新年伊始，杭州又有樓盤(pán)“虧本賣(mài)房”。據(jù)報(bào)道，兩家實(shí)力房企——華潤(rùn)和新鴻基合作的項(xiàng)目“之江九里”打出了“虧本賣(mài)房”的口號(hào)；另一家香港地產(chǎn)巨頭的項(xiàng)目“云荷廷”，也以1.9萬(wàn)元/平方米的價(jià)格對(duì)外銷(xiāo)售。

 

杭州樓市歷來(lái)是全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的一大風(fēng)向標(biāo)。2012年3月，杭州曙光之城曾率先喊出“虧本賣(mài)房”的口號(hào)。2014年2月，杭州德信房產(chǎn)一個(gè) 項(xiàng)目的降價(jià)，打響了馬年降價(jià)第一槍?zhuān)珖?guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)也自此進(jìn)入寒冬。剛?cè)?015年，杭州又打響了“虧本賣(mài)房”第一槍?zhuān)@個(gè)兆頭是否會(huì)蔓延到其他多個(gè)城市？我認(rèn)為可能性非常之大，杭州蝴蝶掀起的颶風(fēng)，可能會(huì)悄悄地刮向全國(guó)。

 

根本性原因，還是樓市泡沫巨大。高房?jī)r(jià)已成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)、國(guó)民產(chǎn)值和收入不能承受之重。最可怕的是，連續(xù)十年高房?jī)r(jià)基本把中國(guó)家庭祖孫幾代人的現(xiàn)金流榨干，無(wú)論是投資性需求還是自住型需求，已基本枯竭。同時(shí)，房?jī)r(jià)下降的市場(chǎng)預(yù)期已經(jīng)形成，而且非常扎實(shí)。

 

杭州大型房企“虧本賣(mài)房”釋放出的另一個(gè)危險(xiǎn)信號(hào)是，政府松綁限購(gòu)，央行松綁房貸甚至放水貨幣等這些“春藥”，已經(jīng)失效。這些“春藥”僅在去年11月和12月令樓市稍顯挺拔跡象，隨后又開(kāi)始疲軟。一旦“春藥”失效，市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)走低的預(yù)期將更加強(qiáng)烈。中國(guó)人有買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的傳統(tǒng)，房?jī)r(jià)越跌越不買(mǎi)， 越不買(mǎi)越跌。通過(guò)杭州傳出的信號(hào)，房?jī)r(jià)走低趨勢(shì)很可能影響到全國(guó)，北上廣深等一線城市也難以幸免。

 

從資金鏈來(lái)看，房企資金鏈正越繃越緊，一些房企已經(jīng)斷裂。佳兆業(yè)就是典型例子。中國(guó)房企大多是空手套白狼，負(fù)債率畸高，幾乎都是依靠銀行貸款、信托融資、民間高利貸融資等高負(fù)債方式來(lái)開(kāi)發(fā)建設(shè)的。一旦相關(guān)環(huán)境發(fā)生變化，房企資金鏈條就會(huì)有斷裂危險(xiǎn)。

 

從存量房庫(kù)存來(lái)看，房企商品房庫(kù)存量在大幅度上升。加上不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例3月1日開(kāi)始實(shí)施，將促使官員階層特別是貪官們手中的大量房產(chǎn)集中入市，商品房庫(kù)存量仍將居高不下。

 

筆者還是那句話：房?jī)r(jià)走低趨勢(shì)已經(jīng)形成，不是誰(shuí)想救就能救的。