12日，市場機(jī)構(gòu)中原地產(chǎn)研究部發(fā)布最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至目前，共有29家房地產(chǎn)企業(yè)公布2014年度全年業(yè)績。29家企業(yè)業(yè)績合計(jì)達(dá)到了13978.6億元，相比2013年全年的11854.4億元上漲幅度為18%。不過，企業(yè)之間分化加劇，除10家企業(yè)達(dá)標(biāo)外，其他19家企業(yè)業(yè)績完成情況不理想。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，從2014年整體市場看，能夠完成年度目標(biāo)的企業(yè)集中在千億規(guī)模的陣營當(dāng)中。“這些企業(yè)因?yàn)椴季窒鄬侠?，土地?chǔ)備優(yōu)質(zhì)，得以在2014年逆勢上漲。另外，這些企業(yè)都預(yù)留了大量的銷售結(jié)轉(zhuǎn)到2014年”。
值得一提的是，在已經(jīng)公布2014全年業(yè)績的企業(yè)中，一些大型房企業(yè)績增長仍然明顯。以恒大地產(chǎn)為例，1月7日，恒大地產(chǎn)公告稱，2014年全年累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售金額1315.1億元，同比大增31%；年度目標(biāo)完成率全國第一；全年實(shí)現(xiàn)銷售面積1819.8萬平方米，同比增22.2%。
張大偉分析認(rèn)為，市場分化嚴(yán)重，行業(yè)整體降溫明顯。“目前已經(jīng)公布銷售業(yè)績的企業(yè)均為上市房企，而且完成情況比較好，未公布企業(yè)的業(yè)績更差。從整體市場看，除部分規(guī)模房企外，整體市場很難維持過去房地產(chǎn)市場的高增長狀態(tài)”。
“樓市新常態(tài)下，房企將很難繼續(xù)要求規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大，以萬科為例，企業(yè)越來越重視回款等其他指標(biāo)”。張大偉說，“以前的市場調(diào)整主要是因?yàn)檎叩淖儎?dòng)而引起，并不是市場自發(fā)性的調(diào)整，如今房地產(chǎn)市場已經(jīng)進(jìn)入一個(gè)供需相對平衡，甚至開始進(jìn)入了供過于求的局面，市場的波動(dòng)加大。”
他預(yù)計(jì)，2015年大部分企業(yè)的銷售任務(wù)制定將非常謹(jǐn)慎，房企對市場的看法整體偏向平穩(wěn)，企業(yè)在2015年的經(jīng)營策略將依然以平穩(wěn)去庫存為主。
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