所謂熱點區(qū)域，從國家層面思考是政府規(guī)劃建設的重點區(qū)域；從房企角度考慮，是前景廣闊、利潤最大化的區(qū)域；而對于普通消費者而言，那應該是性價比高、居住的首選區(qū)域。

    縱觀北京的區(qū)域版圖，北城已經(jīng)走過了十幾年的快速發(fā)展歷程，南城卻一直相對滯后。近兩年來，隨著大興區(qū)、亦莊區(qū)、房山區(qū)土地的不斷放量，北京南城已經(jīng)“乘上”了高速行駛的地產(chǎn)動車。而在此前已經(jīng)發(fā)展相對成熟的大朝陽區(qū)域，正在進行不斷地細分，孫河、東壩等小區(qū)域不斷崛起。目前大熱的區(qū)域，盡管在環(huán)境亦或配套上還需要經(jīng)過多年的深耕，才可以成熟起來，依然無法阻擋開發(fā)商和購房者的熱情。

    朝陽區(qū)孫河：冷熱不均

    入駐企業(yè)：龍湖、泰禾、首開、中糧

    代表項目：泰禾·北京院子、龍湖雙瓏原著、首開·瑯樾、中糧•瑞府

    自從2012年9月龍湖競得孫河鄉(xiāng)A地塊伊始，在隨后的兩年時間里，孫河鄉(xiāng)W、F、G、HIJ地塊紛紛被泰禾、首開和中糧競得。西山別墅區(qū)和中央別墅區(qū)是北京公認發(fā)展較早，也較為成熟的高端別墅聚集地，由于受近年來供地逐步減少影響，鮮有新項目入市。如今作為中央別墅區(qū)核心的孫河區(qū)域多地塊規(guī)劃入市，必然成為開發(fā)企業(yè)追逐的熱點。

    最早進駐孫河區(qū)域的龍湖地產(chǎn)，其產(chǎn)品龍湖雙瓏原著目前去化已經(jīng)超過80%，是今年上半年北京別墅成交面積第一名。泰禾的孫河項目北京院子從去年底拿地到今年初開盤，也只用了不到一年的時間，也取得了不錯的銷售成績。而同區(qū)域的地王項目中糧•瑞府在高價拿下孫河土地一年多后，于12月正式亮相。然而據(jù)記者了解項目還處于地基剛開挖的階段，此前中糧地產(chǎn)人士對外透露，孫河項目正在進行前期準備，具體的定價、入市時間說不準。

    另一家拿地的首開集團，幾年前曾以“不擅經(jīng)營豪宅”為由，以4.587億元將豪宅項目長安8號賣掉。而其在孫河的項目首開·瑯樾在去年11月30日啟幕，主力產(chǎn)品為新法式院落別墅產(chǎn)品，但縱觀首開30多年的發(fā)展歷程，其主營業(yè)務集中在保障性住房、普通商品房、中高檔公寓、寫字樓和酒店，缺少豪宅開發(fā)經(jīng)驗，加上龍湖和泰禾占盡土地成本優(yōu)勢，其項目前景很難言說。

    朝陽區(qū)東壩：梅開兩度

    入駐企業(yè)：保利首開、恒大、金隅嘉業(yè)

    代表項目：金隅匯景苑、保利首開·麗灣家園、恒大華府

    東壩區(qū)域以壩河為界，分為南北兩個區(qū)塊，其中南區(qū)為8平方公里的住宅區(qū)，主要功能與望京等大型社區(qū)類似，承擔著疏解城中心人口的功能，同時接納大望京等土地一級開發(fā)的定向安置居民；北區(qū)則是朝陽區(qū)政府近年來著力打造的東壩國際商貿(mào)中心區(qū)，占地面積約6.2平方公里，未來將集高端商業(yè)娛樂、總部商務辦公、會展和國際交流服務功能于一體。

    2014年前后保利首開等房企爭相進駐東壩區(qū)域，恒大斥資51億元高價拍地，金隅首個自持型購物中心項目籌備亮相，與此同時，伴隨著地產(chǎn)企業(yè)的進駐，居住人群的聚集，零售品牌也將視角聚焦城市新興區(qū)域。

    專家觀點：

    北京市朝陽區(qū)商務委員會副主任張春表示東壩離機場大概八公里，離CBD是九公里，地理優(yōu)勢地理環(huán)境非常好，這一點是其他區(qū)域所沒有的。作為朝陽區(qū)來說，城市規(guī)劃的重點就是要利用資源優(yōu)勢、地理、交通，通過規(guī)劃減少市場不良、惡意競爭。

    通州區(qū)臺湖：前景突現(xiàn)

    入駐企業(yè)：萬科、首開、世紀鴻、泰禾、東亞

    代表項目：首開萬科臺湖新城·公園里、東亞印象臺湖、泰禾1號公館

    兩年前，還有很多人不了解臺湖鎮(zhèn)，但是隨著環(huán)渤海高端總部基地、“兩站一街”站前綜合區(qū)等規(guī)劃的落實，沉寂了多年的臺湖“突然之間”就成了北京樓市的新話題。

