌，如宏觀政策頻繁調(diào)控、土地成本高企、市場飄忽不定、利潤空間降低。
針對已知，預(yù)見未來，隨著中國經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新常態(tài)，房地產(chǎn)市場會(huì)出現(xiàn)什么變化呢?在主持人的要求下，眾嘉賓分別用“去庫存”、“盤整”、“震蕩”等詞表達(dá)2015年中國房地產(chǎn)的市場基調(diào)。
全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)創(chuàng)會(huì)會(huì)長聶梅生體現(xiàn)的是“去庫存”，她表示：“ 2014年到年底的時(shí)候，我們的庫存量有7億平方米，2014年房地產(chǎn)開發(fā)的銷售總量有14億平方米，所以我覺得今年起碼先把這些庫存解決了，這個(gè)解決了，一切都好說。”
萬科企業(yè)集團(tuán)副總裁、北京公司董事長毛大慶體現(xiàn)的是“震蕩”，在他看來，“三個(gè)大的問題可能房地產(chǎn)要面對，第一個(gè)是去庫存的問題，第二個(gè)是中國的城鎮(zhèn)化的速度實(shí)際上是在放慢，第三個(gè)是拐點(diǎn)逐漸在到來。去庫存的壓力還存在的狀態(tài)下，指望房價(jià)還有明確的上漲，我認(rèn)為可能難度較大。”
中國旅游度假地產(chǎn)專家、今典集團(tuán)董事長張寶全則認(rèn)為：“在2014年之前中國房地產(chǎn)市場的狀況是人找房的市場，今年開始進(jìn)入到‘房找人’了。”
對于大眾所關(guān)心的2015年房價(jià)問題，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長、秘書長苗樂如表示：“在當(dāng)前環(huán)境下，總體來說，房價(jià)應(yīng)該平穩(wěn)向上向前。”
孟曉蘇則是用了一張1987年到2014年的價(jià)格走勢圖來表達(dá)自己的觀點(diǎn)，他表示：“中國住房的平均房價(jià)，從剛開始的408元到去年的全國平均房價(jià)6323元，年年上漲，沒有一年下跌，去年的房價(jià)漲幅是有史以來第二低，只是漲了1.4%，由此推算，2015年的房價(jià)當(dāng)然還是上漲的。”
他強(qiáng)調(diào)說，房企必須要根據(jù)人的需求去開發(fā)，房地產(chǎn)行業(yè)還是要踏踏實(shí)實(shí)地蓋房子，實(shí)干興邦，把房子蓋好。
房企海外投資風(fēng)險(xiǎn)與機(jī)遇并存
如今，海外擴(kuò)張已經(jīng)成為當(dāng)下很多中國房企多元化擴(kuò)張的重要戰(zhàn)略，很多人預(yù)測，未來十年，中國房企將進(jìn)入海外開發(fā)的黃金十年。那么海外地產(chǎn)有怎樣的趨勢?針對這一問題和現(xiàn)象，當(dāng)晚與會(huì)嘉賓、房企大佬也進(jìn)行了彼此間的觀點(diǎn)碰撞。
談及目前全球哪幾個(gè)國家和城市是最好房企開發(fā)的金礦?嘉賓紛紛表示，泰國、英國、 韓國、澳大利亞等諸多國家和地區(qū)。
有嘉賓表示，投資海外是機(jī)會(huì)，同樣也伴隨著高風(fēng)險(xiǎn)。畢竟政策、投資環(huán)境、市場都與國內(nèi)有著很大的區(qū)別，同樣，海外投資也會(huì)影響和打破現(xiàn)有房地產(chǎn)的格局。一位業(yè)內(nèi)人士則表示，目前整個(gè)行業(yè)正在經(jīng)歷的波動(dòng)，很多發(fā)達(dá)國家的企業(yè)之前也都是這么一路走過來的，所以應(yīng)該對這種現(xiàn)象呈積極的態(tài)度來對待。
“大膽嘗試與拓新，中國的房地產(chǎn)市場已經(jīng)非常成熟，走到外地你會(huì)發(fā)現(xiàn)，海外的市場可以把我們成熟的理念和成熟的技術(shù)帶過去，去滲透，去融入他們的文化，這樣去海外市場發(fā)展。”現(xiàn)場也有企業(yè)大佬拋出這樣的觀點(diǎn)。
據(jù)悉，地產(chǎn)年度風(fēng)云榜被譽(yù)為是中國的“地產(chǎn)奧斯卡”，十二年來，中國幾乎全部品牌開發(fā)商、地產(chǎn)界名人大腕和優(yōu)秀樓盤，都參加過風(fēng)云榜，每屆風(fēng)云榜盛典現(xiàn)場有2000位行業(yè)老總到場，其中不乏福布斯、胡潤富豪榜上榜人物，全場按每人平均操控人民幣10億元計(jì)，風(fēng)云榜現(xiàn)場參會(huì)人員可操控資金高達(dá)2萬億元，因此，風(fēng)云榜又被認(rèn)為是 “富豪Party”，吸引著越來越多奢侈品牌與高端服務(wù)商的關(guān)注。
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