國內(nèi)房產(chǎn)界大腕萬科，轉(zhuǎn)戰(zhàn)三線城市的地產(chǎn)項(xiàng)目并沒有迎來預(yù)期的“大賣”。9日，記者獲悉，距常州萬科城2014年12月6日首次開盤過去了一個(gè)月的時(shí)間，其銷售情況與其對外宣稱的“大賣”大相徑庭。 

 

被視為樓市行情風(fēng)向標(biāo)的萬科，在常州的首個(gè)項(xiàng)目開盤后即對外宣稱狂銷230套，一度令溫吞水的常州樓市為之側(cè)目?？蓵r(shí)至今日，距離萬科城開盤已經(jīng)過去了一個(gè)月，按照慣例去除網(wǎng)簽的滯后時(shí)間，截至2015年1月9日，常州新建商品房信息公示平臺上的數(shù)據(jù)顯示，萬科城迄今為止一共售出商品房139套，距離萬科廣告中所說的230套差了至少有四成之多，開盤至今的去化率僅2成多，樓市回暖之說亦成肥皂泡。

 

據(jù)業(yè)界人士透露，常州萬科城自2014年9月9日拿到第一張洋房的預(yù)售證以后，就以種種理由“捂盤”。據(jù)了解，萬科前期花了大量精力推廣萬科的成品裝修房，讓民眾有了較高的期望值，另外，鑒于常州房管局在《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范常州市商品房預(yù)(銷)售管理的通知》中明確規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在取得《商品房預(yù)售許可證》后10日內(nèi)將取得預(yù)售許可的全部房源嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格(備案價(jià)格)，明碼標(biāo)價(jià)一次性對外銷售，不得以各種借口分批、分次銷售。”即開發(fā)商在預(yù)售證領(lǐng)取后10天之內(nèi)必須開盤，將預(yù)售證上所有房源推向市場。但萬科城留給常州市民的只有漫長的等待。期間常州萬科城在2014年10月30日再次領(lǐng)取一張高層和商鋪的預(yù)售證，可就是遲遲不見萬科城開盤。

 

2014年12月6日，萬科城終于開盤，但萬科仍然沒有按照房管局規(guī)定將預(yù)售證中所有房源一次性推向市場，而是僅僅推出了兩幢高層和三幢洋房。開盤后，萬科立即打出開盤當(dāng)日勁銷230套的廣告。江蘇欣正律師事務(wù)所吳昳律師指出：萬科城實(shí)際銷售數(shù)量與廣告中表述嚴(yán)重不符，這已經(jīng)涉嫌虛假宣傳。

 

記者隨后對常州萬科城營銷總監(jiān)進(jìn)行了采訪，但被其告之“對銷量，公司不允許我對媒體發(fā)聲”為由婉拒。萬科的銷售人員對于捂盤之說也是莫衷一是稱：“開盤是要根據(jù)公司的計(jì)劃安排”。

 

萬科城為何捂盤近三月，業(yè)內(nèi)人士稱：一方面由于2014年下半年常州地產(chǎn)寒冰雖然因一些利好政策而有了松動(dòng)的跡象，但由于政策從發(fā)布到執(zhí)行市場接受最終需要一個(gè)相對較長的過程，而萬科城恰恰已經(jīng)“等不起”了，超長的蓄客時(shí)間雖然理論上說確實(shí)可以積蓄到更多的意向客戶，但在另一方面，遲遲不開，也面臨著客戶大量流失的風(fēng)險(xiǎn)。同一板塊的競品樓盤，以“搶開”的方式爭奪競爭對手的意向客戶，這種現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。另外一方面之前國內(nèi)其他城市的萬科城項(xiàng)目首次開盤大多以“日光”、“大賣”落幕，這無形中給常州萬科造成了巨大的心理壓力，捂盤近三個(gè)月也就不足為奇。

 

常州市房管局市場處處長陸金峰表示：“在房價(jià)飛漲，供不應(yīng)求的時(shí)候，政府為了平抑房價(jià)，增大市場供應(yīng)，要求開發(fā)企業(yè)一次性的推盤，出臺了相關(guān)的規(guī)定。目前房產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)供大于求的局面，開發(fā)企業(yè)會根據(jù)自己的計(jì)劃做調(diào)整，雖然政策沒有取消，我們也強(qiáng)調(diào)企業(yè)要按規(guī)定來開盤，但這個(gè)政策出臺的背景和現(xiàn)在完全不同。”