昨日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2014年12月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。從數(shù)據(jù)上看,絕大部分城市的房?jī)r(jià)已跌回一年前。而記者也從上市房企公布的年度銷售數(shù)據(jù)中發(fā)現(xiàn),超半數(shù)房企年度銷售并未達(dá)標(biāo)。業(yè)內(nèi)人士表示,房地產(chǎn)黃金十年基本已經(jīng)宣告結(jié)束,未來房企告別單一的房地產(chǎn)銷售模式,謀求轉(zhuǎn)型和“跨界”已經(jīng)成為發(fā)展方向。

五城樓價(jià)

“跌回2010年”

記者發(fā)現(xiàn),新建商品住宅方面,與上月相比,70個(gè)大中城市中,價(jià)格下降的城市有66個(gè),上漲的城市有1個(gè),持平的城市有3個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中,最高漲幅為1.2%,最低為下降1.3%。70個(gè)大中城市中,同比價(jià)格下降的城市有68個(gè),上漲的城市有2個(gè)。去年12月份,同比價(jià)格變動(dòng)中,最高漲幅為2.1%,最低為下降10.3%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉介紹,新建住宅指數(shù)中,全國(guó)僅廈門、鄭州兩個(gè)城市的房?jī)r(jià)依然同比上漲,其他68個(gè)城市房?jī)r(jià)已經(jīng)低于1年前。平均同比跌幅高達(dá)4.5%。而杭州、寧波、?？?、溫州、金華5個(gè)城市甚至出現(xiàn)低于2010年定基價(jià)格的市場(chǎng)表現(xiàn)。“2014年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)首次出現(xiàn)了非政策因素導(dǎo)致的市場(chǎng)下行,本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)的深度調(diào)整也基本宣告了房地產(chǎn)過去黃金十年的結(jié)束。”

超半數(shù)房企

年度銷售未達(dá)標(biāo)

上周六公布的萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)業(yè)績(jī)顯示,合同銷售收入為1601.5億元,完成目標(biāo)的100.1%,同比增長(zhǎng)26.8%;其中租金回款110.8億元,同比增長(zhǎng)32.7%,租金回款完成率為100%。

萬科、中海、恒大、保利、碧桂園等“千億房企”都實(shí)現(xiàn)年銷售量增長(zhǎng),大都完成銷售目標(biāo)。

但更多的中小房企年度銷售情況遠(yuǎn)不理想。中原地產(chǎn)研究部截至上周五的統(tǒng)計(jì)顯示,公布2014年銷售業(yè)績(jī)的企業(yè)共37家,合計(jì)2014年銷售業(yè)績(jī)達(dá)16625億元,相比2013年全年的14193億元,上漲幅度為17%。

在37家企業(yè)中,僅15家達(dá)標(biāo),完成目標(biāo)的企業(yè)集中在千億級(jí)別房企中,而瑞安房地產(chǎn)、保利置業(yè)、深圳控股等上市房企的業(yè)績(jī)出現(xiàn)下滑,瑞安房地產(chǎn)業(yè)績(jī)同比跌幅達(dá)到四成以上。

這使得不少房企開始將視角轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)行業(yè)上下游,甚至是其他不相關(guān)行業(yè)謀求轉(zhuǎn)型。

記者發(fā)現(xiàn),這樣的“轉(zhuǎn)型”中, “大象”的轉(zhuǎn)身似乎更為迅猛。

資本市場(chǎng):地產(chǎn)股面臨諸多不確定因素

記者發(fā)現(xiàn),從年初至今,隨著多個(gè)房企紛紛公布銷售業(yè)績(jī),房地產(chǎn)板塊的走勢(shì)波動(dòng)隨之加劇。

亞太城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓對(duì)今年的房地產(chǎn)板塊走勢(shì)持謹(jǐn)慎態(tài)度。“比如說不動(dòng)產(chǎn)登記制度推出、房地產(chǎn)稅什么時(shí)候推出、降準(zhǔn)降息等,都是不確定因素。”謝逸楓表示。

國(guó)信證券分析師區(qū)瑞明在研報(bào)中同樣認(rèn)為,今年的房地產(chǎn)行情可能會(huì)遜于去年。但預(yù)計(jì)地產(chǎn)板塊在春季仍有望處在貨幣放水、政策放松、基本面復(fù)蘇三面共振的有利環(huán)境中,有可能再爆發(fā)一波較大行情。

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此前,萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)便已經(jīng)宣布啟動(dòng)“輕資產(chǎn)”模式,萬達(dá)廣場(chǎng)的設(shè)計(jì)、建造、招商、營(yíng)運(yùn)、信息系統(tǒng)、電子商務(wù)都是萬達(dá)做,使用萬達(dá)品牌,但投資全部由別人出,資產(chǎn)歸投資者。這種模式?jīng)]有房地產(chǎn)銷售,是準(zhǔn)金融投資行為,萬達(dá)與投資方從凈租金收益中分成。

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“2015年總的來講就是兩句話,泡沫復(fù)蘇;商業(yè)模式和危機(jī)的出現(xiàn)。”在越秀地產(chǎn)上周五主辦的《2015年政策形勢(shì)預(yù)測(cè)與投資理財(cái)》論壇上,著名財(cái)經(jīng)作家吳曉波表示。

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其舉例說,雖然目前家居業(yè)困難,但部分家居企業(yè),例如尚品宅配,利用互聯(lián)網(wǎng)完成了高速增長(zhǎng)。

而對(duì)于零售業(yè),吳曉波認(rèn)為,中國(guó)現(xiàn)在是全球電子商務(wù)最先進(jìn)的國(guó)家,這種先進(jìn)使得所有開店鋪和做零售的朋友面臨很大的困難,“很多的零售業(yè)通過創(chuàng)新的模式改變。第一種是重度垂直;第二,智能化;第三通過O2O實(shí)現(xiàn)獲利,這大概是傳統(tǒng)零售業(yè)轉(zhuǎn)型的一種模式。”

而對(duì)于金融業(yè),吳曉波表示,金融業(yè)在未來至少有一個(gè)變化會(huì)發(fā)生——實(shí)體信用卡的消亡。“今年會(huì)通過銀行的存款保險(xiǎn)制度,未來兩三年內(nèi)中小商業(yè)銀行和農(nóng)村信用社會(huì)破產(chǎn)。”

房企致力控制成本拉高售價(jià)

而對(duì)于房地產(chǎn),吳曉波表示,“未來中國(guó)的城鎮(zhèn)化建設(shè)由70多個(gè)大城市變成幾萬個(gè)縣鎮(zhèn)和集鎮(zhèn)。”

而越秀地產(chǎn)副總經(jīng)理朱晨則表示,“對(duì)于房企而言,縮短開發(fā)的周期,控制成本和拉高售價(jià),在未來的三至五年當(dāng)中,會(huì)在大部分的房企業(yè)務(wù)中占的比例很大。而商業(yè)的運(yùn)營(yíng),還有新的業(yè)態(tài),包括產(chǎn)業(yè)園,或者說是旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn),未來還會(huì)有互聯(lián)網(wǎng)地產(chǎn)等等。通過運(yùn)營(yíng)獲得穩(wěn)定可靠的收益、豐厚的現(xiàn)金流。”