在去年“限購”、“限貸”逐步松綁后,備受剛需購房者關(guān)注的公積金政策也頻繁迎來調(diào)整。近日,北京市管、國管住房公積金中心先后發(fā)布通知,1月1日起,購買政策性住房或套型建筑面積在90平方米及以下的首套自住住房,貸款最高額度由80萬元升至120萬元。這意味著,基準(zhǔn)利率下,與商貸相比,公積金貸款120萬30年總共可少繳利息三十余萬。
這是繼去年11月22日利率下調(diào)后北京公積金政策的再次放寬,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,此番貸款額度提高,是對過去住房公積金制度“不作為”方式的糾正。而隨著各地公積金政策的調(diào)整,將進一步提振剛需購房者入市信心,加速2015年樓市成交復(fù)蘇回暖。
公積金政策調(diào)整 門檻放低額度變高
步入2015年,公積金政策利好首套自住住房貸款需求的消息紛至沓來,北京市公積金管理中心、國管住房公積金中心均在近日對個人住房公積金貸款政策作出調(diào)整,并已于1月1日起實施。
兩者調(diào)整方案類似,貸款額度方面,購房者購買政策性住房或90平方米(含)以下的首套自住住房,貸款額度上限調(diào)整為120萬元。購買90平方米以上非政策性住房或第二套住房,貸款最高額度仍為80萬元。
同時,均規(guī)定貸款額度不再依據(jù)個人信用等級上浮,并對異地繳存住房公積金等政策作出調(diào)整。北京市公積金管理中心明確取消新建商品房評估,國管住房公積金中心則表示取消1.5‰的擔(dān)保服務(wù)費。
上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道分析,這一系列公積金門檻放低、額度提高的調(diào)整,是對過去住房公積金制度“不作為”方式的糾正。“即使去年11月公積金貸款利率降至4.25%,但貸款額度不足,很多人需支付大額首付,使得公積金制度的作用和效果沒有得到有效的發(fā)揮。”
惠及剛需買房 最高比商貸少繳利息三十余萬
在業(yè)內(nèi)人士看來,此番公積金政策調(diào)整,將在諸多方面惠及剛需購房者。“之前的公積金貸款額只有80萬,首付壓力非常大。而最高額度提高至120萬后,大部分剛需購房者都可以選擇公積金貸款。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析。
公積金貸款額度升至120萬可以節(jié)省多少利息?據(jù)粗略計算,基準(zhǔn)利率下,與商貸相比,公積金貸款120萬30年可少繳三十余萬。而額度最高80萬時,這一數(shù)值為二十余萬。
張大偉認(rèn)為,這將使更多購房者具備買房支付能力。“之前北京選擇公積金貸款的購房者約占成交總量15%左右,預(yù)計新政策實施后,可以使用公積金貸款的購房者將起碼增加5—10%。”
另外,取消新建商品房評估、取消由開發(fā)商或售房單位提供階段性保證擔(dān)保和房產(chǎn)抵押擔(dān)保方式1.5‰的擔(dān)保服務(wù)費等,也將在一定程度上降低剛需購房者支付負(fù)擔(dān)。
新政助推剛需入市 業(yè)內(nèi): 加速2015年樓市回暖
從市場反應(yīng)看來,公積金政策調(diào)整對于樓市成交刺激作用已初見端倪。鏈家地產(chǎn)市場研究部數(shù)據(jù)顯示,北京市公積金額度提升后的元旦期間,近郊小戶型樓盤及城區(qū)部分公房社區(qū)客戶咨詢量上升,而其房源多在90平米以下。
事實上,剛需購房者青睞的90平米以下房源一直處于北京市場成交主力地位。中原地產(chǎn)市場研究部數(shù)據(jù)顯示,以北京2014年純商品房成交結(jié)構(gòu)為例,90平米以下商品房占比達五成,平均單套總價約160萬左右。
這也意味著,“公積金貸款上限調(diào)整后,120萬元的貸款額能滿足大部分首套剛需的貸款需求。” 鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭表示,此番公積金貸款政策調(diào)整將進一步提振剛需,促進樓市預(yù)期向好發(fā)展。
除北京外,去年已有不少城市對公積金政策進行放松調(diào)整。據(jù)媒體公開報道,在公積金降息前,已有福州、長沙、濟南、南京、武漢等超30城對公積金貸款政策進行不同程度調(diào)整。
張大偉指出,公積金政策調(diào)整對購房者心理層面影響較大,與之前央行放寬信貸、普宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整、各地財稅減免等政策形成疊加效應(yīng),將加速2015年樓市成交復(fù)蘇回暖。
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