自2014年11月起央行宣布下調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率后，全國(guó)很多城市住房貸款政策出現(xiàn)松動(dòng)。而根據(jù)知名機(jī)構(gòu)對(duì)全國(guó)35個(gè)重點(diǎn)城市的監(jiān)控，2015年1月份鄭州又奪得了第一，這次是房貸利率降幅第一。但先別急著高興，雖然降幅最大，但下降后的鄭州房貸利率仍居全國(guó)第一。

 

最新報(bào)告

 

首套房貸利率

 

鄭州全國(guó)第一

 

昨日，記者從國(guó)內(nèi)知名的融360金融搜索平臺(tái)拿到了其最新發(fā)布的《2015年房貸市場(chǎng)1月報(bào)告》。報(bào)告顯示，進(jìn)入2015年，多數(shù)城市放緩了調(diào)整步伐，與一線城市一樣，絕大多數(shù)二線城市房貸利率調(diào)整幅度明顯縮小。

 

1月份全國(guó)35個(gè)重點(diǎn)城市中有19個(gè)房貸利率下降，在降幅最大10城市排行榜上，一線城市無(wú)一上榜，二線城市占據(jù)所有席位。

 

值得注意的是，鄭州蟬聯(lián)房貸利率降幅最大10城市榜首，降幅為0.35%，相比上月0.76%的降幅明顯降低。石家莊降幅0.23%，排在房貸利率降幅最大10城市第二位。

 

鄭州房貸利率降幅全國(guó)第一?這聽(tīng)上去像是好事兒啊，別高興太早，因?yàn)猷嵵莘抠J利率依然居全國(guó)首位，緊隨其后的是石家莊。也就是說(shuō)，雖然這兩個(gè)城市房貸利率降幅最大，但仍分別以6.66%、6.57%領(lǐng)跑全國(guó)(目前國(guó)家基準(zhǔn)貸款利率為6.15%)。

 

融360房貸分析師李立認(rèn)為，這恰恰說(shuō)明，在不少城市房貸利率降無(wú)可降的情況下，原本利率偏高的城市具有較大的下降空間。李立預(yù)測(cè)進(jìn)入2015年以后，銀行的貸款政策開(kāi)始趨于穩(wěn)定，大規(guī)模、大幅度降利率的情況將難以再現(xiàn)。

 

記者探訪

 

鄭州首套房貸利率上浮10%是主流

 

昨日下午，河南商報(bào)記者走訪了鄭州工行、交行、中行、建行等幾大銀行網(wǎng)點(diǎn)。其中，工行行政區(qū)支行表示，根據(jù)合作的開(kāi)發(fā)商不同，首套房貸利率為基準(zhǔn)利率到上浮5%之間。交行建設(shè)西路支行則表示，一般上浮10%，但具體要看與合作的開(kāi)發(fā)商之間的協(xié)議。中行文化路支行表示，銀行會(huì)根據(jù)客戶優(yōu)質(zhì)程度，提供基準(zhǔn)利率到上浮10%不等的貸款政策。建設(shè)銀行百花路支行表示，目前還沒(méi)有按基準(zhǔn)利率走的，根據(jù)不同樓盤(pán)，一般上浮5%~10%。

 

隨后記者又致電了招商、中信、華夏等商業(yè)銀行。其中招商銀行與華夏銀行可謂十分“厚道”，首套房貸利率均按基準(zhǔn)利率執(zhí)行，而中信銀行首套房貸利率則出乎意料地上浮20%。當(dāng)問(wèn)到為什么比其他銀行高這么多時(shí)，銀行工作人員表示利率都是上層定的，他們無(wú)權(quán)掌控。

 

而根據(jù)融360報(bào)告中的數(shù)據(jù)，1月份鄭州房貸市場(chǎng)平均利率為6.66%，對(duì)比國(guó)家基準(zhǔn)利率，大致相當(dāng)于8%的上浮。在詳細(xì)統(tǒng)計(jì)報(bào)告中，河南商報(bào)記者看到，鄭州除了個(gè)別銀行實(shí)行基準(zhǔn)利率，其余各銀行大都上浮5%~15%?？梢?jiàn)，報(bào)告中的數(shù)據(jù)，與記者采訪到的實(shí)際情況大體相符。

 

業(yè)內(nèi)分析

 

剛需強(qiáng)和銀行融資成本高是兩大原因

 

為啥鄭州房貸利率這么高呢?

 

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，持續(xù)的剛性需求是高利率的支撐。目前大多數(shù)城市房貸利率已接近銀行所能承受的底線，除非央行再次降息，否則首套房貸利率難現(xiàn)大幅下調(diào)。

 

消費(fèi)者喊利率高，銀行也叫“委屈”。

 

“很多房貸甚至是賠錢(qián)在做。”一中國(guó)銀行員工向河南商報(bào)記者透露，目前中國(guó)銀行存款利率普遍在國(guó)家基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮20%，而房貸回款周期長(zhǎng)，資金成本大，按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行已經(jīng)很難賺到利差。該員工表示，一般銀行提供優(yōu)惠貸款政策的，都是與開(kāi)發(fā)商達(dá)成了一定的默契。也就是說(shuō)，開(kāi)發(fā)商如果希望拿到優(yōu)惠的貸款政策，是需要付出“成本”的，比如在銀行存放更多款項(xiàng)，或者自愿延長(zhǎng)回款期等。

 

說(shuō)法

 

銀行或在二套房貸上展開(kāi)差異化競(jìng)爭(zhēng)

 

“開(kāi)發(fā)商不急，銀行肯定不急。”上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，他認(rèn)為，2014年下半年鄭州樓市回暖，房?jī)r(jià)漲勢(shì)明顯，開(kāi)發(fā)商賣房沒(méi)壓力，當(dāng)然不會(huì)跟銀行爭(zhēng)取更優(yōu)惠的貸款政策。

 

除此之外，業(yè)內(nèi)人士還提醒，目前在全國(guó)35個(gè)主要城市中，不少銀行在央行新政發(fā)布后，修改了二套房貸政策，包括調(diào)整首付比例、貸款利率等。未來(lái)的一個(gè)新的趨勢(shì)是，二套房貸政策越來(lái)越呈現(xiàn)差異化，銀行會(huì)憑借個(gè)性化的二套房貸政策吸引更為優(yōu)質(zhì)的改善型置業(yè)人群。但河南商報(bào)記者了解到，目前鄭州二套房貸政策尚無(wú)明顯變化。