“2015房地產(chǎn)市場(chǎng)肯定要好于2014年”“房地產(chǎn)市場(chǎng)將在2015年三四季度回暖”“從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，房?jī)r(jià)還是要上漲的”……24日，在安徽金大地投資控股有限公司舉行的“亞洲達(dá)沃斯：2015年新經(jīng)濟(jì)形式下額企業(yè)發(fā)展之道高峰論壇”媒體見(jiàn)面會(huì)上，有著“任大炮”之稱(chēng)的中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、原華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)發(fā)表上述觀點(diǎn)。
任志強(qiáng)解釋?zhuān)袊?guó)仍然處在城鎮(zhèn)化過(guò)程，需求還在，雖然短期內(nèi)會(huì)有波動(dòng)，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，房?jī)r(jià)一定會(huì)漲。
任志強(qiáng)的擰巴
任志強(qiáng)又名“任大炮”，言下之意，是指任志強(qiáng)這個(gè)人喜歡放炮，屢屢有驚人之語(yǔ)。事實(shí)上，任志強(qiáng)近幾年的確靠著他那張大嘴，贏得不菲的知名度。所以任志強(qiáng)一來(lái)，輿論就會(huì)關(guān)注，這也是許多企業(yè)邀請(qǐng)任志強(qiáng)前來(lái)的原因。
但媒體圈都知道，任志強(qiáng)并不是一個(gè)迎合媒體的人，有的時(shí)候他甚至有些擰巴。所以，接觸過(guò)任志強(qiáng)的媒體人都說(shuō)他不好對(duì)付，很多人會(huì)在他毫不客氣的質(zhì)問(wèn)下落荒而逃。
在24日上午的見(jiàn)面會(huì)上，有安徽某紙媒記者提問(wèn)：“合肥被定義為建設(shè)長(zhǎng)三角世界級(jí)城市群副中心，這對(duì)合肥發(fā)展有何影響？”
任志強(qiáng)緊繃繃的臉，眉頭擰巴成“川”字。反問(wèn)：“你說(shuō)有什么影響，能有什么影響。”
有媒體搶問(wèn)：“新常態(tài)下，房地產(chǎn)會(huì)有何走勢(shì)？”任志強(qiáng)依舊反問(wèn)：“都沒(méi)聽(tīng)懂你的問(wèn)題，你說(shuō)什么新常態(tài)？”
有媒體提問(wèn)另一名專(zhuān)家，問(wèn)合肥濱湖想發(fā)展，核心要素是什么。正在俯身喝咖啡的任志強(qiáng)搶過(guò)話：“有什么核心，核心就是人口，沒(méi)有人口，一切都沒(méi)用。”另一位專(zhuān)家只好笑著，說(shuō)“任總講得對(duì)”，然后再發(fā)表觀點(diǎn)。
見(jiàn)面會(huì)最后，有一名女記者說(shuō)，要代表老百姓問(wèn)一問(wèn)什么時(shí)候買(mǎi)房合適。任志強(qiáng)毫不客氣，立刻說(shuō)這是一個(gè)傻問(wèn)題，“任何時(shí)候買(mǎi)房都是正確的”。
任志強(qiáng)的“大炮”
很多人只是被任志強(qiáng)房?jī)r(jià)將漲的看法吸引，卻忽略了其觀點(diǎn)背后，其實(shí)都進(jìn)行了合理的解釋。任志強(qiáng)分析問(wèn)題靠的是嚴(yán)謹(jǐn)?shù)臄?shù)字。萬(wàn)通老總馮侖在任志強(qiáng)的回憶錄《野心優(yōu)雅》序言中寫(xiě)道，老任有一個(gè)國(guó)內(nèi)研究經(jīng)費(fèi)最多、水平最高的研究團(tuán)隊(duì)，每年提供經(jīng)費(fèi)數(shù)百萬(wàn)。任志強(qiáng)的建議是有一個(gè)特別扎實(shí)的研究做背景。
在當(dāng)天上午的見(jiàn)面會(huì)上，任志強(qiáng)列舉國(guó)內(nèi)國(guó)外諸多數(shù)據(jù)，分析了樓市的現(xiàn)狀，他認(rèn)為，短期房?jī)r(jià)會(huì)有波動(dòng)，從長(zhǎng)期建，房?jī)r(jià)一定會(huì)往上走?，F(xiàn)在，貨幣在貶值，相對(duì)而言，房子就成了保值品，所以任何時(shí)候買(mǎi)房都是正確的選擇。
