記者近日專訪幾位國內(nèi)知名專家，他們分別是：住建部住房政策專家委員會副主任、中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌;亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓。
2014年的降價潮能否繼續(xù)在2015年上演，專家們對此看法并不完全一致。
中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長：顧云昌
上半年會延續(xù)房價下跌的態(tài)勢
河南商報記者：2014年的房價在下半年經(jīng)歷了一段下行的態(tài)勢，樓市拐點論有所抬頭。您認(rèn)為2015年全國房價走勢如何?
顧云昌：2014年房價是下行，但是，大家容易忽視的一點是，這個下行是溫和的，不是陡降。至于有城市房價同比下降10%，那是個別現(xiàn)象。同比來看，房價降幅大都維持在1%~4%。另外，從2014年下半年后幾個月看，房價下降速度變慢了，有觸底的跡象。
2015年，上半年房價肯定會延續(xù)下跌的態(tài)勢，環(huán)比和同比都會下降，但幅度會越來越小，有可能在下半年止跌維穩(wěn)。但是，從全國市場狀態(tài)以及周期性變化、供求關(guān)系來看，下半年房價反彈的可能性不大，將表現(xiàn)出平穩(wěn)的態(tài)勢。
2015年鄭州房價不會有大的波動
河南商報記者：根據(jù)您對全國市場的整體判斷，以及鄭州在全國的位置，您認(rèn)為，2015年鄭州房價將如何變化?
顧云昌：鄭州房價沒有出現(xiàn)大幅度下滑，而是更加平穩(wěn)，這和良好的供求關(guān)系分不開。供應(yīng)比較平穩(wěn)，但需求量大，庫存也不高，消化力度很大，在全國二線城市來說，鄭州的情況比較好。2015年，鄭州房價不會有大的波動。
河南商報記者：2015年，您對房企拿地怎么看?
顧云昌：2014年年底已經(jīng)有跡象表明，一線和二線城市土地市場正在回暖，地王的出現(xiàn)本身就是市場回暖的表現(xiàn)。中國的高地價是現(xiàn)在的土地制度造成的，在于政府獨家供應(yīng)。市場好的時候，提高地價，不好的時候，也不會降價，所以，好的地段房企肯定是要爭奪的。另外，房企也在分化，銷售業(yè)績好的房企還是要繼續(xù)做剛需市場，“白銀時代”要搶奪優(yōu)質(zhì)地塊。
70個大中城市房價指數(shù)環(huán)比將以漲為主、同比以跌為主。
亞太城市房地產(chǎn)研究院院長：謝逸楓
2015年多次降息的可能性很大
河南商報記者：2014年，中國多數(shù)城市房價下跌，這種態(tài)勢是否還要在2015年延續(xù)?
謝逸楓：全國城市的房價普跌趨勢不會蔓延到2015年，而是會逐步進入房價上漲的通道。2015年，貨幣政策趨于放松，行政調(diào)控退出市場，中央調(diào)控穩(wěn)中放松。其次，房貸放松，首付與利率下調(diào)，會繼續(xù)降準(zhǔn)降息。最關(guān)鍵的是，宏觀經(jīng)濟穩(wěn)定與地方債務(wù)的解決，以及財政收入的增加，都離不開房地產(chǎn)。在去庫存周期逐漸走向合理水平的情況下，市場需求不斷釋放，購房熱情被點燃。
按照當(dāng)前經(jīng)濟與外匯儲備及銀行利率看，2015年多次降息是大概率事件。降息對中國樓市無疑是重大利好，不僅會降低買房的成本與入市門檻，釋放更多的住房需求，關(guān)鍵是可以提升市場上升的預(yù)期。因此，降息會加快樓市觸底回暖，更會加快市場復(fù)蘇的節(jié)奏。
一線城市率先復(fù)蘇，二、三、四線城市去庫存。即使是2015年樓市會復(fù)蘇，也面臨三大風(fēng)險：高庫存、高成本、高利率“三高”壓頂，保障房與棚改及海外買房分化住房需求，人口結(jié)構(gòu)拐點來臨。
2015年鄭州房價將繼續(xù)堅挺
河南商報記者：鄭州的房價三番五次在全國普跌行情中堅挺，您對鄭州2015年房地產(chǎn)行情的看法是什么?
謝逸楓：鄭州房地產(chǎn)市場需求一直很旺盛，這是同類城市所不具備的優(yōu)勢。2015年，鄭州房價能夠繼續(xù)保持堅挺上漲。2015年，鄭州房地產(chǎn)行情將依然火熱，全年保持穩(wěn)中有漲的態(tài)勢。2015年全國土地市場將呈現(xiàn)地王頻現(xiàn)、區(qū)域分化、地價與溢價率上漲的趨勢。而鄭州土地市場也將出現(xiàn)穩(wěn)中有升的走勢，熱點區(qū)域內(nèi)，地王會繼續(xù)出現(xiàn)。
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