    通州區(qū)臺湖鎮(zhèn)，矗立于環(huán)渤海區(qū)域高端企業(yè)總部聚集區(qū)和文化旅游區(qū)之間，北接通州新城，南鄰北京經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)，地處北京五環(huán)路和六環(huán)路之間，作為東部產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶的中間節(jié)點，形成了北京、通州、亦莊三城環(huán)抱之勢，成為頗具特色的“城中鎮(zhèn)”。

    隨著萬科、首開、世紀鴻、泰禾、龍湖等房企的入駐，通州臺湖地塊也越來越熱。其實并不是只有臺湖這一個區(qū)域呈現(xiàn)這樣的情況，臺湖只是北京“熱”現(xiàn)象的一個縮影。此外，這也與北京現(xiàn)有的土地政策有關，特別是北京的土地政策適度的傾斜于比如大興、房山、包括現(xiàn)在的通州臺湖、孫河等區(qū)域。未來伴隨著這些區(qū)域供應量的增加，大家對這些區(qū)域的關注度也會提升，最終表現(xiàn)的形式就是“火熱”。

    專家觀點：

    中國房地產(chǎn)學會的副會長陳國強判斷臺湖未來的投資開發(fā)潛力以及區(qū)域價值時認為：從臺湖的區(qū)位優(yōu)勢上看，它處在通州新城以及亦莊兩個重要的板塊區(qū)域之間，北五環(huán)北六環(huán)，可以說是作為東部產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一個中心節(jié)點，區(qū)位優(yōu)勢可以說是得天獨厚。還有它的多元化的立體交通，以及環(huán)渤?？偛炕氐囊?guī)劃。未來臺湖區(qū)域的建設方向是有城有業(yè)、產(chǎn)城聯(lián)動，類似于亦莊這樣的產(chǎn)業(yè)定位，有產(chǎn)業(yè)依托，而不僅僅提供一個居住區(qū)，和其他區(qū)域發(fā)展有顯著差別。

    亦莊經(jīng)濟開發(fā)區(qū)（南海子公園畔中央居住區(qū)）：群雄爭霸

    入駐企業(yè)：方興、保利融創(chuàng)、北京城建

    代表項目：亦莊金茂悅、楓丹壹號、北京城建•海梓府

    就亦莊樓市來說，隨著遠洋天著、北京城建·海梓府、亦莊金茂悅、楓丹壹號、金第萬科·金域東郡等項目的入市，各家房企對亦莊區(qū)域的爭奪戰(zhàn)更加白熱化。

    在眾多項目紛紛入市的背景下，亦莊高端豪宅聚集效應逐步顯現(xiàn)。同時，隨著高端市場需求穩(wěn)定上升及2014年初“限高令”的解禁，以及大量優(yōu)質(zhì)高端項目逐步入市，高端樓盤置業(yè)人群對政策雙向調(diào)控思路的逐漸理解，置業(yè)步伐日益加快。業(yè)內(nèi)表示，“產(chǎn)品細分”是2014年高端市場的一個重要特點。尤其是類似亦莊豪宅扎堆推盤，集中入市的情形下，產(chǎn)品獨特性與差異化優(yōu)勢將成為開發(fā)商突圍的重要因素。

    專家觀點：

    中國社會科學院城市發(fā)展與環(huán)境研究所原所長牛鳳瑞認為北京未來投資價值，主要在南城。南城在北京的南邊，最近三十多年來，北京市空間布局的發(fā)展，主要在北邊。經(jīng)過二三十年的建設，北邊的土地已經(jīng)變得稀缺，北京市常駐人口有兩千多萬，北京市最大的投資利用潛力在哪？就在南城，北京市1.7萬平方公里，大概六千平方公里，這六千平方公里平原的三分之二分布在南城。南城的建設以往三十多年是滯后的，現(xiàn)在反過來說它具有后發(fā)優(yōu)勢。

    門頭溝區(qū)域：京西助推器

    入駐企業(yè)：金地、華潤置地、住總

    代表項目：京漢鉑寓、華潤·潤西山、西長安壹號

    在《北京十一個新城規(guī)劃》中，門頭溝區(qū)是北京市規(guī)劃的新城之一，與通州、順義、大興、昌平、房山并列成為11個北京新城，門頭溝區(qū)域也借助自身資源優(yōu)勢并搭乘政策順風車一路高速發(fā)展。

    自從2010年下半年開始，門頭溝開始了WSD的建設，其后首鋼搬遷，人們對門頭溝的印象隨即發(fā)生了翻天覆地的變化。WSD（首都西部綜合服務區(qū)）是繼朝陽區(qū)CBD，石景山區(qū)CRD之后的又一力作。

    從門頭溝區(qū)域新經(jīng)濟規(guī)劃來看，交通、基礎設施提速，阜石路、蓮石路一路暢通，半個小時經(jīng)濟圈包括中關村、金融街， 未來S1線的通車并與地鐵1號線、地鐵6號線無縫接軌，長安街西沿線將于2017年底通車。門頭溝交通高速的變遷預示著京西的發(fā)展一路正在“加速度”，并以全新的面貌呈現(xiàn)成為京西乃至北京發(fā)展的助推器。

    專家觀點：北京房地產(chǎn)協(xié)會秘書長陳志表示，長安街西延線與WSD的建設讓門頭溝區(qū)域有很大的后發(fā)優(yōu)勢，門頭溝的發(fā)展?jié)摿薮蟆?/div>