年初，最佳買房窗口期？
歲末年初都可以當(dāng)成年度最佳購房時(shí)間，開發(fā)商會(huì)給出各類促銷政策，且元旦后新利率執(zhí)行，房貸壓力得以降低。房價(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)鄭州首席分析師趙爽表示，購房人群結(jié)合自身實(shí)際需求，在眼前的購房最佳時(shí)期看準(zhǔn)后可迅速?zèng)Q策。
利好政策疊加效應(yīng)將顯
2013年，鄭州房市可謂是如火如荼，鄭州房價(jià)也在此形勢(shì)下一路高歌猛進(jìn)。進(jìn)入2014年，歷經(jīng)了調(diào)整期，購房信心一度跌宕起伏。
回顧?quán)嵵菔袌?chǎng)變化，截至目前，鄭州正式取消限購已有4個(gè)月，除取消限購的首月，也就是8月，雖然成交量有小幅上漲，但是該項(xiàng)政策的利好影響未能延續(xù)至9月。
隨即9月有限貸松綁的利好政策出臺(tái)，但由于政策的落地性不足，導(dǎo)致市場(chǎng)觀望情緒更加嚴(yán)重。緊接著10月，信貸政策的落地性尚不確定，使得鄭州房企對(duì)政策的利好仍有較大預(yù)期，觀望心態(tài)明顯，而絕大多數(shù)以剛需為主的項(xiàng)目也不愿在此時(shí)期內(nèi)以價(jià)換量。僅有部分高端項(xiàng)目選擇在10月集中備案，從而拉高了10月份整體價(jià)格。
到此，鄭州也在一條“10月，全國70個(gè)城市中有69個(gè)城市房價(jià)下降，鄭州市是唯一沒有降價(jià)的城市” 信息下備受矚目度。11月，信貸政策再出，加上年底開發(fā)商資金回籠，業(yè)績匯總，大家都在趕最后一趟末班車，大量供應(yīng)放出，伴隨的同樣的有最大的優(yōu)惠力度。
據(jù)克而瑞不完全統(tǒng)計(jì)，12月鄭州樓市開盤數(shù)量達(dá)到16個(gè)，與11月開盤數(shù)量相同，說明開發(fā)商年底也都真正的在拼內(nèi)功，力爭最后一公里的蛋糕。以這樣的一個(gè)目標(biāo)形勢(shì)，市場(chǎng)情形到底怎樣？
房價(jià)走勢(shì)以小幅波動(dòng)繼續(xù)
11月，鄭州市商品住宅累計(jì)成交48.87萬平方米，環(huán)比上漲4.26%。成交均價(jià)為9270元/㎡，環(huán)比下降0.93%，同比上漲16.98%。在市場(chǎng)信心進(jìn)一步回升的同時(shí)，開發(fā)商加大了推盤力度，整體供應(yīng)繼續(xù)增長，但成交量未出現(xiàn)進(jìn)一步的回升，未能延續(xù)回暖態(tài)勢(shì)。究其原因是央行此次降息所帶來的需求還未釋放。
從元旦過后銀行信息來看，部分銀行利率調(diào)整已經(jīng)實(shí)施，以貸款60萬元30年期限來看，調(diào)整后的利率可使每月月供減少200元。開發(fā)商和購房者均已日趨理性，短期內(nèi)房價(jià)的走勢(shì)還將以小幅波動(dòng)繼續(xù)。另外，隨著城中村拆遷后的租金上升和人口釋放，造成部分剛需購房者的提前置業(yè)，需求量的激增也會(huì)促使房價(jià)進(jìn)一步波動(dòng)。
在當(dāng)前鄭州市553萬平方米住宅存量的情況下，去化周期也已達(dá)到年內(nèi)最高。房價(jià)除去10月和11月的大量高端項(xiàng)目集中備案，均價(jià)已達(dá)到8800元/㎡左右，短期內(nèi)也將在此范圍內(nèi)小幅波動(dòng)。
對(duì)此，房價(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)鄭州首席分析師趙爽表示，每年的歲末年初都可以當(dāng)成年度最佳購房時(shí)間，開發(fā)商沖擊全年銷售目標(biāo)會(huì)給出各類促銷政策，今年更是如此，所以請(qǐng)購房人群結(jié)合自身實(shí)際需求，看準(zhǔn)后迅速?zèng)Q策。
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