任志強(qiáng)從數(shù)據(jù)分析，2014年9月、10月取消限購(gòu)，一、二線城市商品房銷(xiāo)售回升，現(xiàn)在，預(yù)售面積已經(jīng)超過(guò)6億平方米，達(dá)到歷史高峰。要消化現(xiàn)有的庫(kù)存，可能會(huì)持續(xù)比較長(zhǎng)的時(shí)間，而這也是目前房地產(chǎn)行業(yè)投資增速放緩的主要原因。
記者問(wèn)道：現(xiàn)在有一種說(shuō)法，中國(guó)地產(chǎn)從黃金時(shí)代到了白銀時(shí)代。任志強(qiáng)不以為然，依舊是一串?dāng)?shù)據(jù)說(shuō)話，以此來(lái)說(shuō)明現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售額越來(lái)越高，總利潤(rùn)也不斷提升。他解釋?zhuān)^(guò)去開(kāi)發(fā)商拿地就能賺錢(qián)，但現(xiàn)在不是有地就能賺錢(qián)，是要把房子做好了才能賺錢(qián)，利潤(rùn)率回歸正常。
雖然任志強(qiáng)從不迎合眾人“房?jī)r(jià)應(yīng)該降、肯定降”的心理，但經(jīng)過(guò)一番仔細(xì)梳理，可以發(fā)現(xiàn)，“任大炮”并非毫無(wú)道理。他說(shuō)“地價(jià)推高房?jī)r(jià)”，天價(jià)地王正頻頻出現(xiàn)；他說(shuō)“房?jī)r(jià)一定漲”，這幾年房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升。
任志強(qiáng)的“柔情”
媒體見(jiàn)面會(huì)結(jié)束后，有女記者來(lái)找任志強(qiáng)合影，任志強(qiáng)愣了一下，沒(méi)有拒絕。盡管旁邊站著美女，鏡頭前的任志強(qiáng)依舊是緊繃繃的臉，眼神犀利。
隨后，好多人來(lái)找他合影，以至于他左右站滿了人——正因?yàn)檫^(guò)去很多次，任志強(qiáng)先生關(guān)于房?jī)r(jià)不會(huì)跌的預(yù)測(cè)屢屢兌現(xiàn)，讓任志強(qiáng)在不少人心中，已不僅是開(kāi)發(fā)商，更是一位公眾人物。任志強(qiáng)的知名度，要遠(yuǎn)大過(guò)華遠(yuǎn)本身。
他開(kāi)始有了笑容，打趣一位合影者：“沒(méi)人給你拍，看來(lái)你人緣不好。”這一刻，他終于送下川字眉。
任志強(qiáng)不擅長(zhǎng)表達(dá)內(nèi)心的柔軟。一次，一位朋友帶著女秘書(shū)找他談事。女孩被他緊繃著的臉嚇得不敢說(shuō)話。“老任，你笑一個(gè)吧。”朋友說(shuō)。他努力裂開(kāi)一側(cè)嘴角，勉強(qiáng)笑了，眼神卻直愣愣的。女孩嚇到了。
任志強(qiáng)極疼愛(ài)女兒。任志強(qiáng)曾表示，寫(xiě)《野心優(yōu)雅》的主要原因是，希望讓女兒看到她父親原來(lái)做過(guò)什么，其中有專(zhuān)門(mén)的篇幅描述他的家庭，父母、妻子和獨(dú)生女。他會(huì)為了給女兒買(mǎi)周杰倫的演唱會(huì)門(mén)票而求助于朋友，但也承認(rèn)與“90后”的交流有代溝。
或許未來(lái)大家仍會(huì)看到他黑臉的時(shí)刻，但同時(shí)也不應(yīng)忘記，這個(gè)“大炮”有著這樣的“直率”與“柔情”。
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任志強(qiáng)1月24日到合肥濱湖區(qū)，參觀某商業(yè)項(xiàng)目，現(xiàn)場(chǎng)接受媒體采訪，犀利風(fēng)格不改，質(zhì)疑“白銀時(shí)代”概念的邏輯問(wèn)題，尖銳指出房地產(chǎn)“市場(chǎng)化”是偽命題。
“白銀時(shí)代”犯邏輯病 “何時(shí)買(mǎi)房”問(wèn)題最傻
“白銀時(shí)代”邏輯有問(wèn)題，提出這個(gè)概念的公司，發(fā)展規(guī)模目標(biāo)在擴(kuò)大，總利潤(rùn)率在增加，比黃金時(shí)代都多，怎么還稱(chēng)白銀時(shí)代呢？邏輯上過(guò)不去啊。
規(guī)?；a(chǎn)一定是降低利潤(rùn)，不能說(shuō)規(guī)?；a(chǎn)之后房地產(chǎn)行業(yè)越來(lái)越差。
規(guī)?；絹?lái)越多，利潤(rùn)率越來(lái)越高，就已經(jīng)很好了。不能掙大錢(qián)又不干活。
