總理給樓市送“定心丸”：剛性需求是長(zhǎng)期的

 

專家表示，今年政府或采取降低貸款利率的方式，增加稅務(wù)刺激，降低剛需房貸申請(qǐng)難度以提振市場(chǎng)。

 

日前，在瑞士達(dá)沃斯出席與世界經(jīng)濟(jì)論壇國(guó)際工商理事會(huì)代表對(duì)話會(huì)時(shí)，國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)就中國(guó)應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)的問(wèn)題時(shí)指出，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的剛性需求是長(zhǎng)期的，并將帶動(dòng)國(guó)內(nèi)相關(guān)行業(yè)和產(chǎn)品供給，房地產(chǎn)市場(chǎng)在一段時(shí)期內(nèi)出現(xiàn)調(diào)整也是正常的。

 

“總理送出了‘定心丸’。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭表示，現(xiàn)階段，中國(guó)住宅需求仍處于增長(zhǎng)通道，尚未到達(dá)歐美市場(chǎng)的成熟平穩(wěn)期，只是三、四線城市前兩三年開(kāi)發(fā)過(guò)猛，需要時(shí)間去庫(kù)存化。當(dāng)前，房地產(chǎn)市場(chǎng)并無(wú)全局性、系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，而一、二線樓市，已經(jīng)開(kāi)始復(fù)蘇。

 

據(jù)有關(guān)媒體報(bào)道稱，為去庫(kù)存化，日前，住建部擬出臺(tái)收購(gòu)商品房用于保障性住房指導(dǎo)意見(jiàn)，在此基礎(chǔ)上，住建部將督促存量庫(kù)存較高的城市，出臺(tái)將商品房轉(zhuǎn)化為安置房，促進(jìn)棚改與利用存量房的支持措施。

 

“預(yù)計(jì)房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續(xù)調(diào)整。總體而言，供過(guò)于求的局面依然存在，但由于2014年新房開(kāi)工數(shù)和土地銷量下降，2015年供應(yīng)量增幅將有所降低，供過(guò)于求的局面將略有改善。”摩根大通首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家朱海斌日前在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)指出，預(yù)計(jì)2015年政府將繼續(xù)放寬房地產(chǎn)政策，以延緩調(diào)整步伐，并可能采取降低貸款利率的方式，增加稅務(wù)刺激，降低剛需房貸申請(qǐng)難度，放寬第二套房首付要求。由于供過(guò)于求，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將繼續(xù)調(diào)整，但調(diào)整幅度可能趨緩，由于政策變化，房?jī)r(jià)可能在2015年下半年趨穩(wěn)。

 

對(duì)于進(jìn)一步提振剛需，北京公積金額度今年已經(jīng)率先“擴(kuò)圍”。日前，北京住房公積金管理中心發(fā)布通知，市管公積金貸款最高額度從80萬(wàn)元提高到120萬(wàn)元。此外，國(guó)管公積金分中心也發(fā)布通知，將國(guó)管公積金的貸款額度提高到120萬(wàn)元。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心統(tǒng)計(jì)，元旦后一周，北京使用公積金貸款的成交占比為25.3%，較此前一周上升2.5個(gè)百分點(diǎn)，較2014年12月第四周上升7.3個(gè)百分點(diǎn)，即四個(gè)買(mǎi)房人中，就有一個(gè)使用公積金。

 

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)將出現(xiàn)“蹺蹺板”形態(tài)，房?jī)r(jià)與需求將成為蹺蹺板兩端，價(jià)格下調(diào)需求就有望增加。

 

北京大學(xué)經(jīng)濟(jì)研究所常務(wù)副所長(zhǎng)蘇劍表示，從長(zhǎng)期來(lái)看，決定房?jī)r(jià)的因素主要取決于人口和勞動(dòng)力，而剛需將于今年達(dá)到頂峰。預(yù)計(jì)在2022年以后，中國(guó)每年的勞動(dòng)力將減少一千多萬(wàn)，屆時(shí)無(wú)論是剛需還是改善性需求都不會(huì)旺盛。