國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心副主任劉世錦24日在北京表示，當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)并非周期性波動(dòng)，而是正處于歷史性拐點(diǎn)。
劉世錦是在由中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)社主辦的第六屆中國(guó)經(jīng)濟(jì)前瞻論壇作出上述表示的。
最近，一些房地產(chǎn)專家包括很多有影響力的人物都認(rèn)為，當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的是周期性波動(dòng)，估計(jì)2015年9月份房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)上行，但劉世錦對(duì)此并不認(rèn)同。
在劉世錦看來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于歷史性拐點(diǎn)。“城鎮(zhèn)居民住宅的歷史需求峰值是1200—1300萬(wàn)套，這個(gè)數(shù)字2014年就已經(jīng)達(dá)到了，達(dá)到了之后就會(huì)出現(xiàn)逐步走平、逐步下行的態(tài)勢(shì)，所以我們的觀點(diǎn)非常明確，中國(guó)房地產(chǎn)正處于歷史性的拐點(diǎn)。” 劉世錦說(shuō)。
對(duì)于房?jī)r(jià)的走勢(shì)，劉世錦認(rèn)為，從全國(guó)來(lái)講，房?jī)r(jià)整體會(huì)有一定幅度的回落，但房?jī)r(jià)的變化會(huì)有明顯的區(qū)域性特征。
他舉例稱，連美國(guó)十幾個(gè)州在北京都有辦事處，就可以明白為什么北京的房?jī)r(jià)降下不來(lái)。但現(xiàn)在很多地方是像鄂爾多斯一樣的空城，當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)肯定和北京是不一樣的，所以房?jī)r(jià)的變化有明顯的區(qū)域性特征。
房地產(chǎn)的回落，到底是短期之內(nèi)快速落到底還是在波動(dòng)中逐步回落？劉世錦提醒，這個(gè)事現(xiàn)在吃不準(zhǔn)，從國(guó)際經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，這兩種情況都有，中國(guó)到底是怎么形態(tài)，還需要關(guān)注。
劉世錦認(rèn)為，現(xiàn)在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和出口增速這兩只“靴子”已經(jīng)落地，房地產(chǎn)投資也已出現(xiàn)回落，只有等房地產(chǎn)投資觸底之后，高投資才會(huì)觸底，中國(guó)經(jīng)濟(jì)的高增長(zhǎng)也會(huì)觸底，觸底估計(jì)需要一兩年的時(shí)間，最多不超過(guò)三年。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，2014年中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資比2013年回落9.3個(gè)百分點(diǎn)，商品房銷售面積下降7.6%，商品房銷售額下降6.3%，商品房待售面積比2013年末增加約1.29億平方米。
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