昨天，北京一天賣地86.749億，包括朝陽(yáng)東壩地塊、通州和豐臺(tái)在內(nèi)的三宗地順利成交，至此，北京一月份的土地收入已經(jīng)達(dá)到了284.319億。在昨天成交的土地中，朝陽(yáng)東壩地塊較為搶手，最終被北京首都開發(fā)股份有限公司與北京龍湖中佰置業(yè)有限公司聯(lián)合體以11.25億元和現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)2.15萬(wàn)平方米自住型商品住房的代價(jià)摘得。業(yè)內(nèi)專家稱，其最終售價(jià)將在5萬(wàn)元以上，這也意味著東壩區(qū)域房?jī)r(jià)進(jìn)入5萬(wàn)元時(shí)代。

作為近一年內(nèi)炙手可熱的板塊，昨天出讓的東壩地塊吸引了眾多房企參與競(jìng)標(biāo)，截至網(wǎng)上報(bào)價(jià)結(jié)束時(shí)，朝陽(yáng)區(qū)東壩南區(qū)1106-692、634、693地塊二類居住、基礎(chǔ)教育用地國(guó)有建設(shè)用地共獲得了8次網(wǎng)上報(bào)價(jià)。最終，龍湖和首開聯(lián)合體更勝一籌，折合平均樓面價(jià)約為1.65萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率達(dá)42.2%。

據(jù)了解，該地塊位于朝陽(yáng)區(qū)東壩南區(qū)中部，緊鄰壩河，東至規(guī)劃駒子房路防護(hù)綠帶西邊界，南至南側(cè)單位邊界及現(xiàn)狀圍墻，西至規(guī)劃東壩東二路東邊界，北至規(guī)劃壩河南路南邊界。其建筑規(guī)模約為6.8萬(wàn)平方米，掛牌出讓起始價(jià)為7.91億元。根據(jù)公告，該宗地設(shè)定合理土地上限價(jià)格，當(dāng)競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到合理土地上限時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格基礎(chǔ)上通過現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)“自住型商品住房”面積的方式確定競(jìng)得人。

對(duì)于最終的樓面價(jià)，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，通過計(jì)算，剩余的商品房住宅部分面積為27340平米，這部分需要承擔(dān)的土地成本為87814萬(wàn)，平均商品房住宅部分樓面價(jià)為3.2萬(wàn)元/平方米。“本地塊將來(lái)的商品房住宅售價(jià)成本將在5萬(wàn)-6萬(wàn)元/平米，東壩區(qū)域已經(jīng)進(jìn)入單價(jià)5萬(wàn)時(shí)代。”

據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，2010年以來(lái)，東壩區(qū)域內(nèi)供應(yīng)的住宅用地8宗，區(qū)域內(nèi)住宅類土地成交額已經(jīng)突破177.5億。其中最近兩年成交的商品房住宅類土地樓面價(jià)全部超過3萬(wàn)元/平方米，最高的個(gè)別項(xiàng)目樓面單價(jià)甚至突破5萬(wàn)，東壩區(qū)域未來(lái)在售商品房的成本單價(jià)將在5萬(wàn)元以上，而目前在售的商品房單價(jià)在4萬(wàn)左右。

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一天賣地86.749億

昨天，豐臺(tái)區(qū)麗澤金融商務(wù)區(qū)D-10地塊F3其他類多功能用地以25.1億元的價(jià)格成交，被北京金鵬天潤(rùn)置業(yè)投資管理公司、北京金銳翔鋮投資有限公司、北京市菜戶營(yíng)科工貿(mào)集團(tuán)、北京馬連道投資管理公司和鳳凰利華（北京）投資基金管理有限公司聯(lián)合體收入囊中。而通州區(qū)永順鎮(zhèn)0504-014地塊F3其他類多功能用地則以50.399億元被北京建工集團(tuán)有限責(zé)任公司和北京通州現(xiàn)代化國(guó)際新城投資運(yùn)營(yíng)有限公司聯(lián)合體拿下。

加上東壩地塊，三宗地共為北京帶來(lái)86.749億元的土地收入，疊加昨天的三宗地，北京1月的土地收入已經(jīng)達(dá)到了284.319億。

“從成交情況看，三個(gè)交易日，北京土地市場(chǎng)成交8宗土地，吸金已經(jīng)達(dá)到了284億。其中溢價(jià)率都處于高位，相比2014年同期有不同程度的上漲，單價(jià)、總價(jià)地王再次出現(xiàn)。預(yù)計(jì)一月土地出讓金突破300億。”張大偉說(shuō)。