陽(yáng)光100（相關(guān)干貨）恩置業(yè)集團(tuán)董事長(zhǎng)、華本理事易小迪先生：

 

主要談兩個(gè)話題，第一對(duì)前景的困惑，第二企業(yè)轉(zhuǎn)型。其實(shí)剛才已經(jīng)講到了，2014年我們房地產(chǎn)市場(chǎng)有7.6萬(wàn)億銷售，另外一方面感到銷售市場(chǎng)越來(lái)越難做，這個(gè)錢更加越來(lái)越難掙。這個(gè)感覺(jué)對(duì)比給我們帶來(lái)一個(gè)困惑，到底房地產(chǎn)這次衰退是周期性波動(dòng)還是真的到了一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)，我個(gè)人簡(jiǎn)單講，前景有樂(lè)觀。第一供大于求，已經(jīng)成為一個(gè)常態(tài)了。我不講現(xiàn)狀，大城市供求最主要是新的供應(yīng)，這些年各個(gè)地方賣了很多地。還有政府有20萬(wàn)億他們都是土地抵押大部分。還有中小土地在政府手上。這個(gè)市場(chǎng)的需求不會(huì)爆炸式增長(zhǎng)，是供大于求這個(gè)很難逆轉(zhuǎn)。房地產(chǎn)供大于求這個(gè)狀態(tài)毛利連續(xù)三年下滑。掙錢更加難了。

 

剛剛出來(lái)的國(guó)內(nèi)上市公司報(bào)表是47家，12家虧。12家其中有11家第一次虧。不但不掙錢，還虧損。這個(gè)是第二狀態(tài)。第三個(gè)狀態(tài)就是這個(gè)行業(yè)壟斷化越來(lái)越加速壟斷化。今年有七家上千億的企業(yè)，兩家兩千億企業(yè)，還有很多人在做的。還有企業(yè)已經(jīng)做了上萬(wàn)億的計(jì)劃。如果他們都能成功，對(duì)他們來(lái)說(shuō)我相信對(duì)有些人來(lái)說(shuō)還是多數(shù)企業(yè)一定要想清楚。這是一個(gè)壟斷時(shí)代，可能他們不掙錢就不行。所以這個(gè)判斷房地產(chǎn)最終的轉(zhuǎn)變，一定到了轉(zhuǎn)折點(diǎn)了。不是一個(gè)周期性的活動(dòng)，所以不要再抱著那個(gè)幻想，轉(zhuǎn)折點(diǎn)這個(gè)機(jī)會(huì)還是有的，不是說(shuō)很悲觀。機(jī)會(huì)在哪里？第一個(gè)機(jī)會(huì)城市進(jìn)到第二個(gè)發(fā)展階段，第一個(gè)階段是什么？不斷的擴(kuò)大規(guī)模，城市化50%增長(zhǎng)。

 

城市第一階段達(dá)到這個(gè)規(guī)模，城市第二階段要升級(jí)，很多要成為國(guó)際化。它要升級(jí)繁榮，所以第二階段一定會(huì)產(chǎn)生很多新的產(chǎn)業(yè)需求，我們可以看到在這個(gè)階段很多細(xì)分市場(chǎng)一定會(huì)出現(xiàn)，我們現(xiàn)在已經(jīng)做的很好了，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)還有商業(yè)街區(qū)地產(chǎn)等等。我想新的細(xì)分市場(chǎng)會(huì)產(chǎn)生很好的需求。這個(gè)普通的同質(zhì)化住宅前期要廣闊多。

 

今天很多人談到互聯(lián)網(wǎng)，我認(rèn)為互聯(lián)網(wǎng)會(huì)帶來(lái)非常大的機(jī)遇。什么意思？互聯(lián)網(wǎng)它會(huì)消滅很多傳統(tǒng)的產(chǎn)業(yè)。當(dāng)時(shí)互聯(lián)網(wǎng)形成新的需求，其中看到社交的需求，很多社交場(chǎng)所還有很多新的這個(gè)變化，比如說(shuō)互聯(lián)網(wǎng)影響辦公，新的互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)品很多公司都在研發(fā)。他一定跟傳統(tǒng)完全不一樣。第二個(gè)要講互聯(lián)網(wǎng)地產(chǎn)這個(gè)機(jī)會(huì)是屬于我們房地產(chǎn)行業(yè)的。不會(huì)以互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)，互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)跟房地產(chǎn)只是一個(gè)工具，真正這個(gè)機(jī)會(huì)會(huì)被房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)找。當(dāng)然還有很多新的機(jī)遇。

 

再一個(gè)講，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型可以預(yù)測(cè)到，第一個(gè)轉(zhuǎn)型的機(jī)遇下一個(gè)房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)會(huì)在銷售市場(chǎng)展開(kāi)，供大于求，房地產(chǎn)的銷售額跟價(jià)格成反比，這些年我們產(chǎn)品創(chuàng)新做的很好?，F(xiàn)在同質(zhì)化了，價(jià)格戰(zhàn)打的差不多了。我可以預(yù)測(cè)，這個(gè)銷售市場(chǎng)是我們競(jìng)爭(zhēng)的熱點(diǎn)，我們看到了會(huì)做銷售的企業(yè)這兩年有點(diǎn)突出。

 

第二個(gè)城市化，這個(gè)細(xì)分市場(chǎng)已經(jīng)發(fā)現(xiàn)新的企業(yè)，這里面發(fā)展的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)也好，旅游地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)一定在未來(lái)幾年崛起，這是第二個(gè)大的機(jī)會(huì)。

 

第三個(gè)講互聯(lián)網(wǎng)，很多公司互聯(lián)網(wǎng)新的產(chǎn)品在出現(xiàn)，它影響產(chǎn)品本身，影響了人的生活方式。過(guò)去我們有一個(gè)賓館，我想賓館怎么上互聯(lián)網(wǎng)，互聯(lián)網(wǎng)抓住了銷售路口。它到網(wǎng)上下單，把錢交給它。舉個(gè)例子來(lái)說(shuō)，它也是做傳統(tǒng)企業(yè)比較早，還有兩塊，第一句話在互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代壓縮一個(gè)20%是非常困難，當(dāng)時(shí)在互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代可以不存在。第二個(gè)海爾不是一個(gè)大公司，海爾是海爾的創(chuàng)業(yè)平臺(tái)。