寒冷的冬天絲毫沒有阻擋大型房企在京搶地的熱情，新年3天內(nèi)誕生兩地王的節(jié)奏，也是蠻拼的。因?yàn)榉科髠?ldquo;賭”定，政策春風(fēng)拂面，明天注定更好。
去年，全國樓市持續(xù)蕭條，直到年底才稍有好轉(zhuǎn)。這要感謝政策春風(fēng)的頻吹。從限購松綁到稅收調(diào)節(jié)，從限貸放松到央行降息，從公積金貸款門檻降低到普通住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，無不在減輕購房者的負(fù)擔(dān)，釋放合理的購房需求。
相比三四線城市，一線城市的優(yōu)勢(shì)越發(fā)清晰，政策效果最為顯著。這堅(jiān)定了房企們收縮三四線布局、加速向一線城市積聚的決心，而本身就根植于一線城市的房企，更加堅(jiān)定不能脫離其中，拿地成為必然選擇。而一線城市中，北京以首都的特殊地位優(yōu)勢(shì)，成為有全國需求支撐的最穩(wěn)定市場，其安全系數(shù)最高。
市場不好時(shí)，現(xiàn)金為王；市場好時(shí)，土地為王。房企們?cè)诰尩氐钠磩艃?，顯示了它們對(duì)未來北京市場的看好。“現(xiàn)在已經(jīng)春風(fēng)拂面了，最壞的時(shí)候已經(jīng)過去，萬一哪天北京限購也取消了呢？”這是房企們的心聲。
理想是可以有的，萬一實(shí)現(xiàn)了呢？可萬一短期內(nèi)沒實(shí)現(xiàn)，這地王出品的豪宅怎么賣？有業(yè)內(nèi)人士支招兒：“地王不是還配建了保障房嗎？先賣保障房，熬到明年再賣高端房，高端盤不怕周期拉長，兩年后，北京限購總該取消了吧。”
房企們爭搶地王，有賭限購取消的成分，但更多也許是無奈。有人戲稱，不拿地等死，拿地找死。有規(guī)模的企業(yè)不能不干活，哪怕賠錢也要干，特別是二三四線城市都不好混的情況下，不得不收縮戰(zhàn)線轉(zhuǎn)戰(zhàn)北京。不過，北京土地資源越發(fā)稀缺，拿地門檻更高了，風(fēng)險(xiǎn)更大了，那就抱團(tuán)取暖吧，眾房企通過聯(lián)合拿地來共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)又能達(dá)到優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)。
如果說政策春風(fēng)釋放的需求是溫和的，那么一旦限購取消，北京樓市或許會(huì)報(bào)復(fù)性反彈。即使這樣，也不必再擔(dān)心投機(jī)炒房導(dǎo)致房價(jià)暴漲了，因?yàn)橐雅c幾年前的市場環(huán)境不同。如今動(dòng)輒千萬一套的豪宅，并非普通人所能購買，再加上預(yù)期出臺(tái)的房地產(chǎn)稅，已成為很多人頭上的“達(dá)摩斯之劍”。至于北京限購何時(shí)取消，則要看經(jīng)濟(jì)增速何時(shí)觸底，畢竟要以整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展大局為重。
長遠(yuǎn)來看，北京樓市的“明天”是否會(huì)更好，還需時(shí)間的檢驗(yàn)。目前，北京對(duì)高端盤的限價(jià)已經(jīng)全面放開，土地出讓在配建模式下，未來商品房將更加高端化，逐漸變成有錢人的奢侈品，而低收入老百姓可以選擇公租房，對(duì)“夾心層”則持續(xù)供應(yīng)自住房，多層次的房地產(chǎn)市場由此形成。將來再通過對(duì)高端多收稅來反哺中低端，從而形成良性循環(huán)，樓市可實(shí)現(xiàn)向完全市場化回歸。
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