由中國(guó)社科院發(fā)布的住房綠皮書《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告(2014-2015)》指出,2015年房?jī)r(jià)將以軟著陸為主,限購(gòu)政策可能全面退出,一線城市樓市有望在下半年出現(xiàn)復(fù)蘇。從長(zhǎng)期來(lái)看,房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈現(xiàn)時(shí)間更長(zhǎng)、速度更慢、程度更深的L形調(diào)整,中速增長(zhǎng)或?qū)⒊蔀闃鞘形磥?lái)發(fā)展的新常態(tài)。
對(duì)于已經(jīng)購(gòu)房者來(lái)說,現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)猶如在懸崖邊開車,一不小心就可能摔下去。對(duì)于銀行系統(tǒng)來(lái)說,一旦房地產(chǎn)市場(chǎng)破裂,整個(gè)金融系統(tǒng)就會(huì)爆發(fā)大規(guī)模的危機(jī),從而一部分地區(qū)的房地產(chǎn)泡沫崩盤,就會(huì)引起連鎖反應(yīng),這一點(diǎn)確實(shí)值得警惕。
更重要的是,房地產(chǎn)領(lǐng)域的立法不可能永遠(yuǎn)這么不合理和混亂,遲早會(huì)進(jìn)行房地產(chǎn)稅立法和執(zhí)行的工作,屆時(shí),擁有房產(chǎn)(占據(jù)某種優(yōu)勢(shì)資源)就不再是免費(fèi)的和低廉的。
從反腐層面而言,反腐力度空前絕后,大量非法擁有房產(chǎn)的官員感受到了前所未有的壓力,官員拋售房產(chǎn)也是一個(gè)事實(shí)問題。一方面官員拋售房產(chǎn)增加了供給量,另一方面一部分公職人員將財(cái)富配置轉(zhuǎn)移到其他領(lǐng)域,會(huì)給市場(chǎng)帶來(lái)壓力。
由此,2015年樓市可能會(huì)繼續(xù)呈現(xiàn)一個(gè)調(diào)整的態(tài)勢(shì),但某些熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)可能會(huì)繼續(xù)盤上,出現(xiàn)一個(gè)二八行情,熱點(diǎn)城市房市繼續(xù)強(qiáng)化,而中小城市房市繼續(xù)承受巨大壓力,也就是瘋得要命。但中國(guó)房地產(chǎn)的末日并未到,如果結(jié)構(gòu)調(diào)整得當(dāng),再創(chuàng)黃金時(shí)代并非不可能。
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