在一干房企前赴后繼之后，
理想家馮侖也被互聯網這個小妖精給迷住了。
1月23日，萬通自由筑屋召開新聞發(fā)布會，宣布與眾籌網簽訂獨家戰(zhàn)略合作協議，共建房地產互聯網金融平臺“眾籌筑屋”。
事實上，從去年下半年開始，房產眾籌就開始來勢洶洶，從最開始的營銷推廣性質逐漸發(fā)展到投資理財和真正的眾籌建房。眾籌網CEO孫宏生對此表示，目前業(yè)內仍以營銷推廣型居多，但參與者需要的是更低的房價和更安全的投資回報。
而這正是眾籌筑屋創(chuàng)立的出發(fā)點。“購房人有機會在土地階段就參與房產項目眾籌，獲得定制化服務與更大的購房空間。同時，房產開發(fā)商可以通過眾籌大幅降低融資成本，并提前鎖定購房客戶，降低項目的銷售風險與銷售成本，”孫宏生如是闡述。
馮侖認為，通過定制化，購房者多樣化的需求可以在細分市場上滿足；同時成本會降低，可以去掉很多中間費用。而對于開發(fā)商而言，不需要開發(fā)貸，成本就降低了。如果以定制方式來做，房價不能說減少一半，但是三分之一是有希望的。
以武漢光谷的一個商業(yè)項目舉例，380套眾籌房源，預計參與眾籌人數2300人，擬眾籌額度為2億元。那么開發(fā)商得到的是融資成本從12%到8%的縮減，提前鎖定36000萬平米的銷售面積，并通過平臺實現全國范圍傳播和用戶的參與，投資者則相當于購買了一份以房產作為保障超過20%年化收益的理財產品。
那么這種模式在實操中是否可行呢，對于房價抑制是否能達到預期效果？
和訊房產為此采訪了克而瑞分析師沈曉玲。她表示，就全國現有的幾個項目來看，接受度還是不錯的。
資料顯示，在本月初，另一家房地產企業(yè)當代置業(yè)就對眾籌建房進行了首輪嘗試，門檻金額從10萬元起，其面向公眾的50人眾籌名額在兩天內報滿，認籌總金額1340萬元。與眾籌筑屋類似的是，眾籌資格的參與者，可以獲得優(yōu)先購房權，項目規(guī)劃的話語權，以及購房補貼；若作為不購房的理財產品，年化收益率最低25%。
沈曉玲指出，房產眾籌的誕生是基于房企融資愈加困難、凈利潤進一步縮減的行業(yè)大背景，是一種嶄新的事物，就像P2P的出現一樣，未來政府也很有可能去制定相關約束性的法律法規(guī)，讓其合理化發(fā)展。但就行業(yè)來說，眾籌的確是一個新的方向，值得去探索。
不過，她認為，眾籌筑屋有希望讓房價下降三分之一的話有點“過”。“目前房地產平均毛利潤為30%左右，凈利潤大約在12-13%的水平，房企的成本主要包含土地、三項費用和營銷費用等幾項，眾籌讓融資成本和營銷成本有所下降。但是開發(fā)商需要把利潤反饋給投資者，那么所能達到的房價折扣水平大約在8折左右，說減少1/3比較困難。”
一位熟知地產開發(fā)環(huán)節(jié)的業(yè)內人士表示，眾籌相當于股東行為，沒有轉讓就不產生交易稅，其次是融資和營銷成本有所降低，理論上房價是能夠大幅度優(yōu)惠的。但20%的幅度左右比較靠譜，到30%沒有太多把握。
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