1月18日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了2014年12月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。70個(gè)大中城市中,新建商品住宅價(jià)格66個(gè)下降,1個(gè)上漲,3個(gè)持平。我省濟(jì)南、青島、煙臺(tái)、濟(jì)寧4市房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌。
指數(shù)顯示,濟(jì)南、青島、煙臺(tái)、濟(jì)寧4市新建商品住宅價(jià)格分別比上月下跌0.3%、0.9%、0.7%、0.3%,降幅均比上月有所收窄。濟(jì)南、青島房?jī)r(jià)已連跌8個(gè)月,煙臺(tái)、濟(jì)寧連跌7個(gè)月。
相比前年同期,濟(jì)南、青島、煙臺(tái)、濟(jì)寧4市房?jī)r(jià)分別下跌4.0%、6.5%、5.0%、3.6%。自去年9月4市同時(shí)出現(xiàn)環(huán)比、同比雙下跌以來,這是第4個(gè)月雙下跌。
二手房方面,濟(jì)南、青島、煙臺(tái)、濟(jì)寧4市分別比上月下跌0.7%、0.4%、0.6%、0.3%,除濟(jì)南外,三市降幅均比上月有所收窄。以2010年為100的定基指數(shù),青島、煙臺(tái)各為98.2、98.6。這意味著,兩市二手房?jī)r(jià)低于2010年,“跌回了5年前”。
從面積看,不同面積的房?jī)r(jià)出現(xiàn)分化。新建商品住宅方面,青島144平方米以上的大房子,定基指數(shù)(2010年=100)為98.7,價(jià)格低于2010年；而其他戶型價(jià)格均高于2010年。其他3市的所有戶型價(jià)格均高于2010年。
二手房方面,濟(jì)南的90平方米及以下小戶型、青島的90-144平方米、144平方米以上戶型,煙臺(tái)、濟(jì)寧的144平方米以上大戶型,定基指數(shù)(2010年=100)各為99.1,96.9、96.6,94.2,99.3,均出現(xiàn)了價(jià)格低于2010年的情況。
成交量方面,從各市房地產(chǎn)主管部門的數(shù)據(jù)看,在降息、開發(fā)商以價(jià)換量、年底沖量等因素影響下,2014年12月,濟(jì)南、青島、煙臺(tái)的新建商品住宅成交量均創(chuàng)下年內(nèi)單月新高,其中,青島成交量突破萬套。
記者 楊學(xué)瑩
濟(jì)青一手房?jī)r(jià)連跌8個(gè)月 二手房?jī)r(jià)跌回5年前
70城市房?jī)r(jià)平均降幅收窄
18日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的“2014年12月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示,在新建商品住宅價(jià)格方面,70個(gè)城市中,房?jī)r(jià)環(huán)比下降城市在“觸頂”后減少,且有1個(gè)城市房?jī)r(jià)上漲。
與上月相比,70個(gè)大中城市中,2014年12月份新建商品住宅價(jià)格下降的城市有66個(gè),鄭州、武漢、贛州3個(gè)城市房?jī)r(jià)持平,深圳是唯一的房?jī)r(jià)上漲城市。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中,最高漲幅為1．2％,最低為下降1．3％。
與11月份相比,70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市個(gè)數(shù)減少1個(gè),上漲城市增加1個(gè)。在連續(xù)幾個(gè)月70個(gè)城市房?jī)r(jià)全線止?jié)q后,去年12月份出現(xiàn)房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市,顯示樓市下行態(tài)勢(shì)出現(xiàn)減速情形。
值得注意的是,與前年同月相比,去年12月份絕大多數(shù)城市房?jī)r(jià)依然下跌。70個(gè)大中城市中,價(jià)格同比下降的城市有68個(gè),廈門、鄭州2個(gè)城市上漲。其中,同比價(jià)格降幅最大的杭州市,已經(jīng)連續(xù)數(shù)月“領(lǐng)跌”全國(guó),12月份的同比降幅達(dá)到10．3％。
據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局測(cè)算,2014年12月份70個(gè)大中城市新建商品住宅成交量環(huán)比增長(zhǎng)近9％,再創(chuàng)年內(nèi)新高。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示,隨著前期信貸政策調(diào)整、央行降息持續(xù)發(fā)揮作用,以及年底開發(fā)商沖業(yè)績(jī)等多重因素影響,商品房成交量大幅攀升。
在樓市成交大幅升溫帶動(dòng)下,北上廣深4個(gè)一線城市和部分重點(diǎn)二線城市土地市場(chǎng)持續(xù)升溫、地王頻出,全年土地出讓面積、成交金額刷新紀(jì)錄。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì),截至2014年12月31日,北京市的土地出讓金總額鎖定在1916．9億元,同比增長(zhǎng)5．2％,再創(chuàng)歷史新高。
與一線城市的“火熱”相比,二、三線城市稍顯冷清。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,分城市看,房?jī)r(jià)分化狀態(tài)更加明顯。2014年12月份,從環(huán)比價(jià)格變動(dòng)幅度看,一線城市整體平均上漲,新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比平均漲幅分別為0．1％和0．4％；二、三線城市房?jī)r(jià)仍然下降,降幅緩慢收窄。
隨著政策寬松持續(xù)以及成交攀升,房?jī)r(jià)環(huán)比跌幅繼續(xù)收窄,樓市下行壓力得到階段性紓解。不過,就全國(guó)樓市來看,穩(wěn)定住房消費(fèi)、去庫存依舊是主基調(diào)。
據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局測(cè)算,2014年12月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均降幅分別為0．2％和0．3％,均比11月份收窄0．2個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比降幅比上月收窄的城市分別有48個(gè)和36個(gè)。
雖然房?jī)r(jià)跌幅收窄,樓市下行壓力有所減緩,但從全國(guó)情況來看,去庫存壓力依然繁重。穩(wěn)定住房消費(fèi)、去庫存依然是未來一段時(shí)期樓市“主旋律”。盡管庫存壓力有結(jié)構(gòu)性因素,但基數(shù)過大以及成交回歸常態(tài),都使樓市去庫存化承壓。
中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的研究報(bào)告指出,截至2014年12月底,其監(jiān)測(cè)的主要城市的庫存量較上月繼續(xù)增長(zhǎng),環(huán)比上漲1．3％。
分析人士指出,在樓市“去行政化”日趨明晰的背景下,2015年樓市在政策面、市場(chǎng)面、資金面上將維持寬松、平穩(wěn)態(tài)勢(shì),與此相適應(yīng),成交情況也難以維持2014年年底的“翹尾”放量態(tài)勢(shì),而可能沖高回落進(jìn)入平穩(wěn)狀態(tài)。
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