對(duì)于2015年房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)，任志強(qiáng)預(yù)測(cè)，今年房地產(chǎn)發(fā)展可能會(huì)接近2013年水平，價(jià)格不一定快速上漲，因?yàn)槿珖?guó)還有超過(guò)6.2萬(wàn)平米的庫(kù)存面積，所以去化需要時(shí)間。
但投資增速一定會(huì)下降，到2015年9月份才會(huì)出現(xiàn)反彈。但他預(yù)計(jì)，2015年第四季度房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲，至于原因，他沒(méi)解釋太多。
對(duì)于提出的老百姓買(mǎi)房子什么時(shí)候最合適的問(wèn)題，任志強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)炮，這是最傻的問(wèn)題，都問(wèn)了十幾年了，還在問(wèn)，只要有錢(qián)，什么時(shí)候買(mǎi)都行。
“新常態(tài)”概念不明晰 房?jī)r(jià)長(zhǎng)期內(nèi)必漲
什么叫“新常態(tài)”？問(wèn)題一出，“任大炮”就開(kāi)反問(wèn)記者。他指出，2014年各地出臺(tái)的政策都是因地制宜。像北京是人口急劇增長(zhǎng)，操作的是反響措施，把人轟走，控制城市人口增長(zhǎng)速度。
我們很希望市場(chǎng)化，但中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)不可能市場(chǎng)化，市場(chǎng)化的前提是土地私有化，但土地被國(guó)家壟斷，政府可以增可以減，開(kāi)發(fā)商要拿地必須從政府手里買(mǎi)地。
2014年房地產(chǎn)投資下降，下降至少一半，凈投資也在下降，這就是政府很多措施不到位導(dǎo)致的。如果今年庫(kù)存情況消化好的話，投資增速會(huì)好一點(diǎn)。
目前，當(dāng)土地資源稀缺的時(shí)候，政府無(wú)法調(diào)節(jié)房?jī)r(jià)。北京一月份土地均價(jià)已經(jīng)5萬(wàn)多，樓面地價(jià)已經(jīng)5萬(wàn)8。再加上各方面稅收，樓面地價(jià)成本接近7萬(wàn)，這種情況下不可能指望價(jià)格下降。
合肥幾年前土地價(jià)格才80萬(wàn)/畝，而現(xiàn)在呢，增長(zhǎng)了5-6倍左右，房?jī)r(jià)降下去必須是人口短缺，沒(méi)人消費(fèi)，但從長(zhǎng)期來(lái)看，房?jī)r(jià)一定增長(zhǎng)，幾乎不可能下跌。
銀行理應(yīng)降準(zhǔn) 增速由高速轉(zhuǎn)中低速
我沒(méi)有看到降息通道，中國(guó)不是一個(gè)完全市場(chǎng)化的國(guó)家，高興就加，不高興就減，依靠行政命令來(lái)執(zhí)行。
中國(guó)最大的問(wèn)題就是出臺(tái)一個(gè)政策就瞎解釋?zhuān)斐珊芏嗾`解，個(gè)整版本的解讀導(dǎo)致老百姓開(kāi)不清楚樓市。
對(duì)于未來(lái)是否將準(zhǔn)的問(wèn)題，任志強(qiáng)所有的同行都認(rèn)為中國(guó)應(yīng)該降準(zhǔn)，根據(jù)國(guó)際同行慣例，我們要調(diào)整貨幣政策。
提高準(zhǔn)備金率是2003年非典之后上屆政府出臺(tái)的4萬(wàn)億刺激政策之后的出現(xiàn)膨脹的情況下出現(xiàn)的措施，希望提振經(jīng)濟(jì)增速，確保信心，從低位變成高位。而這屆政府的政策是防止經(jīng)濟(jì)下跌，只要不下跌的太狠就行，7.4%-7.5都行，6%肯定不行。
中國(guó)有句古話，叫“水落石出”，水沒(méi)有了，就能看見(jiàn)石頭。我們不能掩蓋矛盾，要正視矛盾。
現(xiàn)在實(shí)行的適度經(jīng)濟(jì)政策就是“難的時(shí)候就放，不難的時(shí)候就不放。”就像李克強(qiáng)總理說(shuō)的，既不大放水，也不會(huì)不放水。由原來(lái)的高速增長(zhǎng)變成一個(gè)中高速增長(zhǎng)的過(guò)程。
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