去年年底以來(lái)，隨著樓市成交的逐步回升，多地庫(kù)存不斷攀升的狀況稍現(xiàn)減緩。總體而言，中國(guó)樓市庫(kù)存仍處于高位，今年許多地方仍要打“去庫(kù)存”的持久戰(zhàn)。
上海易居房地產(chǎn)研究院14日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至2014年12月底，該機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)的中國(guó)35個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為2.81億平方米，和11月份基本持平，同比增長(zhǎng)15.4%。雖然年底成交有所回升，但部分城市的房企為了沖刺年度業(yè)績(jī)，推盤規(guī)模依然加大，因此雖新增供應(yīng)得到了有效消化，總體積壓的庫(kù)存卻處于高位盤整的狀態(tài)。
2014年，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的急劇降溫，多地庫(kù)存量出現(xiàn)明顯的攀升。包括北京、上海、廣州、深圳等一二線城市的庫(kù)存量甚至攀升至數(shù)年新高。
易居發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2014年12月份，35個(gè)城市中，有29個(gè)城市庫(kù)存出現(xiàn)了同比增長(zhǎng)。其中福州、南京和九江等3個(gè)城市的庫(kù)存上升幅度較大，同比增幅分別達(dá)到77.8%、54.0%和46.0%。
從一二三線城市的對(duì)比來(lái)看，一線城市庫(kù)存上升最為明顯。數(shù)據(jù)顯示，去年12月底，35個(gè)城市中，一二三線城市的庫(kù)存同比增長(zhǎng)分別為33.8%、12.4%和15.8%。一線城市庫(kù)存規(guī)模依然偏大。
不過(guò)，從存銷比來(lái)看，2014年底中國(guó)樓市的去庫(kù)存周期出現(xiàn)縮短的態(tài)勢(shì)。截至去年12月份，35個(gè)城市新建商品住宅存銷比為14.3個(gè)月，這也意味著市場(chǎng)需要用14.3個(gè)月的時(shí)間消化現(xiàn)有庫(kù)存。11月份，該數(shù)值為15.8個(gè)月。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，隨著各類提振政策的效應(yīng)進(jìn)一步釋放，今年1月份存銷比或?qū)⒗^續(xù)下行，庫(kù)存消化周期進(jìn)一步縮短。
上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)指出，伴隨著這一進(jìn)程，多地房?jī)r(jià)下跌的壓力將繼續(xù)趨緩，部分去庫(kù)存效果較好的城市將面臨房?jī)r(jià)止跌反彈的可能。
華遠(yuǎn)地產(chǎn)原董事長(zhǎng)任志強(qiáng)也認(rèn)為，去庫(kù)存是2015年中國(guó)樓市的首要任務(wù)。“現(xiàn)階段預(yù)售面積已接近6億平方米最高峰，庫(kù)存壓力短時(shí)間難以消除。”他認(rèn)為，2015年將是房地產(chǎn)的生產(chǎn)小年，如果房企能穩(wěn)定地消化庫(kù)存，房地產(chǎn)市場(chǎng)或?qū)⒃诮衲晁募径然嘏?/div>
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